Einziehen Und Sich Wohlfühlen - Gepflegte Wohnung Mit Loggia

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12685

Kaufpreis

330.000 €

3.5

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.882 €

pro m²

Beschreibung

Wohnbereich & Aufteilung Das Herzstück bildet das helle Wohnzimmer mit einer offenen Einbauküche (aus dem Jahr 2013). Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige, verglaste Loggia, die zum Entspannen einlädt. Neben dem Schlafzimmer und einem gemütlichen Kinderzimmer verfügt die Wohnung über ein separates Ankleidezimmer/Büro, das direkt vom Schlafzimmer abgeht. Ein cleveres Detail: Der TV-Anschluss liegt im Ankleidezimmer, sodass das Schlafzimmer komplett kabelfrei bleibt. Ein großzügiger Flur verbindet die Räume miteinander und bietet Zugang zu einem praktischen Abstellraum.

Modernes Badezimmer Das geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Hänge-WC sowie einer Nische für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Eine zusätzliche Nische eignet sich ideal für einen Schrank. Komfort bieten die elektrische Fußbodenheizung im WC-Bereich sowie ein Anschluss für einen Handtuchheizkörper. Das Bad ist innenliegend, sorgt jedoch durch ein geschicktes Plexiglas-Lichtband für Tageslichteinfall.

Umfassende Sanierung (2013) Die Wohnung wurde 2013 aufwendig modernisiert:

Komplette Erneuerung der Elektrik
Wände vollständig vom Altbestand befreit und glatt verputzt
Böden professionell ausgeglichen und mit hochwertigem Laminat versehen
Einbau neuer Innentüren und Türzargen

Anlage & Extras Zur Wohnanlage können KFZ-Stellplätze sowie zusätzliche Kellerräume zu günstigen Konditionen angemietet werden. Ein starker wirtschaftlicher Vorteil für Sie: Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine sehr hohe Instandhaltungsrücklage. Ihr Anteil geht mit dem Kauf direkt auf Sie über und sichert die Anlage für zukünftige Modernisierungen langfristig ab, beispielsweise im Hinblick auf einen möglichen Lift.

HINWEIS Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Mieter ziehen zum 01.09.2026 aus.

Lage Die Immobilie liegt im Berliner Stadtteil Marzahn, der für seine lebendige Infrastruktur bekannt ist. Dank der Anbindung an die S-Bahn-Linie S7 sowie die U-Bahn-Linien U5 und U7 ist eine optimale Erreichbarkeit gewährleistet. Ergänzend sorgen diverse Straßenbahn- und Buslinien für eine flexible Mobilität im gesamten Stadtgebiet.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte Wohnung am Blumberger Damm in der 4. Etage eines fünfstöckigen Hauses. Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Wohnbereich & Aufteilung Das Herzstück bildet das helle Wohnzimmer mit einer offenen Einbauküche (aus dem Jahr 2013). Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige, verglaste Loggia, die zum Entspannen einlädt. Neben dem Schlafzimmer und einem gemütlichen Kinderzimmer verfügt die Wohnung über ein separates Ankleidezimmer/Büro, das direkt vom Schlafzimmer abgeht. Ein cleveres Detail: Der TV-Anschluss liegt im Ankleidezimmer, sodass das Schlafzimmer komplett kabelfrei bleibt. Ein großzügiger Flur verbindet die Räume miteinander und bietet Zugang zu einem praktischen Abstellraum. Modernes Badezimmer Das geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Hänge-WC sowie einer Nische für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Eine zusätzliche Nische eignet sich ideal für einen Schrank. Komfort bieten die elektrische Fußbodenheizung im WC-Bereich sowie ein Anschluss für einen Handtuchheizkörper. Das Bad ist innenliegend, sorgt jedoch durch ein geschicktes Plexiglas-Lichtband für Tageslichteinfall. Umfassende Sanierung (2013) Die Wohnung wurde 2013 aufwendig modernisiert: - Komplette Erneuerung der Elektrik - Wände vollständig vom Altbestand befreit und glatt verputzt - Böden professionell ausgeglichen und mit hochwertigem Laminat versehen - Einbau neuer Innentüren und Türzargen Anlage & Extras Zur Wohnanlage können KFZ-Stellplätze sowie zusätzliche Kellerräume zu günstigen Konditionen angemietet werden. Ein starker wirtschaftlicher Vorteil für Sie: Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine sehr hohe Instandhaltungsrücklage. Ihr Anteil geht mit dem Kauf direkt auf Sie über und sichert die Anlage für zukünftige Modernisierungen langfristig ab, beispielsweise im Hinblick auf einen möglichen Lift. HINWEIS Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Mieter ziehen zum 01.09.2026 aus. Lage Die Immobilie liegt im Berliner Stadtteil Marzahn, der für seine lebendige Infrastruktur bekannt ist. Dank der Anbindung an die S-Bahn-Linie S7 sowie die U-Bahn-Linien U5 und U7 ist eine optimale Erreichbarkeit gewährleistet. Ergänzend sorgen diverse Straßenbahn- und Buslinien für eine flexible Mobilität im gesamten Stadtgebiet.