Im Auftrag: 2,5 Zi.-Whg. in Einfeld - derzeit verm., mit Carport und Dachterrasse

Dachgeschoss zum Kauf in Neumünster, Schleswig Holstein · 24536

Kaufpreis

169.000 €

2.5

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

2.641 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen kompakten, gut geschnittenen Flur, von dem aus sämtliche Räume erreichbar sind. Zur rechten Seite befindet sich ein Gäste-WC. Auf der linken Seite liegt das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC. Die helle Fliesengestaltung entspricht überwiegend dem Baujahr und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Ebenfalls auf der linken Seite befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Vom Flur aus öffnet sich der Wohnbereich, der gemeinsam mit dem angrenzenden Schlafzimmer ein angenehmes Raumgefühl unter den typischen Dachschrägen bietet. Die Dachgeschosslage sorgt hierbei für eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Die Küche ist funktional geschnitten und mit Einbauelementen ausgestattet. Helle Bodenfliesen sowie ein passender Fliesenspiegel sorgen für ein freundliches Gesamtbild.

Ein besonderes Highlight ist die von der Küche aus zugängliche Dachterrasse mit attraktiver Größe und guter Sonnenausrichtung. Die Fläche ist mit modernen WPC-Dielen versehen und bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Verweilen. Von hier aus ist zudem eine praktische, zusätzliche Abstellkammer erreichbar.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Elektrik wurde bereits modernisiert.

Zur Wohnung gehört ein separater Abstellraum auf gleicher Etage, der bequem vom Treppenhaus aus zugänglich ist.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Carportstellplatz mit dahinterliegendem Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder sonstige Gegenstände bietet.

Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in der Kieler Straße im beliebten Neumünsteraner Stadtteil Einfeld. Die Lage verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit einer sehr guten Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Über die nahegelegene Autobahn A7 sowie die Bundesstraßen ist sowohl die Innenstadt von Neumünster als auch die Anbindung in Richtung Kiel und Hamburg bequem gewährleistet. Damit eignet sich der Standort auch für Pendler.

Der öffentliche Personennahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und sorgt für eine zuverlässige Anbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in die Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister, sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld.

Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Kindergärten sowie Schulen sind im Stadtteil Einfeld und den angrenzenden Bereichen vorhanden und gut erreichbar.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zum Einfelder See, der mit seinen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert bietet.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Wohnlage mit guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld.

Sonstiges Daten im Überblick . Wohnfläche: ca. 64,21 m² Baujahr: Anfang der 1990er Jahre Lage im Haus: Dachgeschoss (2. Obergeschoss) Zimmer: 2,5 Küche: mit Einbauküche Bad: Wannenbad + zusätzliches Gäste-WC Dachterrasse: großzügig, mit WPC-Dielen Fenster: Kunststofffenster + Velux-Dachflächenfenster Stellplatz: Carport Gas-Zentralheizungsanlage Nettokaltmiete: 6.360, - € p.a. Hausgeld: 330 € monatlich (inkl. Heizkosten und Rücklagen) Energiekennwert: 87 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Anfang der 1990er Jahre errichteten Mehrfamilienhauses in Neumünster-Einfeld. Durch die Lage im zweiten Obergeschoss ist die Wohnung gut erreichbar und bietet gleichzeitig eine angenehme Wohnruhe. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen kompakten, gut geschnittenen Flur, von dem aus sämtliche Räume erreichbar sind. Zur rechten Seite befindet sich ein Gäste-WC. Auf der linken Seite liegt das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC. Die helle Fliesengestaltung entspricht überwiegend dem Baujahr und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ebenfalls auf der linken Seite befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Vom Flur aus öffnet sich der Wohnbereich, der gemeinsam mit dem angrenzenden Schlafzimmer ein angenehmes Raumgefühl unter den typischen Dachschrägen bietet. Die Dachgeschosslage sorgt hierbei für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Die Küche ist funktional geschnitten und mit Einbauelementen ausgestattet. Helle Bodenfliesen sowie ein passender Fliesenspiegel sorgen für ein freundliches Gesamtbild. Ein besonderes Highlight ist die von der Küche aus zugängliche Dachterrasse mit attraktiver Größe und guter Sonnenausrichtung. Die Fläche ist mit modernen WPC-Dielen versehen und bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Verweilen. Von hier aus ist zudem eine praktische, zusätzliche Abstellkammer erreichbar. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Elektrik wurde bereits modernisiert. Zur Wohnung gehört ein separater Abstellraum auf gleicher Etage, der bequem vom Treppenhaus aus zugänglich ist. Abgerundet wird das Angebot durch einen Carportstellplatz mit dahinterliegendem Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder sonstige Gegenstände bietet. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in der Kieler Straße im beliebten Neumünsteraner Stadtteil Einfeld. Die Lage verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit einer sehr guten Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Über die nahegelegene Autobahn A7 sowie die Bundesstraßen ist sowohl die Innenstadt von Neumünster als auch die Anbindung in Richtung Kiel und Hamburg bequem gewährleistet. Damit eignet sich der Standort auch für Pendler. Der öffentliche Personennahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und sorgt für eine zuverlässige Anbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister, sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Kindergärten sowie Schulen sind im Stadtteil Einfeld und den angrenzenden Bereichen vorhanden und gut erreichbar. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zum Einfelder See, der mit seinen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert bietet. Insgesamt handelt es sich um eine solide Wohnlage mit guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Sonstiges Daten im Überblick . Wohnfläche: ca. 64,21 m² Baujahr: Anfang der 1990er Jahre Lage im Haus: Dachgeschoss (2. Obergeschoss) Zimmer: 2,5 Küche: mit Einbauküche Bad: Wannenbad + zusätzliches Gäste-WC Dachterrasse: großzügig, mit WPC-Dielen Fenster: Kunststofffenster + Velux-Dachflächenfenster Stellplatz: Carport Gas-Zentralheizungsanlage Nettokaltmiete: 6.360, - € p.a. Hausgeld: 330 € monatlich (inkl. Heizkosten und Rücklagen) Energiekennwert: 87 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 88 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Im Auftrag: 2,5 Zi.-Whg. in Einfeld - derzeit verm., mit Carport und Dachterrasse

Beschreibung

Ausstattung