Helle 4-Zimmer Wohnung im 3. OG mit Balkon in Wilmersdorf
Sonstige zum Kauf in Berlin · 10713
Kaufpreis
539.000 €
4
Zimmer
1
Bad
129 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
4.178 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese bezugsfreie helle 4-Zimmer Wohnung mit ca. 129 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Berlin-Wilmersdorf. Das Objekt verfügt über einen Balkon sowie ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Ein Aufzug erleichtert den Zugang zu allen Etagen.
Die Wohnung ist mit normaler Ausstattungsqualität versehen und bietet mit 4 Zimmern ausreichend Platz für Familien oder Paare.
Es befinden sich überwiegend Dielen- und Parkettböden im Fischgrät-Design in der Wohnung, diese sind teilweise mit Teppichen überdeckt. Mit einer Deckenhöhe von 3,30 m wirken die Räume besonders großzügig.
Vor der weiteren Nutzung empfiehlt sich eine umfassende Renovierung der Wohnung sowie die Sanierung von Bad und Küche. Eine Zusammenlegung von Bad und Kammer ist sicherlich sinnvoll. Dabei sind die Bestimmungen des Erhaltungsgebietes Brabanter Platz zu berücksichtigen.
Die Wärmeversorgung erfolgt in dieser Liegenschaft über Fernwärme.
Die zentrale Lage und die gute Infrastruktur machen diese Wohnung besonders attraktiv.
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich in Berlin-Wilmersdorf, einem beliebten Stadtteil im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Gegend zeichnet sich durch eine moderate Bevölkerungsdichte und eine gute Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern aus. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, die U-Bahnlinie U3 und die Buslinien 249 und 215 quasi vor der Haustür sowie der S-Bahnhof Heidelberger Platz, die U-Bahnlinie U7 als auch die Buslinie 101 in unmittelbarer Nähe. Wilmersdorf bietet zahlreiche Schulen, Parks und Spielplätze, was die Gegend besonders für Familien attraktiv macht. Junge Berufstätige schätzen das lebendige urbane Leben in einer sicheren und angenehmen Nachbarschaft.
Ausstattung
- Aufzug
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Sonstige
- Kaufpreis
- 539.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 5
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 129 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (53.900 €)
- 2.304 € / Monat
- 20% Eigenkapital (107.800 €)
- 2.048 € / Monat
- 30% Eigenkapital (161.700 €)
- 1.792 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 587 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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