Vollmöbliert und hell mit großzügigem Grundriss
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14199
Kaufpreis
375.000 €
2.5
Zimmer
1
Bad
75 m²
Wohnfläche
1929
Baujahr
5.000 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die voll möblierte und großzügig geschnittene Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1929. Die von der Straße zurückgesetzte Lage vereint Ruhe mit modernem Wohnkomfort – perfekt zum Wohlfühlen.
Die Wohnung ist "ready to move in": komplett möbliert – vom Geschirrtuch bis zur Waschmaschine. Sie verfügt über eine gepflegte, zeitlos elegante Ausstattung und präsentiert sich in einem Zustand, der einen sofortigen Bezug ermöglicht.
Die großzügig geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und ca. 75,09 m² Wohnfläche. Der helle Wohn- und Essbereich erstreckt sich über ca. 28 m² und bildet das Herz der Wohnung. Große Fenster lassen viel Licht herein und sorgen für eine freundliche Atmosphäre.
Besonderes Highlight ist der ehemalige Balkon, der vollständig ins Wohnzimmer integriert wurde und so zusätzlichen Wohnraum schafft. Die Panorama-Fensterfront betont die Süd-Ost-Ausrichtung und bietet einen tollen Blick.
Das gemütliche Schlafzimmer ist lichtdurchflutet und bietet ca. 14 m². Das zusätzliche halbe Zimmer eignet sich hervorragend als begehbarer Kleiderschrank, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.
Der großzügige Flur/Eingangsbereich bietet viel Platz und erhöht den Komfort.
Die Küche ist gefliest und verfügt über eine moderne, zeitlose Einbauküche mit guter Ausstattung inklusive Waschmaschine.
Das Duschbad ist ebenfalls gefliest und verfügt über ein Fenster für reichlich Tageslicht und gute Belüftung.
Ausstattung
Löffelfertig möbliert – "ready to move in"
klassische und zeitlose Einrichtung
Gepflegte Wohnanlage aus 1929
2,5 Zimmer mit ca. 75,09 m² im 2.OG
Heller Wohn- und Essbereich auf ca. 28 m² mit Panorama-Fensterfront
Halbes Zimmer als Arbeits- oder Gästezimmer oder für extra Stauraum
Moderne, gut ausgestattete und zeitlose Einbauküche
Hell gefliestes Duschbad mit Fenster
Lage
Schmargendorf, ein idyllischer Ortsteil im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, vereint gemütlichen Kleinstadtcharakter mit urbanem Flair. Kein Wunder, dass dieser charmante Ort so beliebt ist! Hier trifft eine harmonische Mischung aus eleganten Altbauvillen, schlichten Mehrfamilienhäusern und den unaufgeregten Baustilen der 1960er-Jahre aufeinander – perfekt für alle, die Vielfalt schätzen.
Grün und lebendig zugleich: Schmargendorf bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob ein Spaziergang oder eine Joggingrunde um den Grunewaldsee, Tennisspielen in einem der lokalen Vereine oder ein Besuch im Horst-Dohm-Eisstadion – hier kommen Naturliebhaber und Sportbegeisterte voll auf ihre Kosten. Ganzjährig laden Frei- und Hallenbäder in der Umgebung zur Erholung ein.
Das Herzstück des Viertels ist die Breite Straße. Sie lockt mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Restaurants und einem bunten Wochenmarkt, der zum Verweilen einlädt.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Die nahe A100 sowie diverse Bus-, U- und S-Bahnlinien sorgen für eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Teile Berlins – ob nach Osten oder Westen.
Hier lebt es sich entspannt und trotzdem mittendrin – ein wahres Stück Lebensqualität!
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 375.000 €
- Zimmer
- 2.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 4
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 75 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1929
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (37.500 €)
- 1.603 € / Monat
- 20% Eigenkapital (75.000 €)
- 1.425 € / Monat
- 30% Eigenkapital (112.500 €)
- 1.247 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 538 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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