Ein Zuhause zum Verlieben – Familienidylle mit Charme, Kamin und Traumgarten in Salzhemmendorf
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hameln Pyrmont Kreis, Niedersachsen · 31020
Kaufpreis
199.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
112 m²
Wohnfläche
1972
Baujahr
1.777 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, an dem Erinnerungen entstehen, Kinder auf Bäumen klettern, im Garten gespielt und gemütliche Abende am Kamin verbracht werden. Dieses freistehende Einfamilienhaus, ca. aus dem Jahr 1972, vereint den soliden Charme vergangener Zeiten mit dem modernen Komfort von heute – liebevoll saniert, durchdacht gestaltet und bereit für neue Geschichten.
Auf ca. 112 m² Wohnfläche und in fünf Zimmern finden Familien hier ausreichend Platz zum Leben, Lachen und Wohlfühlen. Ob großzügiger Wohn- und Essbereich mit wärmendem Kamin, ein ruhiges Homeoffice oder gemütliche Kinderzimmer – die Raumaufteilung ist flexibel und familienfreundlich. Zwei moderne Badezimmer sorgen dafür, dass morgens niemand Schlange stehen muss.
Ein Herzstück für Genießer, die hochwertige Einbauküche ist geschmackvoll ausgestattete und ein Traum für alle, die gerne kochen – offen, hell und mit viel Stauraum.
Sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss sorgen Kamine für behagliche Wärme und eine wohlige Atmosphäre – perfekt für gemütliche Winterabende mit einem Buch, einem Glas Wein oder spannenden Brettspielen mit den Kindern.
Das ca. 614 m² große Grundstück ist ein wahres Gartenparadies – liebevoll gepflegt, wunderbar eingewachsen und mit vielen kleinen Ecken zum Entdecken und Entspannen. Ob Toben, Gärtnern oder Grillabende auf einer neuwertigen überdachten Terrasse mit Freunden: Hier findet jeder seinen Lieblingsplatz im Grünen.
Neben einem vollunterkellerten Bereich mit viel Stauraum für Vorräte, Hobbys oder einen Fitnessraum bietet die Immobilie auch einen Stellplatz sowie eine Garage – so sind Ihre Fahrzeuge sicher untergebracht und Sie haben zusätzlich Platz für Fahrräder, Gartengeräte und vieles mehr.
Das Haus wurde in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert und präsentiert sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand. Hier heißt es einfach: einziehen, wohlfühlen und ankommen.
Lage
Die Humboldtstraße liegt im beschaulichen Ortsteil Tüste, einem Teil der Gemeinde Salzhemmendorf im Landkreis Hameln-Pyrmont. Die Lage überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung und die ruhige Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung finden sich im nahegelegenen Hauptort Salzhemmendorf. Eine Grundschule und eine Gesamtschule mit gymnasialem Zweig sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über Buslinien, eine Bahnreaktivierung ist in Planung. Für Erholung sorgen die Ith-Sole-Therme, der Humboldtsee sowie das beliebte Rasti-Land. Zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung bieten zusätzlich hohen Freizeitwert. Die Immobilie liegt in einer familienfreundlichen Wohngegend mit guter Infrastruktur und hohem Lebensqualitätsfaktor – ideal für alle, die Ruhe und Natur suchen, ohne auf praktische Anbindungen zu verzichten.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen: überdachte Terrasse, elektrische Rollos, Garage, umfangreich modernisiert
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 199.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 112 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1972
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- ÖL
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.900 €)
- 851 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.800 €)
- 756 € / Monat
- 30% Eigenkapital (59.700 €)
- 662 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 83 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
199.000 €