Sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Süd-Ost-Balkon in Babelsberg Süd - Provisionsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14482

Kaufpreis

310.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.741 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 54 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Deckenhöhe von rund 3 Metern. Der großzügige Wohnbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 6 m² große Süd-Ost-Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof. Hier genießen Sie eine ruhige und geschützte Wohnlage mitten im beliebten Babelsberg.

Die Wohnung wird ab September 2026 frei und steht nach Abschluss der Sanierungsarbeiten voraussichtlich zu Weihnachten 2026 bezugsfrei zur Verfügung. Sie eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Sanierungsmaßnahmen am historischen Altbau befinden sich in der finalen Phase und sollen im Laufe des Jahres 2026 abgeschlossen werden. Käufer profitieren von einem modernisierten Gebäudebestand und einer hohen Zukunftssicherheit.

Zusätzlichen Mehrwert bietet die geplante Weiterentwicklung des Ensembles. Mit dem Baubeginn zweier moderner Neubauten im Frühjahr 2027 entsteht ein hochwertig gestaltetes Wohnquartier mit neu angelegtem, begrüntem Innenhof. Gleichzeitig wird die Wohnanlage besser von der Großbeerenstraße abgeschirmt, wodurch die Wohnqualität und die langfristige Wertentwicklung zusätzlich profitieren.

Babelsberg Süd zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Potsdams. Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu Berlin und die hohe Lebensqualität machen den Stadtteil besonders attraktiv.

Highlights

ca. 54 m² Wohnfläche 2 Zimmer Obergeschoss im ruhigen Gartenhaus ca. 6 m² großer Süd-Ost-Balkon Helle Räume und großzügiges Wohngefühl Umfassend sanierter Altbau Bezugsfrei zu Weihnachten 2026 Quartiersaufwertung ab Frühjahr 2027 Gefragte Lage in Babelsberg Süd Provisionsfrei für den Käufer

Fazit: Eine seltene Gelegenheit, eine sanierte Altbauwohnung in ruhiger Gartenhauslage zu erwerben – mit Balkon, zeitgemäßem Wohnkomfort und attraktiven Zukunftsperspektiven in einer der begehrtesten Wohnlagen Potsdams.

Lage Sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit, ein charmantes Zuhause in bester Lage von Potsdam-Babelsberg – provisionsfrei und perfekt geeignet für alle, die urbanes Wohnen und Ruhe miteinander verbinden möchten. Babelsberg ist ein lebendiger, historisch gewachsener Stadtteil mit einzigartigem Charakter. Hier trifft das Flair sanierter Weberhäuser aus dem 18. Jahrhundert auf prachtvolle Gründerzeitbauten, Siedlungen der 20er und 30er Jahre sowie prunkvolle Villen am Ufer des Griebnitzsees. Diese Vielfalt macht Babelsberg zu einem der begehrtesten Wohnquartiere der Region. Das bestätigt auch eine Studie des Wirtschaftsforschungsinstituts Prognos im Auftrag des ZDF, in der Potsdam bundesweit den vierten Platz der Städte mit der höchsten Lebensqualität belegt – nur knapp hinter München, Heidelberg und Starnberg.

Die Lage der Immobilie in der Großbeerenstraße überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und ein vielseitiges Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärztehäuser und das beliebte Stern Center sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von verschiedenen Kitas und Schulen in der näheren Umgebung sowie einem Spielplatz, der nur etwa 150 Meter entfernt liegt. Für entspannte Stunden im Grünen laden der Schlosspark Babelsberg und der Griebnitzsee zum Baden, Spazieren und Erholen ein. Auch der historische Babelsberger Weberplatz mit seinem Wochenmarkt und der restaurierten Kirche trägt zum besonderen Lebensgefühl bei. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist der S-Bahnhof Babelsberg fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, von wo aus die S-Bahn eine schnelle Verbindung nach Berlin ermöglicht. Mehrere Busstationen befinden sich direkt vor der Haustür, der Kurfürstendamm in Berlin ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten bequem erreichbar.

Darüber hinaus befindet sich Potsdam in einer bemerkenswerten wirtschaftlichen Aufbruchsstimmung. Die Stadt entwickelt sich zunehmend zu einem führenden Standort für Medien, Wissenschaft und digitale Innovationen. Das von SAP-Mitgründer Hasso Plattner finanzierte Hasso-Plattner-Institut wird in den kommenden Jahren massiv ausgebaut, um ein europaweit führendes Zentrum für digitale Wissenschaften zu schaffen. Gleichzeitig investieren internationale Konzerne in die Region: Amazon Web Services plant den Aufbau der European Sovereign Cloud, ein klarer Standortvorteil für Potsdam. Ergänzt wird diese Dynamik durch den renommierten MediaTech Hub Potsdam, den einzigen Digital Hub Deutschlands mit Fokus auf Medientechnologie, sowie durch das international bekannte Studio Babelsberg, den Filmpark Babelsberg, das Deutsche Rundfunkarchiv, die Filmuniversitäten und den innovativen Potsdam Science Park im Stadtteil Golm.

Diese Entwicklungen sorgen für eine kontinuierlich steigende Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum und langfristig stabile Wertentwicklungen auf dem Immobilienmarkt. Die Berliner Vorstadt und insbesondere Babelsberg gehören dabei zu den gefragtesten und werthaltigsten Adressen der Stadt. Dank der Kombination aus exzellenter Lebensqualität, idealer Verkehrsanbindung und dynamischer Wirtschaftsentwicklung bietet diese Immobilie nicht nur ein Zuhause mit Geschichte und besonderem Flair, sondern auch hervorragende Perspektiven für Kapitalanleger. Ein Zuhause mit Zukunft – in einer Lage, die heute schon überzeugt und morgen noch mehr wert sein wird.

Sonstiges Die Darstellungen sind Beispielbilder, Fenster werden ausgetauscht.Grundrisse sind nicht Maßstabsgetreu.

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des ruhigen Gartenhauses eines stilvollen Gründerzeit-Altbaus in begehrter Lage von Babelsberg Süd. Das gesamte Gebäude wird derzeit umfassend saniert und verbindet künftig historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 54 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Deckenhöhe von rund 3 Metern. Der großzügige Wohnbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der ca. 6 m² große Süd-Ost-Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof. Hier genießen Sie eine ruhige und geschützte Wohnlage mitten im beliebten Babelsberg. Die Wohnung wird ab September 2026 frei und steht nach Abschluss der Sanierungsarbeiten voraussichtlich zu Weihnachten 2026 bezugsfrei zur Verfügung. Sie eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Sanierungsmaßnahmen am historischen Altbau befinden sich in der finalen Phase und sollen im Laufe des Jahres 2026 abgeschlossen werden. Käufer profitieren von einem modernisierten Gebäudebestand und einer hohen Zukunftssicherheit. Zusätzlichen Mehrwert bietet die geplante Weiterentwicklung des Ensembles. Mit dem Baubeginn zweier moderner Neubauten im Frühjahr 2027 entsteht ein hochwertig gestaltetes Wohnquartier mit neu angelegtem, begrüntem Innenhof. Gleichzeitig wird die Wohnanlage besser von der Großbeerenstraße abgeschirmt, wodurch die Wohnqualität und die langfristige Wertentwicklung zusätzlich profitieren. Babelsberg Süd zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Potsdams. Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu Berlin und die hohe Lebensqualität machen den Stadtteil besonders attraktiv. Highlights ca. 54 m² Wohnfläche 2 Zimmer Obergeschoss im ruhigen Gartenhaus ca. 6 m² großer Süd-Ost-Balkon Helle Räume und großzügiges Wohngefühl Umfassend sanierter Altbau Bezugsfrei zu Weihnachten 2026 Quartiersaufwertung ab Frühjahr 2027 Gefragte Lage in Babelsberg Süd Provisionsfrei für den Käufer Fazit: Eine seltene Gelegenheit, eine sanierte Altbauwohnung in ruhiger Gartenhauslage zu erwerben – mit Balkon, zeitgemäßem Wohnkomfort und attraktiven Zukunftsperspektiven in einer der begehrtesten Wohnlagen Potsdams. Lage Sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit, ein charmantes Zuhause in bester Lage von Potsdam-Babelsberg – provisionsfrei und perfekt geeignet für alle, die urbanes Wohnen und Ruhe miteinander verbinden möchten. Babelsberg ist ein lebendiger, historisch gewachsener Stadtteil mit einzigartigem Charakter. Hier trifft das Flair sanierter Weberhäuser aus dem 18. Jahrhundert auf prachtvolle Gründerzeitbauten, Siedlungen der 20er und 30er Jahre sowie prunkvolle Villen am Ufer des Griebnitzsees. Diese Vielfalt macht Babelsberg zu einem der begehrtesten Wohnquartiere der Region. Das bestätigt auch eine Studie des Wirtschaftsforschungsinstituts Prognos im Auftrag des ZDF, in der Potsdam bundesweit den vierten Platz der Städte mit der höchsten Lebensqualität belegt – nur knapp hinter München, Heidelberg und Starnberg. Die Lage der Immobilie in der Großbeerenstraße überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und ein vielseitiges Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärztehäuser und das beliebte Stern Center sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von verschiedenen Kitas und Schulen in der näheren Umgebung sowie einem Spielplatz, der nur etwa 150 Meter entfernt liegt. Für entspannte Stunden im Grünen laden der Schlosspark Babelsberg und der Griebnitzsee zum Baden, Spazieren und Erholen ein. Auch der historische Babelsberger Weberplatz mit seinem Wochenmarkt und der restaurierten Kirche trägt zum besonderen Lebensgefühl bei. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist der S-Bahnhof Babelsberg fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, von wo aus die S-Bahn eine schnelle Verbindung nach Berlin ermöglicht. Mehrere Busstationen befinden sich direkt vor der Haustür, der Kurfürstendamm in Berlin ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten bequem erreichbar. Darüber hinaus befindet sich Potsdam in einer bemerkenswerten wirtschaftlichen Aufbruchsstimmung. Die Stadt entwickelt sich zunehmend zu einem führenden Standort für Medien, Wissenschaft und digitale Innovationen. Das von SAP-Mitgründer Hasso Plattner finanzierte Hasso-Plattner-Institut wird in den kommenden Jahren massiv ausgebaut, um ein europaweit führendes Zentrum für digitale Wissenschaften zu schaffen. Gleichzeitig investieren internationale Konzerne in die Region: Amazon Web Services plant den Aufbau der European Sovereign Cloud, ein klarer Standortvorteil für Potsdam. Ergänzt wird diese Dynamik durch den renommierten MediaTech Hub Potsdam, den einzigen Digital Hub Deutschlands mit Fokus auf Medientechnologie, sowie durch das international bekannte Studio Babelsberg, den Filmpark Babelsberg, das Deutsche Rundfunkarchiv, die Filmuniversitäten und den innovativen Potsdam Science Park im Stadtteil Golm. Diese Entwicklungen sorgen für eine kontinuierlich steigende Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum und langfristig stabile Wertentwicklungen auf dem Immobilienmarkt. Die Berliner Vorstadt und insbesondere Babelsberg gehören dabei zu den gefragtesten und werthaltigsten Adressen der Stadt. Dank der Kombination aus exzellenter Lebensqualität, idealer Verkehrsanbindung und dynamischer Wirtschaftsentwicklung bietet diese Immobilie nicht nur ein Zuhause mit Geschichte und besonderem Flair, sondern auch hervorragende Perspektiven für Kapitalanleger. Ein Zuhause mit Zukunft – in einer Lage, die heute schon überzeugt und morgen noch mehr wert sein wird. Sonstiges Die Darstellungen sind Beispielbilder, Fenster werden ausgetauscht.Grundrisse sind nicht Maßstabsgetreu.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 310.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 23.12.2026

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.000 €): 1.325 € / Monat
20% Eigenkapital (62.000 €): 1.178 € / Monat
30% Eigenkapital (93.000 €): 1.031 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 441 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Süd-Ost-Balkon in Babelsberg Süd - Provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung