Zwei Häuser, viele Möglichkeiten – Ihr neues Zuhause in Brillit

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rotenburg Wümme Kreis, Niedersachsen · 27442

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bäder

282 m²

Wohnfläche

1.167 €

pro m²

Beschreibung

Ob für die große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder als clevere Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – solche Möglichkeiten sind heute gefragter denn je und nur selten zu finden.

Das vordere (leicht sanierungsbedürftige) Haus aus dem Jahr 1960 vermittelt vom ersten Moment an ein Gefühl von Geborgenheit. Auf ca. 105 m² erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer. Der einladende Eingangsbereich führt Sie in die Küche, das Badezimmer, ein Kinderzimmer sowie in den Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss eröffnen sich zwei weitere Zimmer, eines davon mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse – ein Platz für Sonne, Ruhe und Weitblick. Ein Gäste-WC sowie ein Teilkeller ergänzen das Raumangebot. Der Garten lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und neue Energie zu tanken.

Das hintere Haus, 1983 in massiver Bauweise errichtet, überzeugt durch seine Großzügigkeit und Flexibilität. Sechs Zimmer bieten Ihnen alle Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Schon der weitläufige Eingangsbereich lässt erahnen, wie viel Platz dieses Haus bietet. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück – großzügig, lichtdurchflutet und mit Kamin ausgestattet, der für eine warme, behagliche Atmosphäre sorgt. Die angrenzende Küche ist hell und bietet ausreichend Raum für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Wintergarten und Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen Rückzugsorte zu jeder Jahreszeit.

Ein besonderer Vorteil: Beide Häuser verfügen über separate Eingänge und sind dennoch miteinander verbunden. Diese Kombination aus Privatsphäre und Nähe ist heute gefragter denn je – ideal für Familienkonzepte, die Flexibilität erfordern.

Das hintere Haus ist zudem barrierefrei zugänglich und bietet damit zusätzlichen Komfort für jede Lebensphase.

Solche Immobilien mit dieser Vielseitigkeit, Größe und Nutzungsmöglichkeit sind selten am Markt – umso mehr lohnt es sich, diese Gelegenheit nicht verstreichen zu lassen.

Ein Zuhause, das mit Ihren Ansprüchen wächst – und eine Investition, die sich heute wie morgen auszahlt.

Lage Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Brillit, einem ruhigen und familienfreundlichen Umfeld der Gemeinde Gnarrenburg. Die Lage überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung und eine gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend gepflegten Einfamilienhäusern. Hier genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre abseits von Hektik und Verkehr – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Naturliebhaber.

Trotz der ruhigen Lage sind die Dinge des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem mit dem Fahrrad oder dem Auto zu erreichen. Die Kombination aus ländlicher Idylle und alltagsnaher Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Gnarrenburg selbst ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Rotenburg (Wümme) und bietet eine solide Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten, Restaurants und weiteren Dienstleistern. Auch das Gemeinschaftsleben kommt nicht zu kurz – regelmäßige Veranstaltungen sowie kulturelle Angebote prägen das Ortsbild.

Die umliegende Landschaft ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und der einzigartigen Moorlandschaft des Teufelsmoores. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden dazu ein, die Natur aktiv zu erleben und zur Ruhe zu kommen. Hier finden Sie einen idealen Ausgleich zum Alltag.

Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Bremervörde, Osterholz-Scharmbeck oder Bremen sind auch Pendler gut angebunden. So verbindet diese Lage auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer soliden Erreichbarkeit.

Sonstiges Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen.

Schreiben Sie uns eine Anfrage über das Kontaktformular oder rufen uns am besten einfach an.

Telefon: 0421-48442300

Wir freuen uns auf Sie!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Objektbeschreibung In ruhiger, idyllischer Lage wartet eine seltene Gelegenheit auf Sie: ein besonderes Anwesen, das nicht nur Raum zum Wohnen bietet – sondern echte Lebensqualität und vielseitige Zukunftsperspektiven. Zwei charmante Einfamilienhäuser auf einem großzügigen Grundstück vereinen sich hier zu einem Zuhause mit insgesamt ca. 282 m² Wohnfläche. Ob für die große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder als clevere Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – solche Möglichkeiten sind heute gefragter denn je und nur selten zu finden. Das vordere (leicht sanierungsbedürftige) Haus aus dem Jahr 1960 vermittelt vom ersten Moment an ein Gefühl von Geborgenheit. Auf ca. 105 m² erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer. Der einladende Eingangsbereich führt Sie in die Küche, das Badezimmer, ein Kinderzimmer sowie in den Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss eröffnen sich zwei weitere Zimmer, eines davon mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse – ein Platz für Sonne, Ruhe und Weitblick. Ein Gäste-WC sowie ein Teilkeller ergänzen das Raumangebot. Der Garten lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und neue Energie zu tanken. Das hintere Haus, 1983 in massiver Bauweise errichtet, überzeugt durch seine Großzügigkeit und Flexibilität. Sechs Zimmer bieten Ihnen alle Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Schon der weitläufige Eingangsbereich lässt erahnen, wie viel Platz dieses Haus bietet. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück – großzügig, lichtdurchflutet und mit Kamin ausgestattet, der für eine warme, behagliche Atmosphäre sorgt. Die angrenzende Küche ist hell und bietet ausreichend Raum für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Wintergarten und Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen Rückzugsorte zu jeder Jahreszeit. Ein besonderer Vorteil: Beide Häuser verfügen über separate Eingänge und sind dennoch miteinander verbunden. Diese Kombination aus Privatsphäre und Nähe ist heute gefragter denn je – ideal für Familienkonzepte, die Flexibilität erfordern. Das hintere Haus ist zudem barrierefrei zugänglich und bietet damit zusätzlichen Komfort für jede Lebensphase. Solche Immobilien mit dieser Vielseitigkeit, Größe und Nutzungsmöglichkeit sind selten am Markt – umso mehr lohnt es sich, diese Gelegenheit nicht verstreichen zu lassen. Ein Zuhause, das mit Ihren Ansprüchen wächst – und eine Investition, die sich heute wie morgen auszahlt. Lage Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Brillit, einem ruhigen und familienfreundlichen Umfeld der Gemeinde Gnarrenburg. Die Lage überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung und eine gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend gepflegten Einfamilienhäusern. Hier genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre abseits von Hektik und Verkehr – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Naturliebhaber. Trotz der ruhigen Lage sind die Dinge des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem mit dem Fahrrad oder dem Auto zu erreichen. Die Kombination aus ländlicher Idylle und alltagsnaher Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Gnarrenburg selbst ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Rotenburg (Wümme) und bietet eine solide Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten, Restaurants und weiteren Dienstleistern. Auch das Gemeinschaftsleben kommt nicht zu kurz – regelmäßige Veranstaltungen sowie kulturelle Angebote prägen das Ortsbild. Die umliegende Landschaft ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und der einzigartigen Moorlandschaft des Teufelsmoores. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden dazu ein, die Natur aktiv zu erleben und zur Ruhe zu kommen. Hier finden Sie einen idealen Ausgleich zum Alltag. Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Bremervörde, Osterholz-Scharmbeck oder Bremen sind auch Pendler gut angebunden. So verbindet diese Lage auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer soliden Erreichbarkeit. Sonstiges Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns eine Anfrage über das Kontaktformular oder rufen uns am besten einfach an. Telefon: 0421-48442300 Wir freuen uns auf Sie! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Ausstattung

4 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 282 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,9 % EK-Rendite p.a. · 632 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwei Häuser, viele Möglichkeiten – Ihr neues Zuhause in Brillit

Beschreibung

Ausstattung