Sanierungsbedürftig. Provisions- und Bezugsfrei. Smartes Invest für die Zukunft!
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10553
Kaufpreis
349.000 €
3
Zimmer
1
Bad
87 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
4.011 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese klassische Altbauwohnung im 2. Obergeschoss des Vorderhauses in der beliebten Berlichingenstraße bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.
Die Wohnung überzeugt durch ihren idealen Grundriss, hohe Decken und lichtdurchflutete Räume, die den typischen Berliner Altbaucharme widerspiegeln. Große Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit und ein großzügiges Raumgefühl.
Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die perfekte Grundlage, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen und den eigenen Stil einzubringen. Dieser Umstand spiegelt sich auch im besonders attraktiven Kaufpreis wider.
Das Gebäude wird über Fernwärme beheizt, was eine zuverlässige und zukunftsorientierte Energieversorgung gewährleistet.
Ein weiterer interessanter Aspekt: Im Innenhof ist in den kommenden Jahren ein Neubau geplant, der das Umfeld perspektivisch aufwerten kann.
Die zentrale Lage in Moabit bietet eine hervorragende Anbindung sowie eine lebendige Nachbarschaft mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants.
Das monatliche Hausgeld beträgt 492,00 EUR, wobei davon 100,00 EUR in die Instandhaltungsrücklage fließen.
Fazit: Eine seltene Gelegenheit, eine klassische Altbauwohnung mit viel Potenzial zu einem attraktiven Preis in gefragter Lage zu erwerben.
Ausstattung
- Ideale Lage
- Toller Grundriss
- Renovierungsbedürftig
- Altbau
- Fernwärme
- Zwei Balkone
Lage
Das Objekt befindet sich in der Berlichingenstraße 15 im beliebten Berliner Ortsteil Moabit (Bezirk Mitte). Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer gewachsenen Nachbarschaft und einer guten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés sowie Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Grünflächen und die Spree sind schnell erreichbar und bieten Raum zur Erholung.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der S-Bahnhof Beusselstraße sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Zudem besteht über die nahegelegene A100 eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Ausstattung
- Aufzug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 349.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 5
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 87 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.900 €)
- 1.492 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.800 €)
- 1.326 € / Monat
- 30% Eigenkapital (104.700 €)
- 1.160 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 362 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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