Großzügiger Walmdachbungalow in ruhiger Sackgassenlage von Visselhövede

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rotenburg Wümme Kreis, Niedersachsen · 27374

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

179 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

1.950 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich in besonders ruhiger Lage in einer Sackgasse am Ende eines Wendehammers. Die Straße ist ausschließlich mit Einfamilienhäusern bebaut. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld mit wenig Verkehr und einer guten Anbindung an die Infrastruktur von Visselhövede.

Die Immobilie wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus geplant und bietet insgesamt fünf Zimmer. Zur Ausstattung gehören ein Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche sowie ein weiteres Badezimmer im Obergeschoss. Die Küche verfügt über eine gemütliche Essecke und ist mit einer gepflegten, älteren Einbauküche ausgestattet. Ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage sorgt für zusätzlichen Komfort.

Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen für eine angenehme Atmosphäre. Die offene Stahltreppe mit Holzstufen führt ins Obergeschoss, während teilweise vorhandene Stuckdecken im Wohnbereich dem Haus zusätzlichen Charme verleihen. Das Haus überzeugt durch eine solide Bauweise und eine gepflegte Ausstattung. Die isolierverglasten Holzfenster verfügen über elektrische Rollläden sowie abschließbare Fenstergriffe und sorgen für Wohnkomfort und Sicherheit. Die Beheizung erfolgt über eine Viessmann-Gasheizung aus dem Jahr ca. 2005. Die Elektroinstallation ist dreiadrig ausgeführt und mit Kippsicherungen ausgestattet. Ein besonderer Vorteil ist der dreizügige Schornstein, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Rund um das Gebäude wurde eine Drainage verlegt.

Das gepflegte Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Die teilüberdachte Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine Doppelgarage sowie zwei weitere Stellplätze.

Dieses gepflegte Wohnhaus vereint großzügige Platzverhältnisse mit einer ruhigen Wohnlage und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Durch die ursprüngliche Planung als Zweifamilienhaus eignet sich die Immobilie sowohl für die klassische Familie als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Eine solide Bauweise, praktische Ausstattungsmerkmale sowie die attraktive Lage machen dieses Haus zu einer interessanten Immobilie mit langfristigem Wohnwert.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr am Ende eines Wendehammers und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Der Bahnhof sowie die Bushaltestelle befinden sich jeweils nur ca. 500 m² entfernt. Das Ortszentrum von Visselhövede liegt in einer Entfernung von ca. 1.500 m². Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut erreichbar.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr ca. 1981 ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² auf einem ca. 895 m² großen Grundstück viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Immobilie befindet sich in besonders ruhiger Lage in einer Sackgasse am Ende eines Wendehammers. Die Straße ist ausschließlich mit Einfamilienhäusern bebaut. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld mit wenig Verkehr und einer guten Anbindung an die Infrastruktur von Visselhövede. Die Immobilie wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus geplant und bietet insgesamt fünf Zimmer. Zur Ausstattung gehören ein Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche sowie ein weiteres Badezimmer im Obergeschoss. Die Küche verfügt über eine gemütliche Essecke und ist mit einer gepflegten, älteren Einbauküche ausgestattet. Ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage sorgt für zusätzlichen Komfort. Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen für eine angenehme Atmosphäre. Die offene Stahltreppe mit Holzstufen führt ins Obergeschoss, während teilweise vorhandene Stuckdecken im Wohnbereich dem Haus zusätzlichen Charme verleihen. Das Haus überzeugt durch eine solide Bauweise und eine gepflegte Ausstattung. Die isolierverglasten Holzfenster verfügen über elektrische Rollläden sowie abschließbare Fenstergriffe und sorgen für Wohnkomfort und Sicherheit. Die Beheizung erfolgt über eine Viessmann-Gasheizung aus dem Jahr ca. 2005. Die Elektroinstallation ist dreiadrig ausgeführt und mit Kippsicherungen ausgestattet. Ein besonderer Vorteil ist der dreizügige Schornstein, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Rund um das Gebäude wurde eine Drainage verlegt. Das gepflegte Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Die teilüberdachte Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine Doppelgarage sowie zwei weitere Stellplätze. Dieses gepflegte Wohnhaus vereint großzügige Platzverhältnisse mit einer ruhigen Wohnlage und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Durch die ursprüngliche Planung als Zweifamilienhaus eignet sich die Immobilie sowohl für die klassische Familie als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Eine solide Bauweise, praktische Ausstattungsmerkmale sowie die attraktive Lage machen dieses Haus zu einer interessanten Immobilie mit langfristigem Wohnwert. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr am Ende eines Wendehammers und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Der Bahnhof sowie die Bushaltestelle befinden sich jeweils nur ca. 500 m² entfernt. Das Ortszentrum von Visselhövede liegt in einer Entfernung von ca. 1.500 m². Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut erreichbar. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

4 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4

Flächen

Wohnfläche: 179 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: G
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 57 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiger Walmdachbungalow in ruhiger Sackgassenlage von Visselhövede

Beschreibung

Ausstattung