Wo Ruhe zu Hause ist, Bungalow mit Charakter, Weitblick und Platz zum Leben

Bungalow zum Kauf in Neuburg Schrobenhausen Kreis, Bayern · 86529

Kaufpreis

580.000 €

Zimmer

Bad

135 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.296 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Entdecken Sie einen Ort, an dem Ruhe, Natur und Raum auf einzigartige Weise miteinander verschmelzen, ein charmantes Zuhause mit Geschichte, Charakter und unendlich viel Potenzial.

Dieser Bungalow aus dem Jahr 1974 bietet auf ca. 135 qm Wohnfläche alles, was komfortables Wohnen auf einer Ebene so besonders macht. Das großzügige Wohnzimmer mit offenem Kamin, bildet das Herzstück des Hauses, ein Ort, an dem man sich sofort wohlfühlt. Vom Wohn- und Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf die große Terrasse mit gemauertem Ofen, perfekt für gemütliche Abende unter freiem Himmel.

Das ca. 1.700 qm große Grundstück, mit seinem liebevoll bepflanzten Garten und dem freien Blick ins Grüne lädt zum Träumen ein. Die Grundstücksgröße kann individuell angepasst werden, wenn Sie wünschen gerne auch etwas mehr Fläche. Eine großzügige Hofeinfahrt, Doppelgarage und der vorbereitete Wellnessbereich im Keller, bieten zusätzliche Highlights. Das Dachgeschoss kann ausgebaut werden und eröffnet so noch mehr Raum für Ihre Ideen.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Haus mit Seele und Entwicklungspotenzial zu entdecken.

Ausstattung Ausstattung im Überblick:

Baujahr 1972
Wohnfläche ca. 135 qm
Grundstück ca. 1.700 qm (anpassbar nach Wunsch)
vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer
großes Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zur Terrasse
Küche mit separater Speisekammer und angrenzendem Esszimmer
Tageslicht Bad mit zwei Waschbecken, Badewanne, und Dusche
Gäste-WC
Windfang im Eingangsbereich
großzügige Diele mit offenem Raumgefühl
Stahltreppe mit Holzstufen zum Dachgeschoss und Keller
große Terrasse mit gemauertem Außenofen
Doppelgarage und weitläufige Hofeinfahrt
Öl-Heizung (Baujahr 1997)
Solaranlage für Warmwasser (vorhanden, stillgelegt)
Keller vorbereitet für Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna
Dachgeschoss ausbaufähig
großer, bepflanzter Garten mit freiem Blick ins Grüne

Lage Der Bungalow liegt im idyllischen Ortsteil Gollingkreut, nur etwa 8 km von Schrobenhausen entfernt. Die Lage vereint Ruhe, Natur und eine gute Erreichbarkeit, ideal für alle, die ländliches Wohnen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten. In Schrobenhausen finden sich alle wichtigen Einrichtungen; Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Restaurants und der Bahnhof mit Anbindung Richtung Ingolstadt, Augsburg und München. Autobahnanschlüsse, wie die A9 und A8 sind in rund 30 bis 40 Minuten erreichbar, sodass auch Pendler beste Voraussetzungen haben. Gollingkreut selbst, ist ein ruhiges Dorf mit Glasfaseranschluss, umgeben von Wiesen und Spazierwegen, perfekt für Naturliebhaber, Familien und alle, die Entschleunigung suchen, ohne auf Komfort zu verzichten.

Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 425,50 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (gr.250) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1972

Dieses Zuhause ist wie geschaffen für Menschen mit Visionen, für alle, die nicht nur ein Haus, sondern einen Ort zum Ankommen, Träumen und Gestalten suchen. Familien finden hier Raum zum Wachsen, Naturfreunde genießen den Blick ins Grüne und Genießer entdecken die Ruhe, die man sonst nur im Urlaub spürt. Wer mit Leidenschaft renoviert, Ideen verwirklichen und etwas Eigenes schaffen möchte, wird dieses Haus lieben. Ein Ort mit Seele, Freiraum und großem Potenzial, perfekt für alle, die ihr Leben mit Stil und Persönlichkeit füllen wollen.

Objektbeschreibung Entdecken Sie einen Ort, an dem Ruhe, Natur und Raum auf einzigartige Weise miteinander verschmelzen, ein charmantes Zuhause mit Geschichte, Charakter und unendlich viel Potenzial. Dieser Bungalow aus dem Jahr 1974 bietet auf ca. 135 qm Wohnfläche alles, was komfortables Wohnen auf einer Ebene so besonders macht. Das großzügige Wohnzimmer mit offenem Kamin, bildet das Herzstück des Hauses, ein Ort, an dem man sich sofort wohlfühlt. Vom Wohn- und Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf die große Terrasse mit gemauertem Ofen, perfekt für gemütliche Abende unter freiem Himmel. Das ca. 1.700 qm große Grundstück, mit seinem liebevoll bepflanzten Garten und dem freien Blick ins Grüne lädt zum Träumen ein. Die Grundstücksgröße kann individuell angepasst werden, wenn Sie wünschen gerne auch etwas mehr Fläche. Eine großzügige Hofeinfahrt, Doppelgarage und der vorbereitete Wellnessbereich im Keller, bieten zusätzliche Highlights. Das Dachgeschoss kann ausgebaut werden und eröffnet so noch mehr Raum für Ihre Ideen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Haus mit Seele und Entwicklungspotenzial zu entdecken. Ausstattung Ausstattung im Überblick: * Baujahr 1972 * Wohnfläche ca. 135 qm * Grundstück ca. 1.700 qm (anpassbar nach Wunsch) * vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer * großes Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zur Terrasse * Küche mit separater Speisekammer und angrenzendem Esszimmer * Tageslicht Bad mit zwei Waschbecken, Badewanne, und Dusche * Gäste-WC * Windfang im Eingangsbereich * großzügige Diele mit offenem Raumgefühl * Stahltreppe mit Holzstufen zum Dachgeschoss und Keller * große Terrasse mit gemauertem Außenofen * Doppelgarage und weitläufige Hofeinfahrt * Öl-Heizung (Baujahr 1997) * Solaranlage für Warmwasser (vorhanden, stillgelegt) * Keller vorbereitet für Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna * Dachgeschoss ausbaufähig * großer, bepflanzter Garten mit freiem Blick ins Grüne Lage Der Bungalow liegt im idyllischen Ortsteil Gollingkreut, nur etwa 8 km von Schrobenhausen entfernt. Die Lage vereint Ruhe, Natur und eine gute Erreichbarkeit, ideal für alle, die ländliches Wohnen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten. In Schrobenhausen finden sich alle wichtigen Einrichtungen; Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Restaurants und der Bahnhof mit Anbindung Richtung Ingolstadt, Augsburg und München. Autobahnanschlüsse, wie die A9 und A8 sind in rund 30 bis 40 Minuten erreichbar, sodass auch Pendler beste Voraussetzungen haben. Gollingkreut selbst, ist ein ruhiges Dorf mit Glasfaseranschluss, umgeben von Wiesen und Spazierwegen, perfekt für Naturliebhaber, Familien und alle, die Entschleunigung suchen, ohne auf Komfort zu verzichten. Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 425,50 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (gr.250) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1972 Dieses Zuhause ist wie geschaffen für Menschen mit Visionen, für alle, die nicht nur ein Haus, sondern einen Ort zum Ankommen, Träumen und Gestalten suchen. Familien finden hier Raum zum Wachsen, Naturfreunde genießen den Blick ins Grüne und Genießer entdecken die Ruhe, die man sonst nur im Urlaub spürt. Wer mit Leidenschaft renoviert, Ideen verwirklichen und etwas Eigenes schaffen möchte, wird dieses Haus lieben. Ein Ort mit Seele, Freiraum und großem Potenzial, perfekt für alle, die ihr Leben mit Stil und Persönlichkeit füllen wollen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 580.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 135 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.000 €): 2.480 € / Monat
20% Eigenkapital (116.000 €): 2.204 € / Monat
30% Eigenkapital (174.000 €): 1.929 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 735 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wo Ruhe zu Hause ist, Bungalow mit Charakter, Weitblick und Platz zum Leben

Beschreibung

Ausstattung