Charmante 2-Zimmer-Wohnung in denkmalgeschützter Jugendstilvilla mit Aufzug – Waldhausen

Dachgeschoss zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30519

Kaufpreis

490.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1896

Baujahr

6.282 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 78 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und sichtbar belassene Dachbalken, die dem Interteur eine warme, authentische Atmosphäre verleihen. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Zentrum der Wohnung – ideal für stilvolles Wohnen unter dem Dach.

Das Badezimmer ist mit Rosa-Portogallo-Marmor gestaltet und verfügt über bildhauerisch gearbeitete Marmorwaschtische, die an die Kaminformen des 19. Jahrhunderts erinnern und dem Raum einen besonderen historischen Akzent verleihen.

Ein architektonisches Highlight der Wohnung ist die Loggia, die Sonne von morgens bis abends bietet und den Wohnraum nach außen erweitert.

Der Zugang erfolgt komfortabel über einen Fahrstuhl, der direkt in die Einheit führt, sowie alternativ über das gemeinsame Treppenhaus. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden und ermöglicht eine moderne, leistungsstarke Internetversorgung.

Dank der umfassenden Modernisierung von Dach, Fassade, Elektrik, Leitungen und Haustechnik befindet sich die gesamte Villa in einem exzellenten baulichen Zustand. Diese Dachgeschosswohnung vereint historischen Charme, angemessene Wohnkultur und besondere Privatsphäre in einer der gefragtesten Wohnlagen Hannovers.

Ausstattung • Denkmalgeschützte Stadtvilla aus dem Jahr 1896 • Umfassende, denkmalgerechte Sanierung 2004–2009 • Ca. 78 m² Wohnfläche • Sichtbare Dachbalken und klassischer Villencharakter • Parkettboden • Maßgefertigte Einbauten und Holzelemente • Bad mit Rosa-Portogallo-Marmor und bildhauerisch gearbeiteten Marmorwaschtischen • Fenster und Leitungen im Zuge der Sanierung erneuert • Elektrik vollständig erneuert • Dach und Dachstuhl komplett erneuert • Gasetagenheizung • Zugang über Fahrstuhl direkt in die Wohnung sowie über das Treppenhaus • Loggia mit Sonne von morgens bis abends • Glasfaseranschluss • Teil des denkmalgeschützten Gesamtobjekts

Lage Die Güntherstraße liegt im beliebten Stadtteil Waldhausen, einem der begehrtesten und architektonisch eindrucksvollsten Wohngebiete Hannovers. Das Umfeld ist geprägt von historischen Villen, repräsentativen Stadthäusern und viel Grün. Die Nähe zum Maschsee, zur Eilenriede und zur innerstädtischen Infrastruktur verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, sodass Waldhausen ein außergewöhnlich attraktiver Standort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen ist.

Objektbeschreibung Im Dachgeschoss dieser denkmalgeschützten Stadtvilla aus dem Jahr 1896 präsentiert sich eine außergewöhnlich charmante Wohnung mit klassisch-zeitlosem Charakter. Die Villa wurde zwischen 2004 und 2009 umfassend und denkmalgerecht saniert. Dabei wurden Dach und Dachstuhl vollständig erneuert, ebenso Fassade, Elektrik, Leitungen, Fenster und Haustechnik – ein Ausstattungsniveau, das den eleganten Villencharakter eindrucksvoll unterstreicht. Auf rund 78 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und sichtbar belassene Dachbalken, die dem Interteur eine warme, authentische Atmosphäre verleihen. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Zentrum der Wohnung – ideal für stilvolles Wohnen unter dem Dach. Das Badezimmer ist mit Rosa-Portogallo-Marmor gestaltet und verfügt über bildhauerisch gearbeitete Marmorwaschtische, die an die Kaminformen des 19. Jahrhunderts erinnern und dem Raum einen besonderen historischen Akzent verleihen. Ein architektonisches Highlight der Wohnung ist die Loggia, die Sonne von morgens bis abends bietet und den Wohnraum nach außen erweitert. Der Zugang erfolgt komfortabel über einen Fahrstuhl, der direkt in die Einheit führt, sowie alternativ über das gemeinsame Treppenhaus. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden und ermöglicht eine moderne, leistungsstarke Internetversorgung. Dank der umfassenden Modernisierung von Dach, Fassade, Elektrik, Leitungen und Haustechnik befindet sich die gesamte Villa in einem exzellenten baulichen Zustand. Diese Dachgeschosswohnung vereint historischen Charme, angemessene Wohnkultur und besondere Privatsphäre in einer der gefragtesten Wohnlagen Hannovers. Ausstattung • Denkmalgeschützte Stadtvilla aus dem Jahr 1896 • Umfassende, denkmalgerechte Sanierung 2004–2009 • Ca. 78 m² Wohnfläche • Sichtbare Dachbalken und klassischer Villencharakter • Parkettboden • Maßgefertigte Einbauten und Holzelemente • Bad mit Rosa-Portogallo-Marmor und bildhauerisch gearbeiteten Marmorwaschtischen • Fenster und Leitungen im Zuge der Sanierung erneuert • Elektrik vollständig erneuert • Dach und Dachstuhl komplett erneuert • Gasetagenheizung • Zugang über Fahrstuhl direkt in die Wohnung sowie über das Treppenhaus • Loggia mit Sonne von morgens bis abends • Glasfaseranschluss • Teil des denkmalgeschützten Gesamtobjekts Lage Die Güntherstraße liegt im beliebten Stadtteil Waldhausen, einem der begehrtesten und architektonisch eindrucksvollsten Wohngebiete Hannovers. Das Umfeld ist geprägt von historischen Villen, repräsentativen Stadthäusern und viel Grün. Die Nähe zum Maschsee, zur Eilenriede und zur innerstädtischen Infrastruktur verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, sodass Waldhausen ein außergewöhnlich attraktiver Standort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen ist.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 490.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1896
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.000 €): 2.095 € / Monat
20% Eigenkapital (98.000 €): 1.862 € / Monat
30% Eigenkapital (147.000 €): 1.629 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 734 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 2-Zimmer-Wohnung in denkmalgeschützter Jugendstilvilla mit Aufzug – Waldhausen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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