Modernes Einfamilienhaus (Bj. 2008) mit ca. 141,12 m² Wohnfläche, großer Terrasse und Scheune

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41515

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

141 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

2.121 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in einem Zuhause, das modernes Wohnen, großzügige Platzverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf gelungene Weise miteinander verbindet.

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2008 bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 141,12 m² (inklusive anteilig angerechneter Terrasse) und überzeugt durch eine durchdachte Architektur sowie ein angenehmes Wohnambiente.

Das Haus empfängt Sie mit hellen, freundlich gestalteten Räumen und einer funktionalen Grundrissgestaltung, die sowohl Familien als auch Paaren ein komfortables Wohngefühl vermittelt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht ins Innere und schaffen eine offene, einladende Atmosphäre. Das voll ausgebaute Dachgeschoss mit seinen bodentiefen Fenstern verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter und erweitert den Wohnraum auf attraktive Weise.

Ein echtes Highlight ist die großzügige Terrasse, die den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert. Sie bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien, gesellige Grillabende oder gemütliche Familienmomente und wird schnell zum Mittelpunkt des Außenbereichs.

Abgerundet wird das Angebot durch eine ca. 24 m² große Scheune, die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbyraum oder für handwerkliche Tätigkeiten – diese zusätzliche Nutzfläche schafft einen echten Mehrwert und hebt die Immobilie von vielen vergleichbaren Objekten ab.

Die Immobilie überzeugt insgesamt durch ihre solide Bauweise, ihr großzügiges Platzangebot und die gelungene Verbindung aus Wohnkomfort und praktischer Nutzfläche. Ein Haus mit viel Potenzial für Menschen, die Wert auf Freiraum, Qualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen.

Ausstattung Ausstattung

Gesamtwohnfläche: ca. 141,12 m² (inkl. anteilig angerechneter Terrasse)
Wohnfläche laut Berechnung: ca. 128,22 m²
Terrasse: ca. 51,60 m² (zu 25 % angerechnet)
Scheune: ca. 24,00 m² Nutzfläche (ca. 6,00 × 4,00 m)

Raumaufteilung

Wohn- und Esszimmer: ca. 39,64 m²
Schlafzimmer: ca. 15,59 m²
Kinderzimmer 1: ca. 20,88 m²
Kinderzimmer 2: ca. 20,95 m²
Küche: ca. 15,66 m²
Badezimmer (EG): ca. 4,02 m²
Flur (DG): ca. 5,14 m²
Badezimmer (DG): ca. 6,03 m²

Weitere Ausstattungsmerkmale

Freistehendes Einfamilienhaus
Baujahr 2008
Voll ausgebautes Dachgeschoss
Bodentiefe Fenster im Dachgeschoss
Erdgasheizung
Solide Massivbauweise
Helle und großzügige Räume
Großzügige Terrasse
Scheune mit vielseitiger Nutzung als Werkstatt, Lager oder Hobbyraum

Lage Die Immobilie befindet sich in Grevenbroich und überzeugt durch ihre attraktive Lage mit einer gelungenen Kombination aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen sowie der Bahnhof Grevenbroich ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Über die nahe gelegenen Autobahnen A46 und A540 bestehen zudem gute Verkehrsverbindungen in Richtung Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach und Köln, wodurch sich die Lage auch für Berufspendler besonders eignet.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Sportvereine, Rad- und Spazierwege sowie Grünflächen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die Lage verbindet die Vorteile einer ruhigen Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs und macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Sonstiges Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Deaban Immobilien E.K übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Objektbeschreibung Willkommen in einem Zuhause, das modernes Wohnen, großzügige Platzverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf gelungene Weise miteinander verbindet. Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2008 bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 141,12 m² (inklusive anteilig angerechneter Terrasse) und überzeugt durch eine durchdachte Architektur sowie ein angenehmes Wohnambiente. Das Haus empfängt Sie mit hellen, freundlich gestalteten Räumen und einer funktionalen Grundrissgestaltung, die sowohl Familien als auch Paaren ein komfortables Wohngefühl vermittelt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht ins Innere und schaffen eine offene, einladende Atmosphäre. Das voll ausgebaute Dachgeschoss mit seinen bodentiefen Fenstern verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter und erweitert den Wohnraum auf attraktive Weise. Ein echtes Highlight ist die großzügige Terrasse, die den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert. Sie bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien, gesellige Grillabende oder gemütliche Familienmomente und wird schnell zum Mittelpunkt des Außenbereichs. Abgerundet wird das Angebot durch eine ca. 24 m² große Scheune, die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbyraum oder für handwerkliche Tätigkeiten – diese zusätzliche Nutzfläche schafft einen echten Mehrwert und hebt die Immobilie von vielen vergleichbaren Objekten ab. Die Immobilie überzeugt insgesamt durch ihre solide Bauweise, ihr großzügiges Platzangebot und die gelungene Verbindung aus Wohnkomfort und praktischer Nutzfläche. Ein Haus mit viel Potenzial für Menschen, die Wert auf Freiraum, Qualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen. Ausstattung Ausstattung * Gesamtwohnfläche: ca. 141,12 m² (inkl. anteilig angerechneter Terrasse) * Wohnfläche laut Berechnung: ca. 128,22 m² * Terrasse: ca. 51,60 m² (zu 25 % angerechnet) * Scheune: ca. 24,00 m² Nutzfläche (ca. 6,00 × 4,00 m) Raumaufteilung * Wohn- und Esszimmer: ca. 39,64 m² * Schlafzimmer: ca. 15,59 m² * Kinderzimmer 1: ca. 20,88 m² * Kinderzimmer 2: ca. 20,95 m² * Küche: ca. 15,66 m² * Badezimmer (EG): ca. 4,02 m² * Flur (DG): ca. 5,14 m² * Badezimmer (DG): ca. 6,03 m² Weitere Ausstattungsmerkmale * Freistehendes Einfamilienhaus * Baujahr 2008 * Voll ausgebautes Dachgeschoss * Bodentiefe Fenster im Dachgeschoss * Erdgasheizung * Solide Massivbauweise * Helle und großzügige Räume * Großzügige Terrasse * Scheune mit vielseitiger Nutzung als Werkstatt, Lager oder Hobbyraum Lage Die Immobilie befindet sich in Grevenbroich und überzeugt durch ihre attraktive Lage mit einer gelungenen Kombination aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen sowie der Bahnhof Grevenbroich ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Über die nahe gelegenen Autobahnen A46 und A540 bestehen zudem gute Verkehrsverbindungen in Richtung Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach und Köln, wodurch sich die Lage auch für Berufspendler besonders eignet. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Sportvereine, Rad- und Spazierwege sowie Grünflächen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Lage verbindet die Vorteile einer ruhigen Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs und macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv. Sonstiges Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Deaban Immobilien E.K übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Ausstattung

4 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 141 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2008
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 14 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Einfamilienhaus (Bj. 2008) mit ca. 141,12 m² Wohnfläche, großer Terrasse und Scheune

Beschreibung

Ausstattung