Modern kernsanierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Küche, Balkon & Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 70825

Kaufpreis

349.000 €

2.5

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

4.418 €

pro m²

Beschreibung

Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, der durch die Fenster viel natürliches Licht hereinlässt. Das Wohnzimmer geht fließend in den Essbereich über und bietet somit ideale Voraussetzungen für gesellsame Stunden mit Familie und Freunden. Die offene Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.

Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort zum Entspannen. Das Badezimmer mit edlen Materialien und einer modernen Ausstattung sowie ein zusätzliches WC runden das Angebot im ersten Stock ab.

Die Wohnung wurde erst kürzlich saniert und steht nun zum Erstbezug zur Verfügung. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2025, sodass Sie sich auf ein neuwertiges Zuhause freuen können. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine effiziente Klimaanlage, eine Zentralheizung mit Ölbetrieb sowie eine geschmackvoll eingerichtete Einbauküche. Die Küche ist eine hochwertige Nolte Einbauküche mit Siemens Einbaugeräten und hat einen Wert von über 20.000 €.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die vorhandene Garage, die Ihnen nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum zur Verfügung stellt. Ein separater Stellplatz (Garage) kann für 15.000 € erworben werden. Weiterer Stauraum ist in dem dazugehörigen Kellerabteil für Sie verfügbar.

Korntal-Münchingen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, schnell und unkompliziert in die nahegelegenen Städte zu gelangen, während die Umgebung mit ihrer idyllischen Natur zum Entspannen einlädt.

Diese Wohnung vereint Komfort, Moderne und eine hervorragende Lage – ein Zuhause, in dem Sie sich vom ersten Tag an wohlfühlen werden.

Lage Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Korntal-Münchingen, einer idyllischen Wohngegend mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Nur einen kurzen Fußweg von 7 Minuten entfernt finden Sie die nächste Haltestelle des ÖPNV, die Sie bequem zu allen wichtigen Zielen bringt. Die hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet eine schnelle und effiziente Reise, wobei der nächste Hauptbahnhof nur 5 Fahrminuten entfernt ist. Dies macht diese Lage ideal für Pendler und alle, die Wert auf Mobilität und Flexibilität legen. Korntal-Münchingen selbst bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Grünflächen, die einen hohen Lebensstandard garantieren.

Objektbeschreibung Diese exklusive Etagenwohnung bietet ein außergewöhnliches Wohnerlebnis in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Korntal-Münchingen. Mit einer Wohnfläche von 79 m² erstreckt sich diese 2,5-Zimmer-Wohnung und überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung und das helle, moderne Ambiente. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, der durch die Fenster viel natürliches Licht hereinlässt. Das Wohnzimmer geht fließend in den Essbereich über und bietet somit ideale Voraussetzungen für gesellsame Stunden mit Familie und Freunden. Die offene Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort zum Entspannen. Das Badezimmer mit edlen Materialien und einer modernen Ausstattung sowie ein zusätzliches WC runden das Angebot im ersten Stock ab. Die Wohnung wurde erst kürzlich saniert und steht nun zum Erstbezug zur Verfügung. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2025, sodass Sie sich auf ein neuwertiges Zuhause freuen können. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine effiziente Klimaanlage, eine Zentralheizung mit Ölbetrieb sowie eine geschmackvoll eingerichtete Einbauküche. Die Küche ist eine hochwertige Nolte Einbauküche mit Siemens Einbaugeräten und hat einen Wert von über 20.000 €. Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die vorhandene Garage, die Ihnen nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum zur Verfügung stellt. Ein separater Stellplatz (Garage) kann für 15.000 € erworben werden. Weiterer Stauraum ist in dem dazugehörigen Kellerabteil für Sie verfügbar. Korntal-Münchingen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, schnell und unkompliziert in die nahegelegenen Städte zu gelangen, während die Umgebung mit ihrer idyllischen Natur zum Entspannen einlädt. Diese Wohnung vereint Komfort, Moderne und eine hervorragende Lage – ein Zuhause, in dem Sie sich vom ersten Tag an wohlfühlen werden. Lage Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Korntal-Münchingen, einer idyllischen Wohngegend mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Nur einen kurzen Fußweg von 7 Minuten entfernt finden Sie die nächste Haltestelle des ÖPNV, die Sie bequem zu allen wichtigen Zielen bringt. Die hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet eine schnelle und effiziente Reise, wobei der nächste Hauptbahnhof nur 5 Fahrminuten entfernt ist. Dies macht diese Lage ideal für Pendler und alle, die Wert auf Mobilität und Flexibilität legen. Korntal-Münchingen selbst bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Grünflächen, die einen hohen Lebensstandard garantieren.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 454 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modern kernsanierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Küche, Balkon & Garage

Beschreibung

Ausstattung