charmante Altbau-Wohnung zum Soforteinzug

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10551

Kaufpreis

305.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1902

Baujahr

5.865 €

pro m²

Beschreibung

In a classic Berlin period building dating back to 1902, this charming two-room apartment combines the distinctive character of the Gründerzeit era with the comforts of modern living. The building reflects the architectural transition from Historicism to the early Reform Architecture movement.

Particularly noteworthy is the design by architect Carl Sickel, whose vision is expressed through a lively and asymmetrical façade featuring bay windows, loggias, balconies, decorative gables, and a half-hipped roof. These elements are characteristic of the Reform Architecture style of the early 20th century and give the property its unique architectural identity and timeless appeal.

Ausstattung Beim Betreten der Wohnung entsteht sofort ein freundliches und einladendes Wohngefühl. Im Zuge einer Sanierung im Jahr 2021 wurde der Eingangsbereich großzügig neu gestaltet, sodass die Küche fließend vom Flur übergeht. Diese offene Gestaltung sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und lässt die Wohnung bereits beim Eintreten hell und lebendig wirken. Die Wohnung ist unmöbliert und verfügt über eine Einbauküche sowie eine Waschmaschine. Die großen Kastendoppelfenster im Wohn- und Schlafzimmer lassen viel Tageslicht in die Räume und unterstreichen den klassischen Altbaucharakter. Stuckelemente an den Decken und ein alter Kachelofen im Wohnzimmer setzen stilvolle Akzente und erinnern an die Geschichte des Hauses. Mit einer Deckenhöhe von bis zu etwa 3,50 Metern entsteht eine luftige und großzügige Atmosphäre. Der Blick aus den Fenstern fällt in den ruhigen Innenhof, in dem ein schöner Baum für eine grüne und entspannte Umgebung sorgt. Trotz der zentralen Lage bleibt die Wohnung dadurch angenehm ruhig und bietet einen Rückzugsort mitten in der Stadt. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen Glasfaseranschluss, der moderne Anforderungen an schnelles Internet und digitale Kommunikation erfüllt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot dieser Wohnung sinnvoll ab.

Here is a natural and high-quality English translation suitable for an international property exposé:

In 2021, the apartment underwent a thoughtful renovation that significantly enhanced its sense of space and comfort. The entrance area was redesigned to create a more open layout, allowing the kitchen to flow seamlessly from the hallway. This welcoming design creates an immediate feeling of openness and light as soon as you enter the home.

The apartment is offered unfurnished and comes equipped with a fitted kitchen as well as a washing machine.

Large traditional double casement windows in both the living room and bedroom allow an abundance of natural daylight to fill the rooms while highlighting the property's classic Berlin period charm. Original decorative ceiling moldings and a historic tiled stove in the living room provide elegant architectural features and reflect the rich history of the building.

Ceiling heights of up to approximately 3.5 metres create a bright and airy atmosphere, enhancing the feeling of space throughout the apartment. The windows overlook a peaceful inner courtyard, where a beautiful mature tree adds greenery and a sense of tranquility. Despite its central location, the apartment remains remarkably quiet and offers a private retreat in the heart of the city.

Modern living requirements are met through a fiber-optic internet connection, providing fast and reliable connectivity for work, communication, and entertainment.

A private basement storage room completes the offering and provides valuable additional storage space.

Lage Die Wohnung befindet sich im Berliner Stadtteil Moabit, einem lebendigen und zugleich angenehm gewachsenen Kiez, der sich in den vergangenen Jahren zu einer der spannendsten Wohnlagen der Stadt entwickelt hat. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus klassischer Altbauarchitektur und modernen Neubauten, wodurch eine lebendige und vielfältige Nachbarschaft entsteht. und um die nahegelegene Turmstraße finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sind in kurzer Zeit erreichbar und machen den Alltag hier besonders unkompliziert.

Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station Turmstraße sowie mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Teile Berlins. Der Berliner Hauptbahnhof ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage auch für Pendler besonders attraktiv macht. Moabit verbindet auf besondere Weise urbanes Leben mit einer gewachsenen Nachbarschaftsstruktur. Genau diese Mischung aus lebendigem Stadtleben und ruhiger Wohnatmosphäre macht den Reiz dieser Lage aus.

The apartment is located in the Berlin district of Moabit, a vibrant yet well-established neighborhood that has developed into one of the city's most attractive residential areas in recent years. The surroundings are characterized by a charming blend of classic historic buildings and modern developments, creating a lively and diverse community atmosphere.

In and around nearby Turmstraße, residents enjoy a wide range of everyday amenities, including supermarkets, bakeries, cafés, restaurants, and boutique shops. Doctors, schools, and daycare centers are all within easy reach, making daily life particularly convenient and comfortable.

The area also benefits from excellent transport connections. The Turmstraße underground station (U-Bahn) and several bus lines provide quick access to all parts of Berlin. Berlin Central Station (Hauptbahnhof) can be reached within a short time, making this location especially attractive for commuters and frequent travelers.

Moabit uniquely combines the energy of urban living with the character of a well-established residential neighborhood. It is precisely this balance between vibrant city life and a relaxed living environment that makes this location so appealing.

Sonstiges Stellen Sie bitte Ihre Anfragen nur schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten wie Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer an: anfrage@berlin-wille.com

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Objektbeschreibung In einem klassischen Berliner Altbau aus dem Jahr 1902 befindet sich diese charmante Zwei-Zimmer-Wohnung, die den besonderen Charakter der Gründerzeit auf angenehme Weise mit modernem Wohnen verbindet. Das Objekt zeigt den Übergang von historistischem Stil zu Reformarchitektur. Letztlich prägt Carl Sickels Umsetzung eine lebhafte, asymmetrische Fassade mit Erker, Loggien, Balkonen, Giebel und Krüppelwalmdach – typisch für die Reformarchitektur des frühen 20. Jahrhunderts. --------------- In a classic Berlin period building dating back to 1902, this charming two-room apartment combines the distinctive character of the Gründerzeit era with the comforts of modern living. The building reflects the architectural transition from Historicism to the early Reform Architecture movement. Particularly noteworthy is the design by architect Carl Sickel, whose vision is expressed through a lively and asymmetrical façade featuring bay windows, loggias, balconies, decorative gables, and a half-hipped roof. These elements are characteristic of the Reform Architecture style of the early 20th century and give the property its unique architectural identity and timeless appeal. Ausstattung Beim Betreten der Wohnung entsteht sofort ein freundliches und einladendes Wohngefühl. Im Zuge einer Sanierung im Jahr 2021 wurde der Eingangsbereich großzügig neu gestaltet, sodass die Küche fließend vom Flur übergeht. Diese offene Gestaltung sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und lässt die Wohnung bereits beim Eintreten hell und lebendig wirken. Die Wohnung ist unmöbliert und verfügt über eine Einbauküche sowie eine Waschmaschine. Die großen Kastendoppelfenster im Wohn- und Schlafzimmer lassen viel Tageslicht in die Räume und unterstreichen den klassischen Altbaucharakter. Stuckelemente an den Decken und ein alter Kachelofen im Wohnzimmer setzen stilvolle Akzente und erinnern an die Geschichte des Hauses. Mit einer Deckenhöhe von bis zu etwa 3,50 Metern entsteht eine luftige und großzügige Atmosphäre. Der Blick aus den Fenstern fällt in den ruhigen Innenhof, in dem ein schöner Baum für eine grüne und entspannte Umgebung sorgt. Trotz der zentralen Lage bleibt die Wohnung dadurch angenehm ruhig und bietet einen Rückzugsort mitten in der Stadt. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen Glasfaseranschluss, der moderne Anforderungen an schnelles Internet und digitale Kommunikation erfüllt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot dieser Wohnung sinnvoll ab. ------------- Here is a natural and high-quality English translation suitable for an international property exposé: In 2021, the apartment underwent a thoughtful renovation that significantly enhanced its sense of space and comfort. The entrance area was redesigned to create a more open layout, allowing the kitchen to flow seamlessly from the hallway. This welcoming design creates an immediate feeling of openness and light as soon as you enter the home. The apartment is offered unfurnished and comes equipped with a fitted kitchen as well as a washing machine. Large traditional double casement windows in both the living room and bedroom allow an abundance of natural daylight to fill the rooms while highlighting the property's classic Berlin period charm. Original decorative ceiling moldings and a historic tiled stove in the living room provide elegant architectural features and reflect the rich history of the building. Ceiling heights of up to approximately 3.5 metres create a bright and airy atmosphere, enhancing the feeling of space throughout the apartment. The windows overlook a peaceful inner courtyard, where a beautiful mature tree adds greenery and a sense of tranquility. Despite its central location, the apartment remains remarkably quiet and offers a private retreat in the heart of the city. Modern living requirements are met through a fiber-optic internet connection, providing fast and reliable connectivity for work, communication, and entertainment. A private basement storage room completes the offering and provides valuable additional storage space. Lage Die Wohnung befindet sich im Berliner Stadtteil Moabit, einem lebendigen und zugleich angenehm gewachsenen Kiez, der sich in den vergangenen Jahren zu einer der spannendsten Wohnlagen der Stadt entwickelt hat. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus klassischer Altbauarchitektur und modernen Neubauten, wodurch eine lebendige und vielfältige Nachbarschaft entsteht. und um die nahegelegene Turmstraße finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sind in kurzer Zeit erreichbar und machen den Alltag hier besonders unkompliziert. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station Turmstraße sowie mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Teile Berlins. Der Berliner Hauptbahnhof ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage auch für Pendler besonders attraktiv macht. Moabit verbindet auf besondere Weise urbanes Leben mit einer gewachsenen Nachbarschaftsstruktur. Genau diese Mischung aus lebendigem Stadtleben und ruhiger Wohnatmosphäre macht den Reiz dieser Lage aus. -------------- The apartment is located in the Berlin district of Moabit, a vibrant yet well-established neighborhood that has developed into one of the city's most attractive residential areas in recent years. The surroundings are characterized by a charming blend of classic historic buildings and modern developments, creating a lively and diverse community atmosphere. In and around nearby Turmstraße, residents enjoy a wide range of everyday amenities, including supermarkets, bakeries, cafés, restaurants, and boutique shops. Doctors, schools, and daycare centers are all within easy reach, making daily life particularly convenient and comfortable. The area also benefits from excellent transport connections. The Turmstraße underground station (U-Bahn) and several bus lines provide quick access to all parts of Berlin. Berlin Central Station (Hauptbahnhof) can be reached within a short time, making this location especially attractive for commuters and frequent travelers. Moabit uniquely combines the energy of urban living with the character of a well-established residential neighborhood. It is precisely this balance between vibrant city life and a relaxed living environment that makes this location so appealing. Sonstiges Stellen Sie bitte Ihre Anfragen nur schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten wie Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer an: anfrage@berlin-wille.com Vielen Dank! Beachten Sie bitte: Prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner, da unsere Antworten vereinzelt dort landen könnten. ------------ Please send your enquiries in writing only, including your full contact details such as name, address, e-mail and telephone number, to: anfrage@berlin-wille.com. Thank you very much! Please note: Please also check your spam folder, as our replies may occasionally end up there.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 305.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1902
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.500 €): 1.304 € / Monat
20% Eigenkapital (61.000 €): 1.159 € / Monat
30% Eigenkapital (91.500 €): 1.014 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 439 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

charmante Altbau-Wohnung zum Soforteinzug

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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