Klassisch und modern zugleich: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in saniertem Altbau

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Mittelsachsen Kreis, Sachsen · 09599

Kaufpreis

93.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

1.525 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung bietet auf rund 61 Quadratmetern eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Zimmern und eignet sich damit ideal für Singles oder Paare. Ein einladender Flur verbindet alle Räume miteinander und schafft eine angenehme Wohnstruktur. Das Wohnzimmer überzeugt durch seine freundliche Helligkeit und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft. Auch das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig und großzügig geschnitten.

Die Küche bietet ebenfalls viel Raum zur individuellen Gestaltung und lässt sich funktional in den Alltag integrieren. Das Tageslichtbad ist klassisch und gepflegt ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie einen Handtuchwärmer, wodurch Komfort und Funktionalität harmonisch miteinander verbunden werden.

Die Ausstattung der Wohnung ist insgesamt solide und zeitlos. Langlebige Fliesen und Laminatböden sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Kellerraum sowie weitere Abstellmöglichkeiten im Spitzboden und im Treppenhaus, was den Alltag besonders praktisch gestaltet. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Pflege der Wohnanlage, während eine professionelle Hausverwaltung für eine reibungslose Organisation sorgt. %BREAK% Die Wohnung ist seit November 2022 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 350,00 Euro. Damit stellt sie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die in eine solide und gepflegte Immobilie investieren möchten. Besonders attraktiv ist zudem, dass sich im selben Gebäude eine weitere Wohnung im Verkauf befindet, wodurch sich zusätzliche Perspektiven für eine Erweiterung des Investments ergeben.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter wurden die Räume in den dargestellten Bildern virtuell geräumt, sodass ein neutraler und klarer Eindruck der Raumstruktur vermittelt wird. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als stilvolle Kombination aus historischem Flair und funktionalem Wohnkomfort in einem gepflegten Umfeld.

Lage Die Immobilie befindet sich in der traditionsreichen Universitätsstadt Freiberg in Sachsen, die für ihre lange Bergbaugeschichte und ihren historischen Stadtkern bekannt ist. Die Lage vereint eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit einer Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern und ruhigen Wohnstraßen. Insgesamt wirkt die Umgebung angenehm zurückhaltend und bietet eine solide, alltagstaugliche Wohnqualität. Gleichzeitig ist die Nähe zum Stadtzentrum ein großer Vorteil: Die Freiberger Altstadt mit ihren charmanten Gassen, historischen Gebäuden, kleinen Geschäften und gastronomischen Angeboten ist in kurzer Zeit erreichbar und lädt zum Verweilen ein.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Entfernung und sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Auch die Technische Universität Bergakademie Freiberg ist nicht weit entfernt und trägt zur lebendigen, zugleich aber entspannten Atmosphäre der Stadt bei.

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Freiberg liegt verkehrsgünstig zwischen Dresden und Chemnitz, sodass beide Städte sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn zügig erreichbar sind. Innerhalb der Stadt sorgen Busverbindungen für eine zuverlässige Mobilität.

Ergänzt wird die Lage durch zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Parks, Spazierwege und die reizvolle Landschaft des Erzgebirgsvorlandes bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien. Insgesamt handelt es sich um eine ausgewogene Wohnlage, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an städtisches Leben miteinander verbindet.

Die nächste Grundschule (Grundschule Theodor Körner) ist etwa 850 Meter, eine weiterführende Schule (Oberschule "Clara Zetkin") rund 750 Meter entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Kita „Pusteblume“) sind es ungefähr 350 Meter.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Freiberg, EH Schönlebestr. (circa 140 Meter) Bahnhof | Freiberg (Sachs) (circa 700 Meter)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1908, das im Jahr 2004 umfassend saniert wurde und seither klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Bereits das äußere Erscheinungsbild des Hauses mit seiner ansprechenden Architektur vermittelt einen stilvollen ersten Eindruck und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Die Wohnung bietet auf rund 61 Quadratmetern eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Zimmern und eignet sich damit ideal für Singles oder Paare. Ein einladender Flur verbindet alle Räume miteinander und schafft eine angenehme Wohnstruktur. Das Wohnzimmer überzeugt durch seine freundliche Helligkeit und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft. Auch das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig und großzügig geschnitten. Die Küche bietet ebenfalls viel Raum zur individuellen Gestaltung und lässt sich funktional in den Alltag integrieren. Das Tageslichtbad ist klassisch und gepflegt ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie einen Handtuchwärmer, wodurch Komfort und Funktionalität harmonisch miteinander verbunden werden. Die Ausstattung der Wohnung ist insgesamt solide und zeitlos. Langlebige Fliesen und Laminatböden sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Kellerraum sowie weitere Abstellmöglichkeiten im Spitzboden und im Treppenhaus, was den Alltag besonders praktisch gestaltet. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Pflege der Wohnanlage, während eine professionelle Hausverwaltung für eine reibungslose Organisation sorgt. %BREAK% Die Wohnung ist seit November 2022 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 350,00 Euro. Damit stellt sie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die in eine solide und gepflegte Immobilie investieren möchten. Besonders attraktiv ist zudem, dass sich im selben Gebäude eine weitere Wohnung im Verkauf befindet, wodurch sich zusätzliche Perspektiven für eine Erweiterung des Investments ergeben. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter wurden die Räume in den dargestellten Bildern virtuell geräumt, sodass ein neutraler und klarer Eindruck der Raumstruktur vermittelt wird. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als stilvolle Kombination aus historischem Flair und funktionalem Wohnkomfort in einem gepflegten Umfeld. Lage Die Immobilie befindet sich in der traditionsreichen Universitätsstadt Freiberg in Sachsen, die für ihre lange Bergbaugeschichte und ihren historischen Stadtkern bekannt ist. Die Lage vereint eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit einer Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern und ruhigen Wohnstraßen. Insgesamt wirkt die Umgebung angenehm zurückhaltend und bietet eine solide, alltagstaugliche Wohnqualität. Gleichzeitig ist die Nähe zum Stadtzentrum ein großer Vorteil: Die Freiberger Altstadt mit ihren charmanten Gassen, historischen Gebäuden, kleinen Geschäften und gastronomischen Angeboten ist in kurzer Zeit erreichbar und lädt zum Verweilen ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Entfernung und sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Auch die Technische Universität Bergakademie Freiberg ist nicht weit entfernt und trägt zur lebendigen, zugleich aber entspannten Atmosphäre der Stadt bei. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Freiberg liegt verkehrsgünstig zwischen Dresden und Chemnitz, sodass beide Städte sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn zügig erreichbar sind. Innerhalb der Stadt sorgen Busverbindungen für eine zuverlässige Mobilität. Ergänzt wird die Lage durch zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Parks, Spazierwege und die reizvolle Landschaft des Erzgebirgsvorlandes bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien. Insgesamt handelt es sich um eine ausgewogene Wohnlage, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an städtisches Leben miteinander verbindet. Die nächste Grundschule (Grundschule Theodor Körner) ist etwa 850 Meter, eine weiterführende Schule (Oberschule "Clara Zetkin") rund 750 Meter entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Kita „Pusteblume“) sind es ungefähr 350 Meter. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Freiberg, EH Schönlebestr. (circa 140 Meter) Bahnhof | Freiberg (Sachs) (circa 700 Meter) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 93.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1908
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.300 €): 398 € / Monat
20% Eigenkapital (18.600 €): 353 € / Monat
30% Eigenkapital (27.900 €): 309 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,7 % EK-Rendite p.a. · 96 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Klassisch und modern zugleich: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in saniertem Altbau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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