Großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 2 Balkonen, Garage & Teilungspotenzial

Dachgeschoss zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75180

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

Bäder

115 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit knapp 35 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt in die Küche, die bereits mit einer Einbauküche inklusive aller notwendigen Elektrogeräte ausgestattet ist.

Die Wohnung verfügt über zwei voll ausgestattete Badezimmer. Das größere Bad bietet Dusche, Waschbecken, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das zweite Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.

Drei weitere großzügige Zimmer lassen sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Menschen im Homeoffice.

Besonders attraktiv sind die beiden Balkone: Einer ist nach Osten, der andere nach Westen ausgerichtet – ideal, um sowohl die Morgen- als auch die Abendsonne genießen zu können.

Ein Stellplatz, eine Garage sowie zwei Kellerräume runden das Angebot ab. Ein gemeinschaftlicher Waschraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight: Die Wohnung bestand ursprünglich aus zwei separaten Wohneinheiten und kann bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand wieder getrennt werden. Die erste Einheit (ca.71m²) würde aus Wohn- und Esszimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer und Flur bestehen. Die zweite Einheit (ca. 44m²) würde aus Wohn- + Schlafzimmer, Küche, Bad und Diele bestehen. Dadurch ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder als Kapitalanlage.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem vielseitigen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

weitere Bilder und Grundrisse im Exposé
Einbauküche (fast neue E-Geräte)
bis zu 250Mbit/s Internet
Glasfaser wird erschlossen
1 Stellplatz
1 Garage
2 Balkone
Waschmaschinenanschluss im Bad
2 Tageslichtbäder
2 Kellerräume
Kunststofffenster 2-fach isoliert
Parkett-Boden

Lage Büchenbronn zählt zu den gefragtesten Wohnlagen von Pforzheim und überzeugt durch seine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld.

Die Immobilie befindet sich in gewachsener Wohnlage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Post sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Kindergarten, Grundschule und Gymnasium sind bequem erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Stadtteils.

Zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Die weitläufigen Wald- und Grünflächen rund um Büchenbronn sowie der beliebte Trimm-dich-Pfad bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, die Pforzheimer Innenstadt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Eine Lage, die ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Alltagstauglichkeit verbindet.

Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt., fällig vom Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage das Kontaktformular.

Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot ausschließlich für den Empfänger bestimmt ist. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.

Ferner möchten wir Sie darauf hinweisen, dass die hier enthaltenen Angaben ohne Gewähr sind und ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden, basieren. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sind Sie interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und haben Fragen hierzu? Keine Sorge, wir unterstützen Sie dabei und übernehmen die komplette Arbeit.

Sprechen Sie uns gerne an.

Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grundsteuer, Notar) ca. 11 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch eventuell notwendige Renovierungskosten mit ein.

Haben Sie Fragen zum Objekt? Oder wünschen Sie eine individuelle Beratung? Das Team von AKS Immobilien freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Öffnungszeiten Büro:

Mo. – Fr. 9:00 Uhr bis 18:00 Uhr Sa. 9:00 Uhr bis 12:00 Uhr E-Mail:info@aks-immobilien.de Tel.:07231 - 1331 650

Weitere Informationen finden Sie auf www.aks-immobilien.de

Objektbeschreibung In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Parteien befindet sich diese großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss. Die ca. 115 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume sowie einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit knapp 35 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt in die Küche, die bereits mit einer Einbauküche inklusive aller notwendigen Elektrogeräte ausgestattet ist. Die Wohnung verfügt über zwei voll ausgestattete Badezimmer. Das größere Bad bietet Dusche, Waschbecken, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das zweite Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Drei weitere großzügige Zimmer lassen sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Menschen im Homeoffice. Besonders attraktiv sind die beiden Balkone: Einer ist nach Osten, der andere nach Westen ausgerichtet – ideal, um sowohl die Morgen- als auch die Abendsonne genießen zu können. Ein Stellplatz, eine Garage sowie zwei Kellerräume runden das Angebot ab. Ein gemeinschaftlicher Waschraum steht ebenfalls zur Verfügung. Ein besonderes Highlight: Die Wohnung bestand ursprünglich aus zwei separaten Wohneinheiten und kann bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand wieder getrennt werden. Die erste Einheit (ca.71m²) würde aus Wohn- und Esszimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer und Flur bestehen. Die zweite Einheit (ca. 44m²) würde aus Wohn- + Schlafzimmer, Küche, Bad und Diele bestehen. Dadurch ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder als Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem vielseitigen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Ausstattung - weitere Bilder und Grundrisse im Exposé - Einbauküche (fast neue E-Geräte) - bis zu 250Mbit/s Internet - Glasfaser wird erschlossen - 1 Stellplatz - 1 Garage - 2 Balkone - Waschmaschinenanschluss im Bad - 2 Tageslichtbäder - 2 Kellerräume - Kunststofffenster 2-fach isoliert - Parkett-Boden Lage Büchenbronn zählt zu den gefragtesten Wohnlagen von Pforzheim und überzeugt durch seine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Die Immobilie befindet sich in gewachsener Wohnlage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Post sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Kindergarten, Grundschule und Gymnasium sind bequem erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Stadtteils. Zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Die weitläufigen Wald- und Grünflächen rund um Büchenbronn sowie der beliebte Trimm-dich-Pfad bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, die Pforzheimer Innenstadt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Eine Lage, die ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Alltagstauglichkeit verbindet. Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt., fällig vom Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage das Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot ausschließlich für den Empfänger bestimmt ist. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Ferner möchten wir Sie darauf hinweisen, dass die hier enthaltenen Angaben ohne Gewähr sind und ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden, basieren. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sind Sie interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und haben Fragen hierzu? Keine Sorge, wir unterstützen Sie dabei und übernehmen die komplette Arbeit. Sprechen Sie uns gerne an. Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grundsteuer, Notar) ca. 11 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch eventuell notwendige Renovierungskosten mit ein. Haben Sie Fragen zum Objekt? Oder wünschen Sie eine individuelle Beratung? Das Team von AKS Immobilien freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme. Öffnungszeiten Büro: Mo. – Fr. 9:00 Uhr bis 18:00 Uhr Sa. 9:00 Uhr bis 12:00 Uhr E-Mail:info@aks-immobilien.de Tel.:07231 - 1331 650 Weitere Informationen finden Sie auf www.aks-immobilien.de

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 345.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 115 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.500 €): 1.475 € / Monat
20% Eigenkapital (69.000 €): 1.311 € / Monat
30% Eigenkapital (103.500 €): 1.147 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 260 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 2 Balkonen, Garage & Teilungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung