Traumhafte Altbauwohnung mit Balkon im TOP ZUSTAND! Aufzug vorhanden, bezugsfrei!
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13583
Kaufpreis
439.000 €
4
Zimmer
1
Bad
96 m²
Wohnfläche
1910
Baujahr
4.573 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne, bezugsfreie Wohnung im ersten Obergeschoss des eleganten Vorderhauses vereint auf harmonische Weise klassisches Altbauflair mit modernem Wohnkomfort – ein Zuhause mit Seele und Stil. Auf rund 96 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges Raumgefühl mit drei lichtdurchfluteten Zimmern, einer einladenden Küche, einem eleganten Bad sowie einemkleinen Balkon, der zu entspannten Momenten an der frischen Luft einlädt. Ob stilvolles Paar oder Familie mit Anspruch – hier findet das Besondere seinen Raum.
Schon beim Eintreten spürt man den unverwechselbaren Charme vergangener Zeiten. Die behutsame und zugleich hochwertige Renovierung lässt die historischen Elemente in neuem Glanz erstrahlen. Der Parkettboden schenkt den Räumen Wärme und Charakter, während neue Sockelleisten sowie modernisierte Heizkörper inklusive Leitungen für ein stimmiges, zeitgemäßes Gesamtbild sorgen.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige, ca. 25 m² große Zimmer: Bei Bedarf lässt es sich in zwei separate Räume teilen und eröffnet so zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Beide neu entstehenden Räume verfügen selbstverständlich jeweils über ein eigenes Fenster sowie einen Heizkörper und fügen sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ein klarer Mehrwert, der Flexibilität und Zukunftsperspektive schafft.
Das vollständig erneuerte Badezimmer begeistert mit zeitloser Eleganz und einem Hauch von Luxus. Großformatige Fliesen in edler Marmor-Optik, stilvolle Sanitäranlagen, ein Waschtisch mit Unterschrank, ein beleuchteter Wandspiegel, Handtuchheizkörper sowie moderne Deckenspots schaffen eine Atmosphäre, die an ein Boutique-Hotelerinnert. Hochwertige Grohe-Armaturen unterstreichenden Qualitätsanspruch. Die Badewanne mit eleganter Glasduschwand lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zulassen und in wohltuender Entspannung zu versinken.
Die rund 10 m² große Küche präsentiert sich als Ort, an dem Genuss und Design harmonisch verschmelzen. Großzügig geschnitten bietet sie ausreichend Raum für moderne Einbauelemente und individuelle Gestaltungsideen. Der neue, edle Hochglanz-Fliesenbodenverleiht dem Raum eine stilvolle Note und reflektiert das Licht auf angenehme Weise. Moderne Deckenspots setzen gezielte Akzente und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre – hier wird Kochen zum Erlebnis und gemeinsames Genießen zum täglichen Highlight.
Diese Wohnung vereint Stil, Großzügigkeit und Qualität zu einem stimmigen Gesamtbild. Ein Zuhause, das Geschichte erzählt und zugleich alle Annehmlichkeiten modernen Wohnens bietet-hier heißt es: einziehen, ankommen und rundum wohlfühlen.
Ausstattung
- renovierter Zustand
- Parkettboden
- teilweise Deckenstuck
- aufgearbeitete Kassettentüren mit Messingbeschlägen
- Deckenspots im Flur und Bad
- modernisiertes Tageslichtbad
- beleuchteter Wandspiegel
- Handtuchheizkörper
- Duschwanne mit Galsabtrennug
- Waschtischmit Unterschrank
- Balkon
- Kellerabteil
- Aufzug
Lage
Die Seegefelder Straße befindet sich in zentraler Lage von Spandau. Das Stadtbild ist hier geprägt von überwiegender Mehrfamilienhausbebauung. Die Mikrolage rund um das Objekt ist hervorragend entwickelt. Dienstleister, Schulen und Kindertagesstätten sind im Einzugsgebiet vorhanden und garantieren kurze Wege. Die Spandauer Arkaden mit einer vielfältigen Auswahl an Einzelhandelsgeschäften und Lebensmittelanbietern sind in fünf Gehminuten erreicht.
Zahlreiche Grünflächen in der Umgebung sowie das Havelufer sind nach einem kurzen Spaziergang erreicht und garantieren einen hohen Naherholungswert. Zudem bieten sie zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Die historische Spandauer Altstadt, als beliebtes Ausflugsziel, liegt nur 7 Fahrminuten entfernt und ist bequem mit dem ÖPNV zu erreichen. Hier laden kleine individuelle Geschäfte und internationale Gastronomie zum Flanieren und Verweilen ein.
Der Anschluss an den ÖPVN ist über diverse Buslinien sowie den S- und Fernbahnhof „Berlin-Spandau“ gewährleistet, welcher sich nur 800 m entfernt befindet.
Ausstattung
- Aufzug
- Kernsaniert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 439.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 5
- Zustand
- Kernsaniert
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 96 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1910
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (43.900 €)
- 1.877 € / Monat
- 20% Eigenkapital (87.800 €)
- 1.668 € / Monat
- 30% Eigenkapital (131.700 €)
- 1.460 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 524 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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