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Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bitburg Prüm Kreis, Rheinland Pfalz · 54634
Kaufpreis
645.000 €
10
Zimmer
3
Bäder
288 m²
Wohnfläche
2.240 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Hier präsentiert sich ihnen ein großzügiges und gepflegtes Einfamilienhaus der besonderen Art. Mit seinen ca. 288 m² Wohnfläche befindet sich dieses Anwesen in einer bevorzugten Lage unweit des Bitburger Stadtzentrums und erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von ca. 1.414 m². Es überzeugt neben der überaus komfortablen und planvollen Raumgestaltung mit seiner gehobenen Ausstattung und den Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Das Gebäude ist zudem voll unterkellert und verfügt über zwei Garagen, die über eine anspruchsvoll gestaltete Zufahrt zu erreichen sind.
Die Räumlichkeiten des Hauses umfassen insgesamt zehn Zimmer, die sich über drei Geschosse verteilen. Mittelpunkt des Hauses ist im Erdgeschoss ein ausgesprochen großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem offenen Essbereich, der mit einer Kaminkonsole dekorativ gestaltet wurde. Der gesamte Bereich ist aufgrund der bodentiefen Fenster lichtdurchflutet und ermöglicht den direkten Zugang zur großen Terrasse mit Blick auf einen pflegeleicht angelegten Garten. Die geräumige Küche ist bereits mit einer hochwertigen und modernen Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für eigene Gestaltungsideen und damit auch die Möglichkeit eines weiteren Essplatzbereiches. Zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC vervollständigen diesen Wohnbereich.
Über eine helle freundlich gestaltete Diele gelangt man in das 1. Obergeschoss, in dem sich vier weitere Schlafzimmer mit einem Tageslichtbad befinden.
Das Dachgeschoss mit seinen ca. 77 m² Wohnfläche wurde mit drei Zimmern, einer Küche und einem Bad ausgestattet. In architektonisch durchdachter Weise kann diese Etage als abgeschlossener Arbeitsbereich, praktische Übernachtungsmöglichkeit für Freunde und Familie oder als komfortabler persönlicher Rückzugsort eingerichtet werden.
Aufgrund der Vollunterkellerung des Gebäudes steht neben dem Raum für die Ölzentralheizung vielfältiger Stauraum zur Verfügung. Dabei können Gerätschaften für den Garten sehr bequem im Gartenhäuschen untergebracht werden.
Alle Fenster des Objektes bestehen aus Kunststoff und sind mit einer Isolierverglasung ausgestattet. Im Erdgeschoss verfügen alle Fenster zudem über elektrische Rollläden.
Das Anwesen bietet viele Möglichkeiten für individuelle Gestaltungsideen und Wohnkonzepte, insbesondere für Familien. Viel Platz und die Perspektive eigene Ideen verwirklichen zu können inmitten eines attraktiven und angenehmen Wohnumfeldes, bieten die Gelegenheit diese Immobilie zum eigenen Zuhause zu machen.
Lage
Die Stadt Bitburg liegt inmitten der Südeifel, einer abwechslungsreichen, offenen Landschaft mit weiten Tälern und ausgedehnten Hochflächen. Sie ist als Kreisstadt des Landkreises Bitburg-Prüm das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Südeifel. Bitburg, mit rund 14.000 Einwohnern, befindet sich etwa 30 km nördlich von Trier und ist von der Großstadt Luxemburg mit seinem Flughafen nur 50 km entfernt. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, ein Krankenhaus und eine Vielzahl von Fachärzten, verschiedene Schulen und ein Bus- und Bahnanschluss garantieren eine hohe Lebensqualität und die medizinische Grundversorgung.
In unmittelbarer Nähe zu Bitburg befindet sich der Naturpark Südeifel im Dreiländereck Deutschland-Belgien-Luxemburg. Der Park ist ein großräumiges Schutzgebiet hinsichtlich der hier beheimateten Flora und Fauna und ist ein echtes Naherholungsgebiet.
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Immobilien Franzen übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.
Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 645.000 €
- Zimmer
- 10
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 288 m²
- Grundstücksfläche
- 1.414 m²
Gebäude & Energie
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- ÖL
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (64.500 €)
- 2.757 € / Monat
- 20% Eigenkapital (129.000 €)
- 2.451 € / Monat
- 30% Eigenkapital (193.500 €)
- 2.145 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 114 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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