Krefeld Bockum! Energieeffizienter Familien-Neubau auf 600m² Traumgrundstück.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47800

Kaufpreis

689.000 €

Zimmer

Bad

147 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.687 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus überzeugt mit seiner klaren Linienführung, einem klassischen Satteldach und großen Fensterflächen, die für viel Licht und ein offenes Raumgefühl sorgen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, eine offene Küche sowie ein zusätzlicher Arbeitsraum – perfekt für Homeoffice oder Gäste. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Familienbad und ein praktische Ankleidebereich, der an das Elternschlafzimmer angrenzt.

Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, gleich zwei Terrassen zu errichten, die Sonne zu jeder Tageszeit erlebbar machen. So genießen Sie morgens den ersten Kaffee in der Morgensonne und lassen den Abend entspannt auf der Westterrasse ausklingen. Eine Garage ist ebenfalls genehmigt und bietet komfortablen Stellplatz für Auto, Fahrräder und mehr.

Das geplante Gebäude ist nicht unterkellert, was in heutiger Zeit angesichts steigender Grundwasserpegel in Krefeld von Vorteil sein kann. Die Planung berücksichtigt damit moderne bautechnische Erkenntnisse und bietet eine langlebige, sichere Bauweise. Ein praktischer Hauswirtschafts- und Anschlussraum ist im Erdgeschoss eingeplant.

Dank der geschützten Lage in zweiter Reihe genießen Sie hier Ruhe und Privatsphäre, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Eine gesicherte Zuwegung ist selbstverständlich vorhanden, ebenso wie eine attraktive Gartenfläche, die viel Raum für individuelle Gestaltung lässt.

Das Besondere an diesem Angebot: Mit diesem Exposé erwerben Sie nicht nur ein attraktives Grundstück in begehrter Lage, sondern profitieren zusätzlich von einer bereits vorliegenden Baugenehmigung und einem konkreten Angebot eines renommierten Fertighausanbieters zur Errichtung des beschriebenen Einfamilienhauses. Das bedeutet für Sie: kein Planungsaufwand, keine Wartezeiten – Sie können direkt starten. Alternativ steht es Ihnen selbstverständlich frei, das Grundstück mit einem eigenen Architekten oder Bauunternehmen individuell zu bebauen.

Der angegebene Preis bezieht sich auf das ca. 600m² Baugrundstück zu 298.000€ sowie das Angebot des Fertighausanbieters in Höhe von ca. 420.000€. Die üblichen Kaufnebenkosten fallen somit auch nur auf die Grundstückskosten an, da dieses notariell beurkundet wird. Die Visualisierungen entsprechen nicht exakt der geplanten Immobilie und dienen lediglich der Orientierung.

Ausstattung

sehr gefragte und ruhige Wohnlage von Krefeld Bockum
600m² großes Traumgrundstück
symmetrisch geschnittenes Flurstück
Baugenehmigung bereits erteilt
Hausangebot eines renommierten Herstellers inklusive
Projektiert mit einem Einfamilienhaus (147m²)
Einzelgarage sowie Vollunterkellerung genehmigt (nicht im Angebot enthalten)
Wege- und Fahrrechte bereits geregelt
energiesparende Bodenplatte (wärmegedämmt)
Dachziegel in verschiedenen Farben möglich
Dachrinnen und Fallrohre in feuerverzinktem Stahlblech
Smart Home Energie-Komfortpaket
Feinstrukturierter Edelputz in verschiedenen Farben
Effizienzhaus 40 Thermowand
30 Jahre Gewährleistung auf die Grundkonstruktion
Wohlfühl-Klima-Heizung + 3.0 mit Kühlfunktion
Außenanlagen nicht inkludiert
uvm.

Lage In beliebtester Wohnlage von Krefeld Bockum, nicht weit vom Stadtwald, nicht weit zum Bockumer Ortskern.

Eine perfekte Familien-Adresse - hier werden Sie sich wohlfühlen! Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten nah anbei, viele Freizeitmöglichkeiten in nächster Nähe! Der Krefelder Stadtwald mit seinen vielen Jogging- und Spazierwegen, der Hockeyclub CHTC, die Tennisvereine, der Golfplatz : alles fußläufig und schnell erreichbar! Eine sehr gute Wohnlage.

Auch die Verkehrsanbindungen sind hervorragend. Mit dem PKW weniger als 20 Minuten bis zum Düsseldorfer Flughafen. Also auch für Berufspendler sehr interessant.

Sonstiges Weitere interessante Angebote: WWW.KERSTING-IMMOBILIEN.DE

Sie möchten Ihre Immobilie jetzt oder später verkaufen bzw. vermieten? Dann nutzen Sie unsere über 37jährige Erfahrung in der Vermittlung von Immobilien!

Gerne bewerten wir kostenfrei auch Ihre Immobilie und erstellen Ihnen ganz unverbindlich ein individuelles Vermarktungskonzept.

Einfach anrufen, mailen oder ein Besuch in unserem Immobilienshop Uerdinger Str. 242 in Krefeld-Bockum. Wir sind gerne für Sie da!

Wir wurden 2025 erneut mehrfach ausgezeichnet:

BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2025 IMMOBILIENSCOUT PREMIUMPARTNER 2025 FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER 2025 IMMOWELT BUSINESSPARTNER 2025

...und auch 2026 wieder:

BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2026 IMMOBILIENSCOUT EXPERT 2026 FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – einem modernen Einfamilienhaus, das zeitgemäßes Design, Energieeffizienz und Wohnkomfort auf ideale Weise verbindet. Mit rund 147 m² Wohnfläche bietet dieses Haus großzügig bemessene Räume für Familien und Paare, die Wert auf Qualität und durchdachte Architektur legen. Das Haus überzeugt mit seiner klaren Linienführung, einem klassischen Satteldach und großen Fensterflächen, die für viel Licht und ein offenes Raumgefühl sorgen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, eine offene Küche sowie ein zusätzlicher Arbeitsraum – perfekt für Homeoffice oder Gäste. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Familienbad und ein praktische Ankleidebereich, der an das Elternschlafzimmer angrenzt. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, gleich zwei Terrassen zu errichten, die Sonne zu jeder Tageszeit erlebbar machen. So genießen Sie morgens den ersten Kaffee in der Morgensonne und lassen den Abend entspannt auf der Westterrasse ausklingen. Eine Garage ist ebenfalls genehmigt und bietet komfortablen Stellplatz für Auto, Fahrräder und mehr. Das geplante Gebäude ist nicht unterkellert, was in heutiger Zeit angesichts steigender Grundwasserpegel in Krefeld von Vorteil sein kann. Die Planung berücksichtigt damit moderne bautechnische Erkenntnisse und bietet eine langlebige, sichere Bauweise. Ein praktischer Hauswirtschafts- und Anschlussraum ist im Erdgeschoss eingeplant. Dank der geschützten Lage in zweiter Reihe genießen Sie hier Ruhe und Privatsphäre, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Eine gesicherte Zuwegung ist selbstverständlich vorhanden, ebenso wie eine attraktive Gartenfläche, die viel Raum für individuelle Gestaltung lässt. Das Besondere an diesem Angebot: Mit diesem Exposé erwerben Sie nicht nur ein attraktives Grundstück in begehrter Lage, sondern profitieren zusätzlich von einer bereits vorliegenden Baugenehmigung und einem konkreten Angebot eines renommierten Fertighausanbieters zur Errichtung des beschriebenen Einfamilienhauses. Das bedeutet für Sie: kein Planungsaufwand, keine Wartezeiten – Sie können direkt starten. Alternativ steht es Ihnen selbstverständlich frei, das Grundstück mit einem eigenen Architekten oder Bauunternehmen individuell zu bebauen. Der angegebene Preis bezieht sich auf das ca. 600m² Baugrundstück zu 298.000€ sowie das Angebot des Fertighausanbieters in Höhe von ca. 420.000€. Die üblichen Kaufnebenkosten fallen somit auch nur auf die Grundstückskosten an, da dieses notariell beurkundet wird. Die Visualisierungen entsprechen nicht exakt der geplanten Immobilie und dienen lediglich der Orientierung. Ausstattung - sehr gefragte und ruhige Wohnlage von Krefeld Bockum - 600m² großes Traumgrundstück - symmetrisch geschnittenes Flurstück - Baugenehmigung bereits erteilt - Hausangebot eines renommierten Herstellers inklusive - Projektiert mit einem Einfamilienhaus (147m²) - Einzelgarage sowie Vollunterkellerung genehmigt (nicht im Angebot enthalten) - Wege- und Fahrrechte bereits geregelt - energiesparende Bodenplatte (wärmegedämmt) - Dachziegel in verschiedenen Farben möglich - Dachrinnen und Fallrohre in feuerverzinktem Stahlblech - Smart Home Energie-Komfortpaket - Feinstrukturierter Edelputz in verschiedenen Farben - Effizienzhaus 40 Thermowand - 30 Jahre Gewährleistung auf die Grundkonstruktion - Wohlfühl-Klima-Heizung + 3.0 mit Kühlfunktion - Außenanlagen nicht inkludiert - uvm. Lage In beliebtester Wohnlage von Krefeld Bockum, nicht weit vom Stadtwald, nicht weit zum Bockumer Ortskern. Eine perfekte Familien-Adresse - hier werden Sie sich wohlfühlen! Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten nah anbei, viele Freizeitmöglichkeiten in nächster Nähe! Der Krefelder Stadtwald mit seinen vielen Jogging- und Spazierwegen, der Hockeyclub CHTC, die Tennisvereine, der Golfplatz : alles fußläufig und schnell erreichbar! Eine sehr gute Wohnlage. Auch die Verkehrsanbindungen sind hervorragend. Mit dem PKW weniger als 20 Minuten bis zum Düsseldorfer Flughafen. Also auch für Berufspendler sehr interessant. Sonstiges Weitere interessante Angebote: WWW.KERSTING-IMMOBILIEN.DE Sie möchten Ihre Immobilie jetzt oder später verkaufen bzw. vermieten? Dann nutzen Sie unsere über 37jährige Erfahrung in der Vermittlung von Immobilien! Gerne bewerten wir kostenfrei auch Ihre Immobilie und erstellen Ihnen ganz unverbindlich ein individuelles Vermarktungskonzept. Einfach anrufen, mailen oder ein Besuch in unserem Immobilienshop Uerdinger Str. 242 in Krefeld-Bockum. Wir sind gerne für Sie da! Wir wurden 2025 erneut mehrfach ausgezeichnet: BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2025 IMMOBILIENSCOUT PREMIUMPARTNER 2025 FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER 2025 IMMOWELT BUSINESSPARTNER 2025 ...und auch 2026 wieder: BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2026 IMMOBILIENSCOUT EXPERT 2026 FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER

Ausstattung

Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 689.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 147 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (68.900 €): 2.945 € / Monat
20% Eigenkapital (137.800 €): 2.618 € / Monat
30% Eigenkapital (206.700 €): 2.291 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 742 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Krefeld Bockum! Energieeffizienter Familien-Neubau auf 600m² Traumgrundstück.

Beschreibung

Ausstattung