Stilvolle 4-Zimmer-Altbauwohnung im Samariterviertel

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10247

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

Bad

118 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

6.771 €

pro m²

Beschreibung

Vom Eingangsbereich aus führt der Weg zunächst in die Küche, die als eigenständiger Raum angelegt ist und mit ihrer länglichen Form praktische Arbeitsflächen sowie Platz für einen kleinen Essbereich bietet. Das Tageslicht am Fenster unterstützt die Funktionalität im Alltag und macht die Küche zu einem Ort, an dem Kochen und Ankommen selbstverständlich zusammenfinden.

Weiter entlang des Flurs öffnet sich der Wohn- und Essbereich, der durch seine Großzügigkeit und die typische Altbau Raumwirkung überzeugt. Hier lässt sich der Alltag flexibel organisieren, mit einem Essplatz in Fensternähe und einem Wohnbereich, der genügend Stellflächen für Sofa und Medienmöbel ermöglicht. Das Berliner Zimmer verbindet die Räume auf klassische Weise und unterstützt einen fließenden Wohnablauf, ohne die einzelnen Bereiche zu stark festzulegen.

Im ruhigeren Teil der Wohnung liegen die weiteren Zimmer, die sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Räume wirken durch die Deckenhöhe und die Dielen offen und gleichzeitig wohnlich, sodass sowohl konzentriertes Arbeiten als auch Rückzug gut möglich ist. Das potentielle Arbeitszimmer schafft einen angenehmen Zuschnitt und direkten Zugang zum Balkon, der als zusätzlicher Außenbereich den Wohnraum sinnvoll erweitert.

Das Badezimmer präsentiert sich in zeitgemäßem Design. Ergänzend steht ein Keller zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum schafft. Die gelungene Kombination aus Altbauflair, klarer Grundrissstruktur und guter Belichtung ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Lebenssituationen.

Ausstattung

2. OG im Hinterhaus
ca. 116 m² Wohnfläche
4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
Wannenbad mit eklektischer Fußbodenheizung
hochwertige Einbauküche mit MIELE Geräten
Dielenboden
Balkon
sehr guter Schnitt
Aufzug vorhanden
1991 Kernsaniert

Modernisierungen: 2013 Fahrstuhl und Dachausbau 2014 neue Elektrik in der Wohnung 2014 Einbauküche 2014 Fußboden abschleifen lassen 2015 Bad erneuert 2015 Fenster (3-fach-Verglasung) 2020 neue Eingangstür

Lage Die Immobilie befindet sich im Samariterviertel im Ortsteil Friedrichshain des Bezirks Friedrichshain Kreuzberg. Die Wohnlage ist urban und zugleich von einer gewachsenen Nachbarschaft geprägt, in der sich ruhige Seitenstraßen mit belebten Abschnitten rund um die Frankfurter Allee abwechseln. Grünflächen und kleine Plätze in der näheren Umgebung unterstützen einen alltagstauglichen Ausgleich, während Gastronomie und Kulturangebote das typische Kiezleben ergänzen.

Für die Nahversorgung stehen mehrere Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe zur Verfügung. Ein EDEKA sowie ein Netto Marken Discount liegen jeweils in kurzer Distanz, ebenso ein Denns BioMarkt für den täglichen Bedarf mit Bio Sortiment. Ergänzend finden sich Bäckereien, Apotheken und Paketannahmestellen im direkten Umfeld, sodass Besorgungen im Alltag häufig ohne längere Wege erledigt werden können.

Die medizinische Versorgung ist im Quartier und in den angrenzenden Bereichen gut abgedeckt. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Arztpraxen und für eine weiterführende Versorgung ist das Klinikum im Friedrichshain in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U-Bahn-Station Samariterstraße (U5) in unmittelbarer Nähe besonders komfortabel, außerdem sind Frankfurter Tor und Frankfurter Allee gut erreichbar. Ergänzend stehen Busverbindungen an der Haltestelle U Samariterstraße sowie am Boxhagener Platz zur Verfügung. Für den Individualverkehr ist eine Autobahnauffahrt in etwa 3 km erreichbar, der Flughafen Berlin Brandenburg liegt ca. 22 km entfernt.

Die Kombination aus zentraler, innerstädtischer Lage und vielfältiger Infrastruktur macht die Adresse zu einem attraktiven Wohnstandort.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage

Sie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie!

Objektbeschreibung Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1920 und verbindet einen klaren Grundriss mit einem ruhigen, wohnlichen Eindruck. Bereits beim Eintreten fällt die angenehme Raumhöhe auf, die zusammen mit den abgezogenen Dielen und den großen Fensterflächen ein ruhiges, helles Wohngefühl schafft. Der Flur bildet die zentrale Achse der Wohnung und erschließt die Räume in einer klaren Reihenfolge, sodass Wohnen, Arbeiten und Rückzug gut voneinander getrennt werden können. Vom Eingangsbereich aus führt der Weg zunächst in die Küche, die als eigenständiger Raum angelegt ist und mit ihrer länglichen Form praktische Arbeitsflächen sowie Platz für einen kleinen Essbereich bietet. Das Tageslicht am Fenster unterstützt die Funktionalität im Alltag und macht die Küche zu einem Ort, an dem Kochen und Ankommen selbstverständlich zusammenfinden. Weiter entlang des Flurs öffnet sich der Wohn- und Essbereich, der durch seine Großzügigkeit und die typische Altbau Raumwirkung überzeugt. Hier lässt sich der Alltag flexibel organisieren, mit einem Essplatz in Fensternähe und einem Wohnbereich, der genügend Stellflächen für Sofa und Medienmöbel ermöglicht. Das Berliner Zimmer verbindet die Räume auf klassische Weise und unterstützt einen fließenden Wohnablauf, ohne die einzelnen Bereiche zu stark festzulegen. Im ruhigeren Teil der Wohnung liegen die weiteren Zimmer, die sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Räume wirken durch die Deckenhöhe und die Dielen offen und gleichzeitig wohnlich, sodass sowohl konzentriertes Arbeiten als auch Rückzug gut möglich ist. Das potentielle Arbeitszimmer schafft einen angenehmen Zuschnitt und direkten Zugang zum Balkon, der als zusätzlicher Außenbereich den Wohnraum sinnvoll erweitert. Das Badezimmer präsentiert sich in zeitgemäßem Design. Ergänzend steht ein Keller zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum schafft. Die gelungene Kombination aus Altbauflair, klarer Grundrissstruktur und guter Belichtung ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Lebenssituationen. Ausstattung - 2. OG im Hinterhaus - ca. 116 m² Wohnfläche - 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer - Wannenbad mit eklektischer Fußbodenheizung - hochwertige Einbauküche mit MIELE Geräten - Dielenboden - Balkon - sehr guter Schnitt - Aufzug vorhanden - 1991 Kernsaniert Modernisierungen: 2013 Fahrstuhl und Dachausbau 2014 neue Elektrik in der Wohnung 2014 Einbauküche 2014 Fußboden abschleifen lassen 2015 Bad erneuert 2015 Fenster (3-fach-Verglasung) 2020 neue Eingangstür Lage Die Immobilie befindet sich im Samariterviertel im Ortsteil Friedrichshain des Bezirks Friedrichshain Kreuzberg. Die Wohnlage ist urban und zugleich von einer gewachsenen Nachbarschaft geprägt, in der sich ruhige Seitenstraßen mit belebten Abschnitten rund um die Frankfurter Allee abwechseln. Grünflächen und kleine Plätze in der näheren Umgebung unterstützen einen alltagstauglichen Ausgleich, während Gastronomie und Kulturangebote das typische Kiezleben ergänzen. Für die Nahversorgung stehen mehrere Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe zur Verfügung. Ein EDEKA sowie ein Netto Marken Discount liegen jeweils in kurzer Distanz, ebenso ein Denns BioMarkt für den täglichen Bedarf mit Bio Sortiment. Ergänzend finden sich Bäckereien, Apotheken und Paketannahmestellen im direkten Umfeld, sodass Besorgungen im Alltag häufig ohne längere Wege erledigt werden können. Die medizinische Versorgung ist im Quartier und in den angrenzenden Bereichen gut abgedeckt. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Arztpraxen und für eine weiterführende Versorgung ist das Klinikum im Friedrichshain in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U-Bahn-Station Samariterstraße (U5) in unmittelbarer Nähe besonders komfortabel, außerdem sind Frankfurter Tor und Frankfurter Allee gut erreichbar. Ergänzend stehen Busverbindungen an der Haltestelle U Samariterstraße sowie am Boxhagener Platz zur Verfügung. Für den Individualverkehr ist eine Autobahnauffahrt in etwa 3 km erreichbar, der Flughafen Berlin Brandenburg liegt ca. 22 km entfernt. Die Kombination aus zentraler, innerstädtischer Lage und vielfältiger Infrastruktur macht die Adresse zu einem attraktiven Wohnstandort. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich. Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich. Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt! Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage Sie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie!

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 118 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.900 €): 3.416 € / Monat
20% Eigenkapital (159.800 €): 3.036 € / Monat
30% Eigenkapital (239.700 €): 2.657 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.244 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle 4-Zimmer-Altbauwohnung im Samariterviertel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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