Zeitlose Architektur & moderne Exzellenz am Spittelmarkt

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10117

Kaufpreis

985.000 €

Zimmer

Bäder

102 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

9.657 €

pro m²

Beschreibung

Bereits die Ankunft vermittelt ein exklusives Wohngefühl: das repräsentative Entrée sowie das stilvoll gestaltete Treppenhaus mit seinen eleganten goldenen Akzenten unterstreichen den besonderen Charakter des Gebäudes und heißen Bewohner wie Gäste auf eindrucksvolle Weise willkommen. Ein Personenaufzug führt Sie direkt in die oberste Etage des Gebäudes.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m² und überzeugt mit einem durchdachten, modernen Grundriss. Der Flurbereich verbindet die einzelnen Räume miteinander und schafft eine klare sowie funktionale Raumaufteilung.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Verbindung von Wohnen und Kochen. Die hochwertige Einbauküche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und lässt sich bei Bedarf über eine elegante Glasschiebetür vom Wohnbereich separieren.

Angrenzend befindet sich die zur Wohnung gehörende Dachterrasse, die sowohl vom Wohnbereich als auch über zwei weitere Zimmer zugänglich ist. Sie bietet einen angenehmen Platz im Freien und erweitert den Wohnbereich auf harmonische Weise. Sämtliche Fenster sind mit einem elektrisch betriebenen Sicht- und Sonnenschutz ausgestattet und ermöglichen eine Regulierung von Licht und Privatsphäre.

Über den Flur gelangen Sie in die weiteren Räumlichkeiten. Hier befinden sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, ein modernes Gästebad mit bodengleicher Dusche sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer eignet.

Der private Schlafbereich verfügt über ein hochwertig ausgestattetes En-suite-Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Ein Oberlicht sorgt für angenehmen Tageslichteinfall und verleiht dem Raum eine helle Atmosphäre.

Die hochwertige Materialauswahl zieht sich konsequent durch die gesamte Wohnung. Edle Fliesen, hochwertiges Parkett, stilvolle Armaturen und eine klare Formensprache schaffen ein harmonisches Gesamtbild, das den architektonischen Anspruch des Gebäudes widerspiegelt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil, die zusätzlichen Komfort und praktische Abstellmöglichkeiten bieten. Lassen Sie sich von diesem modernen Wohnkonzept begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Gebäude vom Architekturbüro léonwohlhage
Besondere dreieckige Gebäudeform
Fassade aus markantem Keramik
Repräsentativer Eingangsbereich
Goldenes Treppenhaus
3 Zimmer
En-suite-Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Oberlicht
Zweites Badezimmer mit Dusche
Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine
Einbauküche inklusive Elektrogeräte und Glas-Schiebetür
Elektrisch betriebener Sicht- und Sonnenschutz
Bodenbeläge: Parkett & Fliesen
Terrasse
Fußbodenheizung
Zentrale Luftverteilung
Tiefgaragenstellplatz
Kellerabteil
Personenaufzug
Hausgeld Wohnung: 350,47 €
Hausgeld Tiefgarage: 40,69 €

Lage In zentraler Lage von Berlin-Mitte, einem der begehrtesten und lebendigsten Stadtteile der Hauptstadt, verbindet diese Wohnadresse auf einzigartige Weise historisches Flair, kulturelle Vielfalt und urbanen Lebensstil. Das Umfeld ist geprägt von repräsentativen Altbauten, moderner Architektur, internationalen Unternehmen sowie einer außergewöhnlichen Dichte an kulturellen Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten.

Zu den bekanntesten Wahrzeichen Berlins zählen der nur wenige Gehminuten entfernte Checkpoint Charlie, das renommierte Jüdische Museum, der traditionsreiche Gendarmenmarkt sowie die elegante Friedrichstraße mit ihren zahlreichen Einkaufs- und Gastronomieangeboten. Auch die Museumsinsel, das Regierungsviertel und das Brandenburger Tor sind in kurzer Zeit erreichbar und unterstreichen die besondere Attraktivität dieses Standorts.

Die unmittelbare Umgebung bietet eine beeindruckende Auswahl an Restaurants, Cafés, Bars und individuellen Konzepten für anspruchsvolle Genießer. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, hochwertige Einzelhandelsgeschäfte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Kombination aus urbaner Dynamik und gewachsener Nachbarschaft macht Berlin-Mitte zu einer der gefragtesten Wohnlagen Deutschlands.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den Berliner Wasserlagen. Die Uferbereiche der Spree sowie der Landwehrkanal laden zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Zahlreiche Grünflächen und Plätze schaffen darüber hinaus attraktive Rückzugsorte mitten in der pulsierenden Metropole.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der U-Bahnhof Spittelmarkt (U2) sowie der U-Bahnhof Stadtmitte (U2/U6) befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in sämtliche Berliner Stadtteile. Über die nahegelegenen S-Bahn-Stationen Friedrichstraße und Potsdamer Platz besteht zudem eine hervorragende Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Die Lage vereint die Vorzüge eines internationalen Metropolenstandorts mit einer außergewöhnlichen Lebensqualität und zählt zu den nachhaltig attraktivsten Wohnadressen Berlins. Die einzigartige Mischung aus Geschichte, Kultur, Wasserlagen, urbanem Leben und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Sehenswürdigkeiten: Checkpoint Charlie: 1,0 km Jüdisches Museum Berlin: 1,0 km Gendarmenmarkt: 1,1 km Friedrichstraße: 2,0 km Potsdamer Platz: 2,0 km Berliner Dom: 2,2 km Brandenburger Tor: 2,3 km

Verkehrsanbindungen: U-Bahnhof Spittelmarkt (U2): 0,4 km U-Bahnhof Stadtmitte (U6): 1,0 km Hauptbahnhof Berlin: 4,0 km Flughafen BER: 22 km

Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Die Maklerprovision ist 14 bzw. 30 Tage nach dem Beurkundungstermin zur Zahlung fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com

Objektbeschreibung In der obersten Etage des renommierten PANDION FIRST, entworfen vom Architekturbüro léonwohlhage, erwartet Sie eine außergewöhnliche Wohnung, die moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und zeitlosen Wohnkomfort auf harmonische Weise vereint. Bereits die Ankunft vermittelt ein exklusives Wohngefühl: das repräsentative Entrée sowie das stilvoll gestaltete Treppenhaus mit seinen eleganten goldenen Akzenten unterstreichen den besonderen Charakter des Gebäudes und heißen Bewohner wie Gäste auf eindrucksvolle Weise willkommen. Ein Personenaufzug führt Sie direkt in die oberste Etage des Gebäudes. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m² und überzeugt mit einem durchdachten, modernen Grundriss. Der Flurbereich verbindet die einzelnen Räume miteinander und schafft eine klare sowie funktionale Raumaufteilung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Verbindung von Wohnen und Kochen. Die hochwertige Einbauküche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und lässt sich bei Bedarf über eine elegante Glasschiebetür vom Wohnbereich separieren. Angrenzend befindet sich die zur Wohnung gehörende Dachterrasse, die sowohl vom Wohnbereich als auch über zwei weitere Zimmer zugänglich ist. Sie bietet einen angenehmen Platz im Freien und erweitert den Wohnbereich auf harmonische Weise. Sämtliche Fenster sind mit einem elektrisch betriebenen Sicht- und Sonnenschutz ausgestattet und ermöglichen eine Regulierung von Licht und Privatsphäre. Über den Flur gelangen Sie in die weiteren Räumlichkeiten. Hier befinden sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, ein modernes Gästebad mit bodengleicher Dusche sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer eignet. Der private Schlafbereich verfügt über ein hochwertig ausgestattetes En-suite-Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Ein Oberlicht sorgt für angenehmen Tageslichteinfall und verleiht dem Raum eine helle Atmosphäre. Die hochwertige Materialauswahl zieht sich konsequent durch die gesamte Wohnung. Edle Fliesen, hochwertiges Parkett, stilvolle Armaturen und eine klare Formensprache schaffen ein harmonisches Gesamtbild, das den architektonischen Anspruch des Gebäudes widerspiegelt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil, die zusätzlichen Komfort und praktische Abstellmöglichkeiten bieten. Lassen Sie sich von diesem modernen Wohnkonzept begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ausstattung - Gebäude vom Architekturbüro léonwohlhage - Besondere dreieckige Gebäudeform - Fassade aus markantem Keramik - Repräsentativer Eingangsbereich - Goldenes Treppenhaus - 3 Zimmer - En-suite-Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Oberlicht - Zweites Badezimmer mit Dusche - Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine - Einbauküche inklusive Elektrogeräte und Glas-Schiebetür - Elektrisch betriebener Sicht- und Sonnenschutz - Bodenbeläge: Parkett & Fliesen - Terrasse - Fußbodenheizung - Zentrale Luftverteilung - Tiefgaragenstellplatz - Kellerabteil - Personenaufzug - Hausgeld Wohnung: 350,47 € - Hausgeld Tiefgarage: 40,69 € Lage In zentraler Lage von Berlin-Mitte, einem der begehrtesten und lebendigsten Stadtteile der Hauptstadt, verbindet diese Wohnadresse auf einzigartige Weise historisches Flair, kulturelle Vielfalt und urbanen Lebensstil. Das Umfeld ist geprägt von repräsentativen Altbauten, moderner Architektur, internationalen Unternehmen sowie einer außergewöhnlichen Dichte an kulturellen Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten. Zu den bekanntesten Wahrzeichen Berlins zählen der nur wenige Gehminuten entfernte Checkpoint Charlie, das renommierte Jüdische Museum, der traditionsreiche Gendarmenmarkt sowie die elegante Friedrichstraße mit ihren zahlreichen Einkaufs- und Gastronomieangeboten. Auch die Museumsinsel, das Regierungsviertel und das Brandenburger Tor sind in kurzer Zeit erreichbar und unterstreichen die besondere Attraktivität dieses Standorts. Die unmittelbare Umgebung bietet eine beeindruckende Auswahl an Restaurants, Cafés, Bars und individuellen Konzepten für anspruchsvolle Genießer. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, hochwertige Einzelhandelsgeschäfte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Kombination aus urbaner Dynamik und gewachsener Nachbarschaft macht Berlin-Mitte zu einer der gefragtesten Wohnlagen Deutschlands. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den Berliner Wasserlagen. Die Uferbereiche der Spree sowie der Landwehrkanal laden zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Zahlreiche Grünflächen und Plätze schaffen darüber hinaus attraktive Rückzugsorte mitten in der pulsierenden Metropole. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der U-Bahnhof Spittelmarkt (U2) sowie der U-Bahnhof Stadtmitte (U2/U6) befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in sämtliche Berliner Stadtteile. Über die nahegelegenen S-Bahn-Stationen Friedrichstraße und Potsdamer Platz besteht zudem eine hervorragende Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Die Lage vereint die Vorzüge eines internationalen Metropolenstandorts mit einer außergewöhnlichen Lebensqualität und zählt zu den nachhaltig attraktivsten Wohnadressen Berlins. Die einzigartige Mischung aus Geschichte, Kultur, Wasserlagen, urbanem Leben und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Sehenswürdigkeiten: Checkpoint Charlie: 1,0 km Jüdisches Museum Berlin: 1,0 km Gendarmenmarkt: 1,1 km Friedrichstraße: 2,0 km Potsdamer Platz: 2,0 km Berliner Dom: 2,2 km Brandenburger Tor: 2,3 km Verkehrsanbindungen: U-Bahnhof Spittelmarkt (U2): 0,4 km U-Bahnhof Stadtmitte (U6): 1,0 km Hauptbahnhof Berlin: 4,0 km Flughafen BER: 22 km Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Die Maklerprovision ist 14 bzw. 30 Tage nach dem Beurkundungstermin zur Zahlung fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 985.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 7 von 7
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 102 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Energieklasse: B
Heizungsart: KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (98.500 €): 4.211 € / Monat
20% Eigenkapital (197.000 €): 3.743 € / Monat
30% Eigenkapital (295.500 €): 3.275 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,3 % EK-Rendite p.a. · 1.898 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zeitlose Architektur & moderne Exzellenz am Spittelmarkt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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