Sonnige Wohnung in Wilmersdorf
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10717
Kaufpreis
449.000 €
2
Zimmer
1
Bad
68 m²
Wohnfläche
1908
Baujahr
6.603 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das Objekt besteht aus einem Vorderhaus, das um 1960 wieder aufgebaut wurde, sowie zwei Seitenflügeln, welche etwa um 1908 gebaut wurden.
Die Hier angebotene Wohnung liegt im rechten Seitenflügel, also im Altbau, im 4. Obergeschoss. Die Seitenflügel vergügen über KEINEN Fahrstuhl.
Die Wohnung wurde 2012 umfassend saniert und wurde seit dem möbliert vermietet. Das Mobiliar und die Ausstattung sind im Kaufpreis beinhaltet.
Aktuell ist die Wohnung befristet an ein Familienmitglied vermietet, welches im Laufe des Jahres 2027, spätestens zum 31.12.2027, ausziehen wird.
Ausstattung
Wohnzimmer:
- Dielenboden
- weiße Decke mit Lichterspots
- helle Wände
- Schlafcouch (2025 ausgetauscht)
- Schranksystem sowie ausreichend Regale
- Fernseher
Küche:
Einbauküche mit:
- 4-Plattenceranfeld mit Dunstabzugshaube
- Geschirrspüler (2025 erneuert)
- Kühlschrank
- Backofen
- Spüle
- ausreichend Küchenschränke
- Geschirr und Küchenutensilien
- Waschmaschine
Bad:
- gefliest
- Duschkabine mit Edelverglasung
- Handtuchradiator
- Waschtisch
- WC
- eingebauter Spülkasten
Schlafzimmer:
- Dielenboden
- Doppelbett
- Nachttische
- verdunkelnde Vorhänge
Begehbarer Kleiderschrank:
- Einbauschrank und Kommode
- großer Spiegel
Sonstiges:
- Gegensprechanlage
- Keller
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße ohne starken Autoverkehr. Der Kurfürstendamm ist fußläufig erreichbar, genau wie der Volkspark Wilmersdorf.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe, der U-Bahnhof Hohenzollernplatz (U3) ist in weniger als 5 Gehminuten zu erreichen. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung - in 10 Gehminuten ist die U9 und die U7 zu erreichen, genau wie diverse Buslinien.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé sind sorgfältig geprüft. Da sie jedoch auf den Auskünften Dritter bestehen, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen und schließen daher jegliche Haftung aus.
Ausstattung
- Saniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 449.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 4
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 01.01.2028
Flächen
- Wohnfläche
- 68 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1908
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (44.900 €)
- 1.919 € / Monat
- 20% Eigenkapital (89.800 €)
- 1.706 € / Monat
- 30% Eigenkapital (134.700 €)
- 1.493 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 690 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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