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Begehrte Lage in Bitburg-Stahl! Wohnhaus mit viel Potenzial und großem Grundstück zu verkaufen!
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bitburg · 54634
Kaufpreis
575.000 €
10
Zimmer
3
Bäder
260 m²
Wohnfläche
1980
Baujahr
2.212 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In Bitburg-Stahl, in der landschaftlich reizvollen Eifel und unweit der bekannten Bierstadt Bitburg, befindet sich dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus auf einem ca. 950 m² großen vollständig umzäunten und ebenerdigen Grundstück. Mit rund 260m² Wohnfläche auf drei Etagen bietet die Immobilie ein beeindruckendes Platzangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Anwesen durch eine ca. 48 m² große Doppelgarage, eine rund 30 m² große verklinkerte Terrasse, einen Balkon, eine Sauna und großzügige Gartenflächen.
Mit dem Bau des Hauses wurde 1978 begonnen, die Fertigstellung erfolgte 1980. Bereits bei der Errichtung wurde großer Wert auf eine massive und langlebige Bauweise gelegt. Das Gebäude verfügt über zweischaliges Mauerwerk mit ca. 30 cm starkem Bimsstein und Klinkerfassade. Das klassische Satteldach ist mit Naturschiefer eingedeckt und im Dachbereich mit Glaswolle und Styropor gedämmt. Die solide Substanz und die hochwertigen Materialien verleihen dem Haus bis heute einen wertigen und beständigen Charakter.
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich und verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche sowie einen großzügigen offenen Wohn- und Essbereich. Wesentliche Teile dieser Etage wurden 2023 umfangreich modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die moderne Küche mit großer Kochinsel, zahlreichen Einbauschränken, integriertem Kühlschrank und hochwertigen Siemens-Elektrogeräten. Im Zuge der Modernisierung wurden in Küche und Essbereich auch Estrich und Fliesen erneuert. Das Badezimmer wurde ebenfalls 2023 hochwertig modernisiert.
Vom Wohn- und Essbereich besteht ein direkter Zugang zur ca. 30 m² großen verklinkerten Terrasse. Ein Vordach schafft einen geschützten Sitzbereich mit Blick in den eigenen Garten. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt der fachgerecht abgenommene, mit Brennholz betriebene Kamin, der den gesamten Wohnbereich des Erdgeschosses mit Wärme versorgen kann.
Auch Unter- und Obergeschoss bieten viel Raum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss befinden sich eine weitere Küche, ein Badezimmer sowie Wohn- und Schlafmöglichkeiten. Die Küche wurde 2025 erneuert. Darüber hinaus stehen drei Abstellräume, ein Heizungsraum und eine Sauna zur Verfügung.
Das Obergeschoss verfügt über ein weiteres Badezimmer und bereits vorhandene Anschlüsse für eine zusätzliche Küche. Besonders interessant ist der separate Zugang von außen. Dadurch eignet sich die Immobilie neben der Nutzung als großzügiges Familienhaus auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Perspektivisch wäre ebenfalls eine Aufteilung in mehrere eigenständige Wohnbereiche denkbar.
Ein Außeneingang für das Obergeschoss ist bereits vorhanden.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 48 m² große Doppelgarage. Sie bietet nicht nur ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge, sondern auch zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten. Für Autoliebhaber oder Hobbyschrauber ist insbesondere die große Montagegrube interessant. Über einen separaten Hinterausgang gelangt man direkt von der Garage in den Garten.
Beheizt wird das Haus über eine Viessmann-Ölheizung aus dem Jahr 2004; der Vorhaltekessel wurde 2019 erneuert. Ergänzend steht der Kamin im Erdgeschoss zur Verfügung. Die zweifach verglasten Aluminiumfenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1978. Eine Fensterfront im Obergeschoss wurde 1989 ausgeführt, die Haustür Anfang der 2000er-Jahre erneuert.
Die Elektroinstallation befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand. Der Stromzähler wurde 2021 erneuert, FI-Schutzschalter sind vorhanden. Im Ober- und Untergeschoss befinden sich eigene Sicherungskästen beziehungsweise Unterverteilungen.
Im Inneren verbindet das Haus modernisierte Bereiche mit dem soliden Charakter der ursprünglichen Immobilie. Zu den wichtigsten jüngeren Investitionen zählen die neue Küche und das modernisierte Badezimmer a
Lage
Die Immobilie befindet sich in begehrter Höhenlage von Bitburg-Stahl, einem der gefragtesten Wohnstandorte der Region. Das ruhige, gewachsene Wohngebiet zeichnet sich durch seine großzügigen Grundstücke, eine angenehme Nachbarschaft und ein gehobenes Wohnumfeld aus. Die Lage war bereits in der Vergangenheit besonders beliebt bei Ärzten, Rechtsanwälten und anderen Freiberuflern – ein Ausdruck der hohen Wohnqualität, die bis heute geschätzt wird. Ein besonderer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zur Kreisstadt Bitburg. Das Stadtzentrum mit seiner attraktiven Fußgängerzone, zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäften ist in nur etwa 10 bis 15 Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie hier eine ruhige Wohnlage mit viel Privatsphäre und kurzen Wegen in die Natur. Das rund 1.700 m² große Grundstück bietet außergewöhnlich viel Freiraum. Lediglich auf der linken Seite befindet sich ein Nachbargrundstück. Auf der gegenüberliegenden Seite grenzt ein derzeit unbebautes Grundstück an, das nach aktuellem Kenntnisstand auch künftig voraussichtlich nicht bebaut werden soll. Dadurch entsteht ein besonders offenes Wohngefühl mit viel Abstand und Privatsphäre. Bitburg zählt zu den wirtschaftsstärksten Standorten der Eifel und profitiert insbesondere von seiner hervorragenden Lage im Dreiländereck Deutschland–Luxemburg–Belgien. Die luxemburgische Grenze ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch sich die Immobilie ideal für Grenzpendler eignet.
Viele Beschäftigte internationaler Unternehmen und Institutionen in Luxemburg entscheiden sich bewusst für Bitburg als Wohnort – aufgrund der hohen Lebensqualität, der vergleichsweise attraktiven Immobilienpreise und der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Auch als Arbeitsstandort hat Bitburg viel zu bieten. Neben der international bekannten Bitburger Brauerei befinden sich zahlreiche Industrie-, Handwerks- und Dienstleistungsunternehmen sowie das große Gewerbe und Industriegebiet „Bitburg-Flugplatz“ mit einer Vielzahl moderner Arbeitgeber in unmittelbarer Umgebung. Familien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur. Bitburg verfügt über mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch Berufs- und Fachschulen.
Das Marienhaus Klinikum Eifel gewährleistet eine umfassende medizinische Versorgung direkt vor Ort. Darüber hinaus stehen zahlreiche Fachärzte, Apotheken sowie medizinische Dienstleister zur Verfügung. Für den täglichen Bedarf bietet Bitburg ein ausgezeichnetes Angebot mit mehreren Supermärkten, Fachgeschäften, Bäckereien, Drogerien, Baumärkten und einem vielfältigen Einzelhandel. Ergänzt wird dies durch ein breites gastronomisches Angebot sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe.
Auch der Freizeitwert der Region ist außergewöhnlich hoch. Die landschaftlich reizvolle Südeifel lädt mit ihren ausgedehnten Wander- und Radwegen, den Flusstälern von Kyll, Prüm und Sauer sowie den Naturparks zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Golfplätze, Reitanlagen, Sportvereine, Fitnessstudios sowie Frei- und Hallenbäder bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung.
Die historische Römerstadt Trier, die Luxemburger Hauptstadt sowie die Vulkaneifel mit ihren Maaren und Naturschutzgebieten sind ebenfalls schnell erreichbar und machen die Region zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt. Die Kombination aus ruhiger, gehobener Wohnlage, außergewöhnlicher Grundstücksgröße, hoher Privatsphäre, hervorragender Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu Luxemburg macht diese Lage zu einer der attraktivsten Wohnadressen im Bitburger Raum.
Sonstiges
-Baujahr 1980
-begehrte & ruhige Lage in Stahl
-ca.260 m² Wohnfläche
-950 m² Grundstücksgröße
-Erdgeschoss: 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Küche, 1 offener Wohn und Essbereich
-Kellergeschoss: 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 3 Abstellräume, 1 Heizungsraum,
-1 Sauna
-Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 2 weitere Zimmer, 1 Abstellraum
-Öl Heizung aus 2004 (2019 Vorhaltekessel erneuert)
-Doppelgarage mit Grube und Zugang in Garten
-Offener Wohn & Essbereich
-ca. 30 m² Terrasse
-Satteldach mit Naturschieferdach
-Grundstück umzäunt und ebenerdig
-kurze Entfernung zur Stadt Bitburg (10-15 min)
-massive, zweischalige Bauweise
-ca. 30 cm Bimssteinmauerwerk mit Klinkerfassade
-Dachdämmung mit Glaswolle und Styropor
-nicht tragende L5 Wände im Obergeschoss - Potenzial zur Veränderung der Raumaufteilung
-Loggiabereich im Obergeschoss
-vorhandene Wasser-/Küchenanschlüsse im Obergeschoss
-separater Eingang zum Obergeschoss
-2023 Erd- und Untergeschoss neu gestrichen
-2023 moderne Einbauküche im Erdgeschoss
-2023 neue Fliesen und neuer Esstrich in Küche, Essbereich und Badezimmer
-2023 Wände im Erdgeschoss mit Gips versehen und neu verputzt
-2-fachverglaste Alufenster
-besonders geeignet für große Familien und Mehrgenerationenwohnen
Ausstattung
- 4 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 575.000 €
- Zimmer
- 10
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 4
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Rücksprache
Flächen
- Wohnfläche
- 260 m²
- Grundstücksfläche
- 950 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1980
- Heizungsart
- ÖL
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (57.500 €)
- 2.458 € / Monat
- 20% Eigenkapital (115.000 €)
- 2.185 € / Monat
- 30% Eigenkapital (172.500 €)
- 1.912 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 85 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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575.000 €