Ihr Platz an der Sonne: Maisonette mit traumhafter Dachterrasse

Maisonette zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48153

Kaufpreis

945.000 €

Zimmer

Bad

160 m²

Wohnfläche

5.906 €

pro m²

Beschreibung

Im Jahr 2012 wurde die Wohnung in enger Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde vollständig kernsaniert und 2025 umfassend renoviert. Das Ergebnis ist ein Wohnerlebnis, das historischen Charme und zeitgenössischen Luxus auf zwei Ebenen vereint: das geräumige zweite Obergeschoss mit großzügigen Zimmern, Deckenhöhen von 2,75 Metern und einem weitläufigen Flur als eigenem Erschließungsbereich, und darüber ein loftartiges Dachstudio mit freiliegenden hundertjährigen Originalbalken, das über großformatige dreieckige Glasfronten auf eine private, vollständig nicht einsehbare Dachterrasse führt.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang und Hausflur sowie über alle Merkmale eines echten Haus-im-Haus-Konzepts: volle Privatheit auf zwei Ebenen, repräsentative Erschließung, eigener Kellerraum und ein Stellplatz im begrünten Innenhof.

Neben der klassischen Wohn- und Vermietungsnutzung lässt die Gemeinschaftsordnung auf Antrag auch eine berufliche Mitnutzung zu, etwa als Praxis, Kanzlei oder Homeoffice.

Diese denkmalgeschützte Villa beeindruckt durch herrschaftliche Deckenhöhen, zeitlose Eleganz und einem Stellplatz/Garage mit eigener Zufahrt.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Private Dachterrasse
gute Infrastruktur
Wohnfläche ca. 160 m² auf zwei Ebenen (2. OG und Dachgeschoss)
3 Zimmer plus großes Dachstudio, Küche, Tageslichtbad
Eigener Eingang und privater Hausflur
Deckenhöhe 2,75 m im 2. Obergeschoss
Vollständige Netzwerkverkabelung unter Putz (TV, Audio, LAN)
Zentralheizung, Funk-Heizkostenverteiler in allen Räumen
Echtholz-Sprossenfenster, aufbereitet und neu lackiert
Echtholzparkett / Landhausdielen Eiche durchgehend in allen Wohnräumen
Art-Déco-Türbeschläge in Edelstahl mit Ebenholzgriff-Optik, satiniertes Glas als Lichtfenster in allen Türen

Küche:

Maßgefertigte Ballerina-Einbauküche in elegantem Grauton
Schwarze Granit-Arbeitsplatten
Siemens Profi-Gasherd 90 cm mit zwei Backöfen, einer davon mit Pyrolyse-Reinigung
Liebherr Premium-Kühlkombination
Integrierte Messerblöcke und Gewürzfächer
Sprossenglasfront mit Blick in den begrünten Innenhof

Bad:

Großzügiges Tageslichtbad mit Sprossenfenster
Walk-in-Dusche mit bodengleichem Ablauf und Glastrennwand
Einbau-Badewanne
Bidet
Duravit-Sanitärkeramik, Armaturen von Grohe
Fliesen in hochwertiger Natursteinoptik

Dachstudio und Terrasse:

Offenes Loft-Studio mit freiliegenden historischen Dachbalken (Originalsubstanz, ca. 100 Jahre)
Eichenparkett, helle Raumwirkung durch großformatige Dreiecksfenster
Private Dachterrasse ca. 21 m², Belag aus Bangkirai-Hartholz
Sonnige Ausrichtung
Zugang über neue Holz-Wendeltreppe (Sonderanfertigung)

Weiteres:

Berufliche Nutzung etwa als Praxis, Kanzlei oder Büro
Großer Kellerraum
Stellplatz im Innenhof – Ölheizung; Fernwärmeanschluss liegt vor und kann aktiviert werden. Die vorhandene Instandhaltungsrücklage ist für die Umrüstung ausreichend dotiert. – Aufzug: nachträgliche Installation bei Bedarf nach Auskunft der Denkmalschutzbehörde genehmigungsfähig
Garage optional zukaufbar (25.000 €)
Denkmalschutz-AfA
Energieausweis-Befreiung bei Baudenkmälern

Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Herzen des Münsteraner Geistviertels, das zusammen mit dem angrenzenden Josef-Viertel das bildet, was in Münster gemeinhin als Südviertel bekannt ist. Es gehört zum Stadtbezirk Mitte und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt, geprägt durch gründerzeitlichen Altbaubestand, begrünte Straßenzüge und ein ausgesprochen ruhiges Wohnumfeld bei gleichzeitig sehr kurzen Wegen in alle Richtungen.

Die Grundschule liegt buchstäblich in der gleichen Straße, Supermärkte sind in wenigen Gehminuten erreichbar, darunter ein großes E-Center mit eigenem Parkhaus unmittelbar in der Nachbarschaft. Beliebte Cafés wie das Tante August in der Augustastraße und eine Vielzahl von Restaurants des Viertels sind in fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Das Clemenshospital, akademisches Lehrkrankenhaus der Universität Münster, liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Der Aasee als das beliebteste Naherholungsgebiet Münsters ist mit dem Rad in knapp zehn Minuten erreichbar. Die Innenstadt mit dem Prinzipalmarkt liegt rund 2,5 km entfernt, mehrere Buslinien erschließen den Stadtteil in kurzen Taktfolgen. Für Autofahrer sind die Umgehungsstraße und der Anschluss an die A 43 schnell erreichbar, was das Objekt auch für Pendler attraktiv macht.

Münster selbst braucht keine große Einführung: Die Fahrradhauptstadt Deutschlands mit rund 310.000 Einwohnern vereint Großstadtflair, eine der traditionsreichsten Universitäten des Landes und eine der höchsten Lebensqualitäten im bundesweiten Vergleich.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aufgrund der Bestimmungen des Datenschutzes sowie der Geldwäsche nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten und einer Rückrufmöglichkeit bearbeitet werden können.

Ihr Ansprechpartner Falk Schräer wird sich danach mit Ihnen in Verbindung setzen, um weitere wichtige Details dieser attraktiven Immobilie zu besprechen.

Unser Baufinanzierungsspezialist steht Ihnen gerne für Ihre individuelle Finanzierung zur Verfügung.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT:

Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den aktuellen Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer jetzigen Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen.

Sprechen Sie uns einfach an.

Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jan Richter Selbstständiger Immobilienberater Urbanstraße 1 48143 Münster E-Mail: jan-a.richter@db.com Telefon: 0151 55623099

Aufsichtsbehörde: Bezirksregierung Münster Internet: www.bezreg-muenster.de Anschrift: 48143 Münster, Domplatz 1-3

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung befindet sich in einer der markantesten Adressen des Münsteraner Südviertels. Das denkmalgeschützte Gebäude wurde um 1923 als repräsentatives Verwaltungsgebäude errichtet und zählt heute zu den städtebaulich bedeutsamen Denkmälern der Stadt Münster. Die herrschaftliche Klinkerfassade, die charakteristische Tonnendach-Silhouette und die aufwändig gestalteten Sprossenfenster vermitteln bereits von außen den Anspruch, dem die Wohnung im Inneren vollauf gerecht wird. Im Jahr 2012 wurde die Wohnung in enger Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde vollständig kernsaniert und 2025 umfassend renoviert. Das Ergebnis ist ein Wohnerlebnis, das historischen Charme und zeitgenössischen Luxus auf zwei Ebenen vereint: das geräumige zweite Obergeschoss mit großzügigen Zimmern, Deckenhöhen von 2,75 Metern und einem weitläufigen Flur als eigenem Erschließungsbereich, und darüber ein loftartiges Dachstudio mit freiliegenden hundertjährigen Originalbalken, das über großformatige dreieckige Glasfronten auf eine private, vollständig nicht einsehbare Dachterrasse führt. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang und Hausflur sowie über alle Merkmale eines echten Haus-im-Haus-Konzepts: volle Privatheit auf zwei Ebenen, repräsentative Erschließung, eigener Kellerraum und ein Stellplatz im begrünten Innenhof. Neben der klassischen Wohn- und Vermietungsnutzung lässt die Gemeinschaftsordnung auf Antrag auch eine berufliche Mitnutzung zu, etwa als Praxis, Kanzlei oder Homeoffice. Diese denkmalgeschützte Villa beeindruckt durch herrschaftliche Deckenhöhen, zeitlose Eleganz und einem Stellplatz/Garage mit eigener Zufahrt. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Private Dachterrasse - gute Infrastruktur - Wohnfläche ca. 160 m² auf zwei Ebenen (2. OG und Dachgeschoss) - 3 Zimmer plus großes Dachstudio, Küche, Tageslichtbad - Eigener Eingang und privater Hausflur - Deckenhöhe 2,75 m im 2. Obergeschoss - Vollständige Netzwerkverkabelung unter Putz (TV, Audio, LAN) - Zentralheizung, Funk-Heizkostenverteiler in allen Räumen - Echtholz-Sprossenfenster, aufbereitet und neu lackiert - Echtholzparkett / Landhausdielen Eiche durchgehend in allen Wohnräumen - Art-Déco-Türbeschläge in Edelstahl mit Ebenholzgriff-Optik, satiniertes Glas als Lichtfenster in allen Türen Küche: - Maßgefertigte Ballerina-Einbauküche in elegantem Grauton - Schwarze Granit-Arbeitsplatten - Siemens Profi-Gasherd 90 cm mit zwei Backöfen, einer davon mit Pyrolyse-Reinigung - Liebherr Premium-Kühlkombination - Integrierte Messerblöcke und Gewürzfächer - Sprossenglasfront mit Blick in den begrünten Innenhof Bad: - Großzügiges Tageslichtbad mit Sprossenfenster - Walk-in-Dusche mit bodengleichem Ablauf und Glastrennwand - Einbau-Badewanne - Bidet - Duravit-Sanitärkeramik, Armaturen von Grohe - Fliesen in hochwertiger Natursteinoptik Dachstudio und Terrasse: - Offenes Loft-Studio mit freiliegenden historischen Dachbalken (Originalsubstanz, ca. 100 Jahre) - Eichenparkett, helle Raumwirkung durch großformatige Dreiecksfenster - Private Dachterrasse ca. 21 m², Belag aus Bangkirai-Hartholz - Sonnige Ausrichtung - Zugang über neue Holz-Wendeltreppe (Sonderanfertigung) Weiteres: - Berufliche Nutzung etwa als Praxis, Kanzlei oder Büro - Großer Kellerraum - Stellplatz im Innenhof – Ölheizung; Fernwärmeanschluss liegt vor und kann aktiviert werden. Die vorhandene Instandhaltungsrücklage ist für die Umrüstung ausreichend dotiert. – Aufzug: nachträgliche Installation bei Bedarf nach Auskunft der Denkmalschutzbehörde genehmigungsfähig - Garage optional zukaufbar (25.000 €) - Denkmalschutz-AfA - Energieausweis-Befreiung bei Baudenkmälern Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Herzen des Münsteraner Geistviertels, das zusammen mit dem angrenzenden Josef-Viertel das bildet, was in Münster gemeinhin als Südviertel bekannt ist. Es gehört zum Stadtbezirk Mitte und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt, geprägt durch gründerzeitlichen Altbaubestand, begrünte Straßenzüge und ein ausgesprochen ruhiges Wohnumfeld bei gleichzeitig sehr kurzen Wegen in alle Richtungen. Die Grundschule liegt buchstäblich in der gleichen Straße, Supermärkte sind in wenigen Gehminuten erreichbar, darunter ein großes E-Center mit eigenem Parkhaus unmittelbar in der Nachbarschaft. Beliebte Cafés wie das Tante August in der Augustastraße und eine Vielzahl von Restaurants des Viertels sind in fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Das Clemenshospital, akademisches Lehrkrankenhaus der Universität Münster, liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der Aasee als das beliebteste Naherholungsgebiet Münsters ist mit dem Rad in knapp zehn Minuten erreichbar. Die Innenstadt mit dem Prinzipalmarkt liegt rund 2,5 km entfernt, mehrere Buslinien erschließen den Stadtteil in kurzen Taktfolgen. Für Autofahrer sind die Umgehungsstraße und der Anschluss an die A 43 schnell erreichbar, was das Objekt auch für Pendler attraktiv macht. Münster selbst braucht keine große Einführung: Die Fahrradhauptstadt Deutschlands mit rund 310.000 Einwohnern vereint Großstadtflair, eine der traditionsreichsten Universitäten des Landes und eine der höchsten Lebensqualitäten im bundesweiten Vergleich. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aufgrund der Bestimmungen des Datenschutzes sowie der Geldwäsche nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten und einer Rückrufmöglichkeit bearbeitet werden können. Ihr Ansprechpartner Falk Schräer wird sich danach mit Ihnen in Verbindung setzen, um weitere wichtige Details dieser attraktiven Immobilie zu besprechen. Unser Baufinanzierungsspezialist steht Ihnen gerne für Ihre individuelle Finanzierung zur Verfügung. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT: Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den aktuellen Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer jetzigen Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen. Sprechen Sie uns einfach an. Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jan Richter Selbstständiger Immobilienberater Urbanstraße 1 48143 Münster E-Mail: jan-a.richter@db.com Telefon: 0151 55623099 Aufsichtsbehörde: Bezirksregierung Münster Internet: www.bezreg-muenster.de Anschrift: 48143 Münster, Domplatz 1-3

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 945.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (94.500 €): 4.040 € / Monat
20% Eigenkapital (189.000 €): 3.591 € / Monat
30% Eigenkapital (283.500 €): 3.142 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.504 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr Platz an der Sonne: Maisonette mit traumhafter Dachterrasse

Beschreibung

Ausstattung