RÖNPAGEL IMMOBILIEN: Anderten - ruhige 3 Zi. WHG + Parkett + Loggia + Frei + Garage möglich
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30559
Kaufpreis
198.000 €
3
Zimmer
1
Bad
79 m²
Wohnfläche
1970
Baujahr
2.506 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Gepflegte und ruhige Eigentumswohnanlage Baujahr 1970. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre rechts, der Zugang zur Wohnung ist nicht barrierefrei. Das Haus hat mit nur 4 Wohneinheiten und ist voll unterkellert. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Keller. Gleichfalls stehen der Hausgemeinschaft ein Fahrrad- und ein Wäschekeller zur Verfügung.
Ausstattung
Die 3 Zimmerwohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein separates Schlafzimmer, ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer, eine Küche, ein Wannenbad mit Fenster, einen Flur mit kleiner Abseite.
Zur Wohnung gehört zudem ein separater Keller.
Es kann optional eine Garage erworben werden. Der Kaufpreis für diese beträgt zusätzlich 22.000 €.
Das aktuelle Hausgeld beträgt 290 €/mtl. (inkl. ca. 57 €/mtl. für die Erhaltungsrücklage)
Lage
Anderten ist ein östlicher Stadtteil Hannovers und grenzt an den Tiergarten im Westen und den Mittellandkanal im Osten. Der Kanal bildet die Grenze zum Nachbarstadtteil Misburg. Die Schleuse Anderten und der Tiergarten sind beliebte Ausflugsziel für Radfahrer und Spaziergänger. Die Wohnlage ist besonders bei Familien sehr gefragt, da sie ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an das Zentrum vereint. Die Innenstadt von Hannover lässt sich bequem mit dem Auto über den Südschnellweg (B65) oder mit der Stadtbahnlinie 5 sowie diversen Buslinien erreichen.
Sonstiges
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht und basieren auf Daten, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Es wird hierfür keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
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Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 198.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 01.08.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 79 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1970
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.800 €)
- 846 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.600 €)
- 752 € / Monat
- 30% Eigenkapital (59.400 €)
- 658 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 83 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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