Penthouse-Residenz im Herzen von Berlin am Lietzensee

Penthouse zum Kauf in Berlin · 14057

Kaufpreis

2.250.000 €

Zimmer

Bäder

302 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

7.450 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung •massives Eichenparkett in Fischgrät- und Schiffsbodenverlegung •individuelle Intarsienarbeiten •hochwertige Trockenbauarchitektur mit Schattenfugen •deckenintegrierte Beleuchtungssysteme •maßgefertigte deckenhohe Einbauschränke •Klimatisierung mehrerer Wohnbereiche •motorisierte Lichtkuppeln und Dachfenster •exklusive Dornbracht-Armaturen •Fußbodenheizungen in den Bädern •Naturstein-Elemente •hochwertige Alno-Küche mit Miele- und Siemens-Geräten •integrierte Hauswirtschaftsbereiche •Video-Gegensprechanlage •klimatisierbarer Kellerraum für Wein oder Sammlungen

Lage In einem der schönsten Kieze Charlottenburgs und nur wenige Meter vom Lietzensee und der Kantstraße entfernt, liegt diese originell geschnittene Immobilie. Stuckverzierte Häuser, beschauliche Plätze mit viel Grün, ausgefallene Geschäfte und edle Boutiquen sowie erstklassige Restaurants, alteingesessene Cafés und italienische Feinkostläden machen das Viertel liebens- und lebenswert. Kulturstätten wie die Deutsche Oper, die Schaubühne oder das Renaissance Theater sind ebenso gut erreichbar wie Shoppingmeilen á la Wilmersdorfer Straße. Mit der U-Bahnstation Sophie-Charlotte-Platz, den S-Bahnhöfen Charlottenburg und Messe Nord sowie diversen Buslinien über Bismarckstraße und Schloßstraße ist eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Die Stadtautobahn ist ebenfalls sehr gut zu erreichen. Der Lietzensee mit dem Lietzenseepark zwischen Witzlebenplatz und Dernburgstraße setzt nach Norden die Kette der während der vorletzten Eiszeit in der vorgeprägten Nebenrinne der Havel entstandenen Grunewaldseen fort; 6,6 ha groß, 3-4m tief. Ohne Zufluss, allein durch Grundwasser gespeist; heute verrohrter Abfluss zur Spree, ehemals in das Sumpfgeländes des (Ende des 19. Jahrhunderts zugeschütteten) "Schwarzen Grabens".

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Objektbeschreibung Penthouse-Residenz über den Dächern der Stadt: Eine seltene Gelegenheit für Visionäre und Liebhaber außergewöhnlicher Wohnkonzepte. Manche Immobilien sind besonders. Andere sind einmalig. Diese außergewöhnliche Penthouse-Konstellation vereint beides. In einem prachtvollen Altbau der Jahrhundertwende eröffnet sich die seltene Möglichkeit, zwei hochwertige Dachgeschosswohnungen auf derselben Etage zu einer spektakulären Penthouse-Residenz mit rund 302 m² Wohnfläche zusammenzuführen. Erste architektonische Konzepte für die Verbindung der beiden Einheiten – unter anderem über das bestehende Treppenhaus-Podest – liegen bereits vor. So entsteht ein Wohnensemble mit Seltenheitswert: großzügig, lichtdurchflutet und repräsentativ – perfekt für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder exklusives Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bereits das Entrée des Hauses vermittelt außergewöhnliche Eleganz: ein imposantes Stuckportal, Marmor- und Messingdetails, eine historische Eichentreppe mit Sisalläufer sowie ein liebevoll restaurierter Originalaufzug schaffen eine Atmosphäre klassischer Grandezza. Das Gebäude wurde umfassend saniert und fortlaufend instandgehalten – inklusive Fassadenerneuerung in den Jahren 2020/21. Die Wohnungen selbst begeistern durch ihre beeindruckende Raumwirkung: hohe Decken, großzügige Fensterfronten, zahlreiche Dachflächenfenster und elektrisch steuerbare Lichtkuppeln schaffen ein außergewöhnlich helles und offenes Wohngefühl. Großzügige Terrassen und geschützte Loggien eröffnen private Rückzugsorte über den Dächern der Stadt. Besondere Highlights wie offene Kamine, hochwertiges Eichenparkett in Fischgrätenverlegung, maßgefertigte Einbauten, exklusive Bäder, Klimatisierung sowie hochwertige Küchen mit Markengeräten verleihen der Immobilie internationalen Penthouse-Charakter. Eine Immobilie dieser Größenordnung und Qualität kommt nur äußerst selten auf den Markt. Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch – und für Käufer, die das Außergewöhnliche suchen. Ausstattung •massives Eichenparkett in Fischgrät- und Schiffsbodenverlegung •individuelle Intarsienarbeiten •hochwertige Trockenbauarchitektur mit Schattenfugen •deckenintegrierte Beleuchtungssysteme •maßgefertigte deckenhohe Einbauschränke •Klimatisierung mehrerer Wohnbereiche •motorisierte Lichtkuppeln und Dachfenster •exklusive Dornbracht-Armaturen •Fußbodenheizungen in den Bädern •Naturstein-Elemente •hochwertige Alno-Küche mit Miele- und Siemens-Geräten •integrierte Hauswirtschaftsbereiche •Video-Gegensprechanlage •klimatisierbarer Kellerraum für Wein oder Sammlungen Lage In einem der schönsten Kieze Charlottenburgs und nur wenige Meter vom Lietzensee und der Kantstraße entfernt, liegt diese originell geschnittene Immobilie. Stuckverzierte Häuser, beschauliche Plätze mit viel Grün, ausgefallene Geschäfte und edle Boutiquen sowie erstklassige Restaurants, alteingesessene Cafés und italienische Feinkostläden machen das Viertel liebens- und lebenswert. Kulturstätten wie die Deutsche Oper, die Schaubühne oder das Renaissance Theater sind ebenso gut erreichbar wie Shoppingmeilen á la Wilmersdorfer Straße. Mit der U-Bahnstation Sophie-Charlotte-Platz, den S-Bahnhöfen Charlottenburg und Messe Nord sowie diversen Buslinien über Bismarckstraße und Schloßstraße ist eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Die Stadtautobahn ist ebenfalls sehr gut zu erreichen. Der Lietzensee mit dem Lietzenseepark zwischen Witzlebenplatz und Dernburgstraße setzt nach Norden die Kette der während der vorletzten Eiszeit in der vorgeprägten Nebenrinne der Havel entstandenen Grunewaldseen fort; 6,6 ha groß, 3-4m tief. Ohne Zufluss, allein durch Grundwasser gespeist; heute verrohrter Abfluss zur Spree, ehemals in das Sumpfgeländes des (Ende des 19. Jahrhunderts zugeschütteten) "Schwarzen Grabens". Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ausstattung

Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 2.250.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Etage: 5
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 302 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (225.000 €): 9.619 € / Monat
20% Eigenkapital (450.000 €): 8.550 € / Monat
30% Eigenkapital (675.000 €): 7.481 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 3.658 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Penthouse-Residenz im Herzen von Berlin am Lietzensee

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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