Viel Licht, viel Balkon: Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Reinickendorf
Wohnung zum Kauf in Berlin · 13407
Kaufpreis
235.000 €
2
Zimmer
1
Bad
52 m²
Wohnfläche
1957
Baujahr
4.519 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese freundliche 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten, dreigeschossigen Mehrfamilienhauses und punktet mit viel Tageslicht sowie einem großzügigen Südbalkon von ca. 7 m². Die rund 52 m² Wohnfläche bieten zwei flexibel nutzbare Zimmer – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder zweiten Wohnbereich, ganz nach Geschmack – ergänzt durch eine separate Einbauküche und ein Bad mit Wanne. Ein zusätzlicher Abstellbereich im Flur sorgt für praktischen Stauraum, ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Das Haus stammt aus dem Baujahr 1957, die Heizungsanlage (Zentralheizung Gas) wurde 2016 modernisiert. Die WEG verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage von ca. 300.000 €, das Hausgeld beträgt monatlich 324 €.
Ob für Singles, Paare oder als Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch ihre solide Substanz und unkomplizierte Pflege.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Thaterstraße, einer ruhigen Seitenstraße der belebten Residenzstraße im Berliner Bezirk Reinickendorf. Das Viertel ist gewachsen, grün und bietet eine entspannte Nachbarschaft, ohne dabei auf Alltagskomfort verzichten zu müssen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Ärzte erreichen Sie fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto. Naturfreunde kommen ebenfalls auf ihre Kosten, denn die weitläufigen Grünflächen und Parks des nördlichen Berlins liegen ganz in der Nähe.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die U-Bahn-Linie U8 (Bahnhof Wittenau) sowie mehrere Buslinien sorgen für eine zuverlässige Verbindung in die Berliner Innenstadt. Autofahrer profitieren von der guten Anbindung an die großen Einfallstraßen Richtung Mitte und City West. Wer hier einzieht, wird schnell merken, wie angenehm sich die ruhige, grüne Atmosphäre des Kiezes im Alltag anfühlt.
Sonstiges
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Käufer und Verkäufer sind gemeinsam bestrebt, eine einvernehmliche Lösung mit der Mieterin zu erzielen, die eine lastenfreie Übergabe der Wohnung ermöglicht.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 235.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 52 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1957
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (23.500 €)
- 1.005 € / Monat
- 20% Eigenkapital (47.000 €)
- 893 € / Monat
- 30% Eigenkapital (70.500 €)
- 781 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 312 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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