Ankommen und wohlfühlen - sanierte 2-Zimmer Wohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13403

Kaufpreis

288.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

5.236 €

pro m²

Beschreibung

Nach dem betreten der Wohnung gelangt man in den länglichen Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind - ein Grundriss, der Privatsphäre schafft und den vorhandenen Wohnraum optimal nutzt. Zur linken Seite öffnet sich das freundliche Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon. Angrenzend befindet sich die großzügige Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten. Ein großes Fenster sorgt für viel Tageslicht und unterstreicht den funktionalen Charakter des Raumes, der ausreichend Platz für Kochen und Verweilen bietet. Entlang des Flurs liegt das schmal geschnittene, gut ausgestattete Badezimmer mit Dusche. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für Bett sowie Kleiderschrank und rundet die durchdachte Raumaufteilung harmonisch ab.

Die Wohnung eignes sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf einen funktionalen Grundriss, Helligkeit und einen gepflegten Zustand legen - sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage

Ausstattung Möbiliert Einbaumöbel Dielenboden Fliesen Kellerabteil

Lage Die Wohnung befindet sich in einem gut angebundenen und gewachsenen Wohngebiet im Berliner Bezirk Reinickendorf, das eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und erholsamer Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Autobahnanbindung ist in nur etwa drei Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in das Umland. Darüber hinaus befindet sich eine Bushaltestelle des Ersatzverkehrs der U6 in unmittelbarer Nähe, über die der Kurt-Schumacher-Platz bequem erreicht werden kann. Dort befindet sich unter anderem der „Clou“, das eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie Angebote für den täglichen Bedarf bereithält.

Weitere umfangreiche Versorgungs- und Freizeitangebote bieten die „Borsighallen“. Neben zahlreichen Einzelhandelsgeschäften finden sich dort Ärzte, gastronomische Angebote, Freizeitmöglichkeiten und weitere Dienstleistungen, die den Standort besonders attraktiv machen. Ergänzt wird das Umfeld durch die Nähe zum Tegeler See, der einen hohen Erholungswert bietet und zu Spaziergängen sowie entspannten Stunden im Freien einlädt. Schulen und Kindertagesstätten sind in fußläufiger Entfernung vorhanden und unterstreichen die familienfreundliche Infrastruktur der Lage.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Ein Zuhause, das sich sofort richtig anfühlt. Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m2 Wohnfläche befindet sich in einer angenehmen Wohnlage in Reinickendorf und überzeugt durch ihre klare Struktur, ihre Helligkeit sowie ihren äußerst gepflegten Zustand. Die Wohnung wurde 2014 umfassend grundsaniert. In diesem Zuge wurden sämtliche Bodenbeläge, Wandflächen, die Küche sowie das Badezimmer als auch die Elektrik vollständig erneuert, sodass sich die Immobilie heute in einem sehr guten Gesamtzustand präsentiert. Nach dem betreten der Wohnung gelangt man in den länglichen Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind - ein Grundriss, der Privatsphäre schafft und den vorhandenen Wohnraum optimal nutzt. Zur linken Seite öffnet sich das freundliche Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon. Angrenzend befindet sich die großzügige Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten. Ein großes Fenster sorgt für viel Tageslicht und unterstreicht den funktionalen Charakter des Raumes, der ausreichend Platz für Kochen und Verweilen bietet. Entlang des Flurs liegt das schmal geschnittene, gut ausgestattete Badezimmer mit Dusche. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für Bett sowie Kleiderschrank und rundet die durchdachte Raumaufteilung harmonisch ab. Die Wohnung eignes sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf einen funktionalen Grundriss, Helligkeit und einen gepflegten Zustand legen - sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage Ausstattung Möbiliert Einbaumöbel Dielenboden Fliesen Kellerabteil Lage Die Wohnung befindet sich in einem gut angebundenen und gewachsenen Wohngebiet im Berliner Bezirk Reinickendorf, das eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und erholsamer Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Autobahnanbindung ist in nur etwa drei Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in das Umland. Darüber hinaus befindet sich eine Bushaltestelle des Ersatzverkehrs der U6 in unmittelbarer Nähe, über die der Kurt-Schumacher-Platz bequem erreicht werden kann. Dort befindet sich unter anderem der „Clou“, das eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie Angebote für den täglichen Bedarf bereithält. Weitere umfangreiche Versorgungs- und Freizeitangebote bieten die „Borsighallen“. Neben zahlreichen Einzelhandelsgeschäften finden sich dort Ärzte, gastronomische Angebote, Freizeitmöglichkeiten und weitere Dienstleistungen, die den Standort besonders attraktiv machen. Ergänzt wird das Umfeld durch die Nähe zum Tegeler See, der einen hohen Erholungswert bietet und zu Spaziergängen sowie entspannten Stunden im Freien einlädt. Schulen und Kindertagesstätten sind in fußläufiger Entfernung vorhanden und unterstreichen die familienfreundliche Infrastruktur der Lage. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 288.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1907
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.800 €): 1.231 € / Monat
20% Eigenkapital (57.600 €): 1.094 € / Monat
30% Eigenkapital (86.400 €): 958 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 385 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ankommen und wohlfühlen - sanierte 2-Zimmer Wohnung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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