Zentral wohnen oder clever investieren – 1-Zimmer-Apartment
Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 70806
Kaufpreis
170.000 €
1
Zimmer
1
Bad
36 m²
Wohnfläche
2005
Baujahr
4.722 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre zentrale Lage in Kornwestheim, einen durchdachten Grundriss und eine helle Wohnatmosphäre. Sie eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch als attraktive Immobilie mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit pflegeleichten Fliesen und bietet einen gelungenen ersten Eindruck. Das modernisierte Badezimmer verfügt über ausreichend Platz für eine Waschmaschine sowie praktische Abstellmöglichkeiten. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet und wird durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt, wodurch ein freundliches und angenehmes Wohnambiente entsteht.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2015 umfassend modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem das Dach, die Fenster sowie das Treppenhaus erneuert. Dadurch präsentiert sich die Wohnanlage in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und bietet Kapitalanlegern den Vorteil sofortiger Mieteinnahmen. Die zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sorgt zudem für eine dauerhaft hohe Nachfrage am Mietmarkt.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und wertbeständige Immobilie, die durch ihre attraktive Lage, den guten Zustand und ihre nachhaltige Vermietbarkeit überzeugt.
Ausstattung
- Einbauküche
- Parkettboden
- renoviertes Bad
- Kellerraum
- Anschluss Waschmaschine im Bad
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Kornwestheim, einer charmanten Stadt zwischen Stuttgart und Ludwigsburg. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken sowie Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – der Bahnhof ist schnell zu erreichen und bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Stuttgart und Ludwigsburg. Für Autofahrer ist die Nähe zur B27 sowie zur A81 ideal. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 170.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 36 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2005
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (17.000 €)
- 727 € / Monat
- 20% Eigenkapital (34.000 €)
- 646 € / Monat
- 30% Eigenkapital (51.000 €)
- 565 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 234 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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