Rohdachboden in Berlin zu verkaufen!

Sonstige zum Kauf in Berlin · 12105

Kaufpreis

125.000 €

Zimmer

67 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

1.866 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Wolframstraße 15 befindet sich in der deutschen Hauptstadt Berlin, einer der dynamischsten Metropolen Europas mit stetigem Bevölkerungswachstum, hoher wirtschaftlicher Attraktivität und einer ausgeprägten Nachfrage nach Wohnraum. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld aus. Mikrolage & Umfeld Die Straße liegt in einem gewachsenen Wohnquartier mit überwiegend mehrgeschossiger Wohnbebauung, ergänzt durch kleinere Gewerbeeinheiten und Dienstleister. Das Umfeld ist geprägt von ruhigen Nebenstraßen, begrünten Innenhöfen sowie einer familienfreundlichen Struktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine sehr gute Nahversorgung. Verkehrsanbindung Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Bahnlinien befinden sich in kurzer Gehentfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Auch für Autofahrer ist die Lage attraktiv: Übergeordnete Hauptverkehrsachsen sind zügig erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an das Berliner Straßennetz sowie an die Stadtautobahn. Freizeit & Erholung In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Grün- und Parkanlagen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Aufenthalten im Freien einladen. Zusätzlich bietet das urbane Umfeld ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot mit Restaurants, Bars, Kinos und Sporteinrichtungen. Bildungs- & Sozialinfrastruktur Kindertagesstätten, Schulen unterschiedlicher Stufen sowie weitere Bildungseinrichtungen befinden sich im näheren Umkreis und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Auch soziale Einrichtungen und medizinische Versorgung sind gut vertreten.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein ca. 67 m² großes Dachgeschoss in Rohbauzustand, das sich ideal für den individuellen Ausbau eignet. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet hervorragende Voraussetzungen für die Schaffung einer attraktiven Wohnfläche nach eigenen Vorstellungen. Das Dachgeschoss wird als Rohling veräußert. Sämtliche Ausbauarbeiten wie Grundrissgestaltung, Dämmung, Elektrik, Sanitär, Heizung, Innenausbau und Oberflächen sind vom Käufer zu realisieren. Dadurch eröffnet sich ein hohes Maß an Gestaltungsfreiheit – von der modernen Loftwohnung bis hin zur klassischen 2-Zimmer-Lösung. Großzügige Dachflächen und mögliche Gauben- oder Dachflächenfenster sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente und schaffen die Basis für eine zeitgemäße Wohnqualität. Die Einheit eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ihren Wohntraum individuell verwirklichen möchten, als auch für Kapitalanleger, die durch den Ausbau zusätzliches Wertschöpfungspotenzial generieren wollen. Lage Die Wolframstraße 15 befindet sich in der deutschen Hauptstadt Berlin, einer der dynamischsten Metropolen Europas mit stetigem Bevölkerungswachstum, hoher wirtschaftlicher Attraktivität und einer ausgeprägten Nachfrage nach Wohnraum. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld aus. Mikrolage & Umfeld Die Straße liegt in einem gewachsenen Wohnquartier mit überwiegend mehrgeschossiger Wohnbebauung, ergänzt durch kleinere Gewerbeeinheiten und Dienstleister. Das Umfeld ist geprägt von ruhigen Nebenstraßen, begrünten Innenhöfen sowie einer familienfreundlichen Struktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine sehr gute Nahversorgung. Verkehrsanbindung Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Bahnlinien befinden sich in kurzer Gehentfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Auch für Autofahrer ist die Lage attraktiv: Übergeordnete Hauptverkehrsachsen sind zügig erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an das Berliner Straßennetz sowie an die Stadtautobahn. Freizeit & Erholung In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Grün- und Parkanlagen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Aufenthalten im Freien einladen. Zusätzlich bietet das urbane Umfeld ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot mit Restaurants, Bars, Kinos und Sporteinrichtungen. Bildungs- & Sozialinfrastruktur Kindertagesstätten, Schulen unterschiedlicher Stufen sowie weitere Bildungseinrichtungen befinden sich im näheren Umkreis und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Auch soziale Einrichtungen und medizinische Versorgung sind gut vertreten.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 125.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 5 von 5

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.500 €): 534 € / Monat
20% Eigenkapital (25.000 €): 475 € / Monat
30% Eigenkapital (37.500 €): 416 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 35 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Rohdachboden in Berlin zu verkaufen!

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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