Erstklassige, moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und Aufzug im Herzen des Bötzow-Kiezes
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10407
Kaufpreis
545.000 €
3
Zimmer
1
Bad
76 m²
Wohnfläche
2000
Baujahr
7.171 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Bötzowkiez – stilvolles Wohnen im Herzen von Prenzlauer Berg
Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und bietet auf durchdachtem Grundriss eine harmonische Verbindung aus Komfort, Helligkeit und Wohnqualität – mitten im begehrten Bötzowkiez, einer der gefragtesten Lagen im Prenzlauer Berg.
Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der die Räume klar gliedert und alle Zimmer komfortabel erschließt. Das Wohnzimmer öffnet sich zu einem sonnigen Balkon und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung – ob als großzügige Wohnlandschaft oder als offener Wohn-Ess-Bereich. Die ruhige Ausrichtung zum begrünten Innenhof sorgt für eine entspannte Atmosphäre fernab des Straßenlärms.
Die beiden weiteren Zimmer sind hell und vielseitig nutzbar – ideal als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein freundliches Raumklima. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine individuelle Einrichtung nach eigenen Vorstellungen.
Ein elegantes Tageslicht-Bad mit bodengleicher Regendusche, großformatigen Fliesen in warmen Naturtönen und hochwertiger Armaturenausstattung rundet das Wohnangebot stilvoll ab. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum.
Highlights auf einen Blick:
- 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss
- Heller, gut geschnittener Grundriss
Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon
- Ruhige Ausrichtung zum begrünten Innenhof
- Hochwertiges Fischgrätparkett in den Wohnräumen
- Tageslichtbad mit bodengleicher Regendusche
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
Aufzug und Kellerraum
- Gepflegtes, ruhiges Wohnhaus
Diese Wohnung verbindet urbanes Lebensgefühl mit hohem Wohnkomfort und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
- Hochwertiges Fischgrätparkett in Wohn- und Schlafräumen – elegant, zeitlos und langlebig
- Tageslicht-Badezimmer mit bodengleicher Regendusche, zusätzlicher Handbrause und großformatigen Fliesen in warmen Naturtönen
- Wandhängendes WC und modernes Aufsatzwaschbecken mit verdeckter Unterputz-Armatur
- Großzügiger Wandspiegel und LED-Spots sorgen für ein angenehmes Lichtkonzept im Bad
- Großer, sonniger Balkon mit Blick ins begrünte Hofinnere
- Helle Räume mit großen Fenstern und guter natürlicher Belichtung
- Geräumiger Flur mit klarer Raumaufteilung
- Abstellraum innerhalb der Wohnung für zusätzlichen Stauraum
- Aufzug im Haus: barrierefreier Zugang
- Kellerraum zur Wohnung gehörig
Die Wohnung präsentiert sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand und überzeugt durch eine geschmackvolle, moderne Ausstattung.
Lage
Die Wohnung liegt im Bötzowkiez, einem der charmantesten und beliebtesten Quartiere im Berliner Bezirk Pankow, Ortsteil Prenzlauer Berg. Das Viertel besticht durch seinen prächtigen Altbaubestand, ruhige, von Bäumen gesäumte Straßen und ein lebendiges, familienfreundliches Nachbarschaftsgefühl.
Rund um die zentrale Bötzowstraße findet sich eine Vielzahl kleiner Cafés, Bäckereien, Restaurants und inhabergeführter Geschäfte für den täglichen Bedarf. Wochenmärkte, Feinkostläden und Boutiquen prägen das urbane und zugleich entspannte Flair des Kiezes.
Der nahe gelegene Volkspark Friedrichshain lädt mit weiten Grünflächen, Spazierwegen und Sportmöglichkeiten zur Erholung im Grünen ein. Auch der Ernst-Thälmann-Park ist schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Tram- und Buslinien sorgen für schnelle Verbindungen in die Innenstadt und zu den umliegenden Bezirken; die nächsten S- und U-Bahnhöfe sind bequem erreichbar. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von guten Verbindungen Richtung Stadtzentrum und Stadtautobahn.
Der Bötzowkiez verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit der gesamten Infrastruktur und dem kulturellen Angebot des pulsierenden Prenzlauer Bergs – eine Lage mit nachhaltig hoher Wohn- und Lebensqualität.
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.
Die angegebenen Flächen dienen der Orientierung und sind nicht Vertragsbestandteil.
Eine ausführliche Objektdokumentation stellen wir Ihnen gern nach einem Besichtigungstermin zur Verfügung.
Ausstattung
- Aufzug
- Saniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 545.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 6
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 76 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2000
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (54.500 €)
- 2.330 € / Monat
- 20% Eigenkapital (109.000 €)
- 2.071 € / Monat
- 30% Eigenkapital (163.500 €)
- 1.812 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 950 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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