Helle, ruhige 2-Raum Wohnung mit Balkon und Weitblick ins Grüne

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10178

Kaufpreis

285.900 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

4.467 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, Aufzug und Weitblick in Berlin-Mitte: zentrale Grünlage, solide Mieterstruktur und Sanierung 2010.

Der Schnitt der Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, eine Wohngemeinschaft ist genauso denkbar wie eine kleine Familie oder ein fröhlicher Single-Haushalt.

Die Wohnung liegt in zentraler Lage in Berlin Mitte und dennoch in Ruhelage im Grünen, direkt an der Plansche Singerstraße. Die umgebenden Straßen sind verkehrsberuhigt, Kinderlachen kann nicht ausgeschlossen werden, da eine Verkehrsübungsstraße direkt angrenzt.

Das Haus wurde in 2010 saniert und geteilt, so dass die Wohnung technisch in gutem Zustand ist. Seit 2018 ist die Wohnung vermietet, seither wurde die Miete nicht erhöht.

Unser ausführliches Exposee erhalten Sie sogleich, bitte klicken Sie auf "Anbieter kontaktieren".

Ausstattung Etagenwohnung im 7. OG mit Aufzug

2 Zimmer jeweils vom Flur erreichbar
Raum für die Küche mit Fenster
Bad innenliegend mit Wanne, Waschbecken, Stand WC
PVC-Boden in den Wohnräumen
Balkon mit Weitblick nach Süden
Keller

Vermietet seit 2018 NKM ca. 440EUR, das sind 6,88EUR/m2

Letzte Mieterhöhung: 2018
Nicht umlagefähige Nebenkosten pro Monat: ca. 39EUR
Investitionsrücklage pro Monat: ca. 36 EUR

Baujahr 1966 Sanierung und Modernisierung 2010:

Dach
Elektro
Bad und Leitungen
Fenster 2-fach Verglasung, Kunststoff - Rahmen
Fernwärme

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In diesem Exposee setzen wie übrigens viel Liebe und auch etwas KI ein.

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Berlin-Mitte und profitiert von mehreren Parks in der direkten Umgebung sowie einer sehr guten Nahversorgung. Mit den Stationen S- und U-Bahnhof Jannowitzbrücke (S3, S5, S7) und U8 sowie den U-Bahnhöfen Strausberger Platz und Schillingstraße (U5) ist eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt gewährleistet. Das Verkehrsangebot wird durch Bus- und Tramlinien ergänzt.

Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) liegt je nach gewählter Route rund 40 bis 55 Fahrminuten mit dem Auto entfernt und ist mit dem öffentlichen Nahverkehr in etwa 45 bis 60 Minuten erreichbar.

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Sonstiges Wir sind für Sie da!

Liebe Interessentin, lieber Interessent, schön, dass Sie sich für diese Immobilie aus unserem Angebot interessieren. Dürfen wir dabei behilflich sein, wenn Sie sich Ihren Immobilientraum verwirklichen?

Sofort die vollständigen Informationen: Nachdem Sie uns über unser Webformular kontaktiert haben, erhalten Sie unser ausführliches Exposé mit allen wichtigen Informationen, damit Sie auch unabhängig von unseren Arbeitszeiten Ihre Traumimmobilie online begutachten können.
Persönliche Beratung: Wir sind für Sie da. Bitte kontaktieren Sie uns, wenn Sie persönliche Beratung wünschen. Unser Experte für diese Immobilie freut sich darauf, Ihre Fragen zu beantworten.
Besichtigungsmöglichkeit: Gerne arrangieren wir einen Besichtigungstermin nur für Sie. So können Sie vor Ort prüfen, ob die Immobilie Ihren Vorstellungen entspricht und ob die Kompromisse, die es immer gibt und auf die Sie sich einlassen wollen, für Sie tragbar sind.
Umfassende Unterstützung für Sie: Benötigen Sie weitere Unterlagen oder Informationen? Selbstverständlich erhalten Sie von uns alle Dokumente, die Sie für Ihre Finanzierung und Entscheidung benötigen. Unser Interesse ist es, Ihnen hier das Leben mit unserer professionellen Zuarbeit zu erleichtern. Ihnen dürfte aufgefallen sein, dass wir diese Immobilie provisionsfrei für den Käufer anbieten: Das schont Ihr Eigenkapital! Nutzen Sie unsere Dienstleistungen, wir werden vom Verkäufer bezahlt. Der hat dafür gesorgt, dass wir für Sie und Ihre Anliegen da sind!
Effiziente Kaufabwicklung: Gerne unterstützen wir Sie beim gesamten Ankaufsprozess - von Ihrer Entscheidung bis zum finalen OK des Verkäufers. Zentrales Dokument ist die „Kaufabsichtserklärung“ mit Ihren Angaben und Nachweisen, die dem Verkäufer zur Annahme vorgelegt werden. Den Rest erledigen wir für Sie im Hintergrund!
Professionelle Vertragserstellung: Gleich nach der Annahme Ihres Angebots durch den Verkäufer organisieren wir für Sie den Kaufvertrag beim Notar Ihrer Wahl und planen den Termin für die Beurkundung des Kaufvertrages. Selbstverständlich erhalten Sie vorab Ihr Exemplar zur Prüfung. Gerne können wir gemeinsam den Vertrag durchgehen und sicherstellen, dass Ihre Wünsche berücksichtigt und mit dem Verkäufer abgestimmt sind.
Erfolgreiche Vertragsbeurkundung: Nachdem alle Details geklärt und final durch uns verhandelt sind, wird der Vertrag vor dem Notar unterschrieben. Selbstverständlich begleiten wir Sie zu diesem Termin.
Freude am Ziel: Nun ist fast alles geschafft! Nur noch die Ämter müssen den unterschriebenen Kaufvertrag vollziehen. Aber auch diesen Prozess begleiten wir für Sie bis zur Kaufpreiszahlung und bis zur endgültigen Übergabe, die wir natürlich auch gerne für Sie organisieren.

Wir freuen uns, Sie auf Ihrem Weg zur Ihrer Traumimmobilie professionell unterstützen zu dürfen! Kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Details zu besprechen.

Objektbeschreibung Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, Aufzug und Weitblick in Berlin-Mitte: zentrale Grünlage, solide Mieterstruktur und Sanierung 2010. Der Schnitt der Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, eine Wohngemeinschaft ist genauso denkbar wie eine kleine Familie oder ein fröhlicher Single-Haushalt. Die Wohnung liegt in zentraler Lage in Berlin Mitte und dennoch in Ruhelage im Grünen, direkt an der Plansche Singerstraße. Die umgebenden Straßen sind verkehrsberuhigt, Kinderlachen kann nicht ausgeschlossen werden, da eine Verkehrsübungsstraße direkt angrenzt. Das Haus wurde in 2010 saniert und geteilt, so dass die Wohnung technisch in gutem Zustand ist. Seit 2018 ist die Wohnung vermietet, seither wurde die Miete nicht erhöht. Unser ausführliches Exposee erhalten Sie sogleich, bitte klicken Sie auf "Anbieter kontaktieren". Ausstattung Etagenwohnung im 7. OG mit Aufzug + 2 Zimmer jeweils vom Flur erreichbar + Raum für die Küche mit Fenster + Bad innenliegend mit Wanne, Waschbecken, Stand WC + PVC-Boden in den Wohnräumen + Balkon mit Weitblick nach Süden + Keller Vermietet seit 2018 NKM ca. 440EUR, das sind 6,88EUR/m2 + Letzte Mieterhöhung: 2018 + Nicht umlagefähige Nebenkosten pro Monat: ca. 39EUR + Investitionsrücklage pro Monat: ca. 36 EUR Baujahr 1966 Sanierung und Modernisierung 2010: + Dach + Elektro + Bad und Leitungen + Fenster 2-fach Verglasung, Kunststoff - Rahmen + Fernwärme Unser ausführliches Exposee erhalten Sie sogleich, bitte klicken Sie auf "Anbieter kontaktieren". In diesem Exposee setzen wie übrigens viel Liebe und auch etwas KI ein. Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Berlin-Mitte und profitiert von mehreren Parks in der direkten Umgebung sowie einer sehr guten Nahversorgung. Mit den Stationen S- und U-Bahnhof Jannowitzbrücke (S3, S5, S7) und U8 sowie den U-Bahnhöfen Strausberger Platz und Schillingstraße (U5) ist eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt gewährleistet. Das Verkehrsangebot wird durch Bus- und Tramlinien ergänzt. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) liegt je nach gewählter Route rund 40 bis 55 Fahrminuten mit dem Auto entfernt und ist mit dem öffentlichen Nahverkehr in etwa 45 bis 60 Minuten erreichbar. Unser ausführliches Exposee erhalten Sie sogleich, bitte klicken Sie auf "Anbieter kontaktieren". Sonstiges Wir sind für Sie da! Liebe Interessentin, lieber Interessent, schön, dass Sie sich für diese Immobilie aus unserem Angebot interessieren. Dürfen wir dabei behilflich sein, wenn Sie sich Ihren Immobilientraum verwirklichen? 1) Sofort die vollständigen Informationen: Nachdem Sie uns über unser Webformular kontaktiert haben, erhalten Sie unser ausführliches Exposé mit allen wichtigen Informationen, damit Sie auch unabhängig von unseren Arbeitszeiten Ihre Traumimmobilie online begutachten können. 2) Persönliche Beratung: Wir sind für Sie da. Bitte kontaktieren Sie uns, wenn Sie persönliche Beratung wünschen. Unser Experte für diese Immobilie freut sich darauf, Ihre Fragen zu beantworten. 3) Besichtigungsmöglichkeit: Gerne arrangieren wir einen Besichtigungstermin nur für Sie. So können Sie vor Ort prüfen, ob die Immobilie Ihren Vorstellungen entspricht und ob die Kompromisse, die es immer gibt und auf die Sie sich einlassen wollen, für Sie tragbar sind. 4) Umfassende Unterstützung für Sie: Benötigen Sie weitere Unterlagen oder Informationen? Selbstverständlich erhalten Sie von uns alle Dokumente, die Sie für Ihre Finanzierung und Entscheidung benötigen. Unser Interesse ist es, Ihnen hier das Leben mit unserer professionellen Zuarbeit zu erleichtern. Ihnen dürfte aufgefallen sein, dass wir diese Immobilie provisionsfrei für den Käufer anbieten: Das schont Ihr Eigenkapital! Nutzen Sie unsere Dienstleistungen, wir werden vom Verkäufer bezahlt. Der hat dafür gesorgt, dass wir für Sie und Ihre Anliegen da sind! 5) Effiziente Kaufabwicklung: Gerne unterstützen wir Sie beim gesamten Ankaufsprozess - von Ihrer Entscheidung bis zum finalen OK des Verkäufers. Zentrales Dokument ist die „Kaufabsichtserklärung“ mit Ihren Angaben und Nachweisen, die dem Verkäufer zur Annahme vorgelegt werden. Den Rest erledigen wir für Sie im Hintergrund! 6) Professionelle Vertragserstellung: Gleich nach der Annahme Ihres Angebots durch den Verkäufer organisieren wir für Sie den Kaufvertrag beim Notar Ihrer Wahl und planen den Termin für die Beurkundung des Kaufvertrages. Selbstverständlich erhalten Sie vorab Ihr Exemplar zur Prüfung. Gerne können wir gemeinsam den Vertrag durchgehen und sicherstellen, dass Ihre Wünsche berücksichtigt und mit dem Verkäufer abgestimmt sind. 7) Erfolgreiche Vertragsbeurkundung: Nachdem alle Details geklärt und final durch uns verhandelt sind, wird der Vertrag vor dem Notar unterschrieben. Selbstverständlich begleiten wir Sie zu diesem Termin. 8) Freude am Ziel: Nun ist fast alles geschafft! Nur noch die Ämter müssen den unterschriebenen Kaufvertrag vollziehen. Aber auch diesen Prozess begleiten wir für Sie bis zur Kaufpreiszahlung und bis zur endgültigen Übergabe, die wir natürlich auch gerne für Sie organisieren. Wir freuen uns, Sie auf Ihrem Weg zur Ihrer Traumimmobilie professionell unterstützen zu dürfen! Kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Details zu besprechen.

Ausstattung

Aufzug
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 285.900 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 7 von 10
Zustand: Modernisiert
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.590 €): 1.222 € / Monat
20% Eigenkapital (57.180 €): 1.086 € / Monat
30% Eigenkapital (85.770 €): 951 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 375 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle, ruhige 2-Raum Wohnung mit Balkon und Weitblick ins Grüne

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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