Cozy 1-Room Apartment in Friedrichshain

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10245

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

32 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

5.906 €

pro m²

Beschreibung

This well-maintained multi-family building was constructed in 1908 and impresses with its classic period architecture and elegant façade. The offered apartment is located in the quiet side wing on the 2nd floor, ideal for singles or commuters who appreciate the charm of an old building in a central yet peaceful location.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über ein helles Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Der originale Dielenboden im Wohnraum und im Flur sorgt für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und verleihen der Wohnung einen freundlichen Charakter.

The apartment includes a bright living room, a kitchen, and a bathroom with a shower. Original wooden floorboards in the living area and hallway create a warm and inviting atmosphere. Large windows provide plenty of natural light, enhancing the apartment’s friendly character.

Lage Die Lehmbruckstraße 22 befindet sich im beliebten Berliner Stadtteil Friedrichshain, unweit der Sonntagstraße, der Warschauer Straße und des Boxhagener Platzes. Die Umgebung gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Osten Berlins – urban, lebendig und gleichzeitig von grünen Seitenstraßen und gepflegten Altbauten geprägt. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars, kleine Boutiquen und Wochenmärkte, die das typische Friedrichshainer Lebensgefühl ausmachen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: _S- & U-Bahn Warschauer Straße (S3, S5, S7, S9, U1, U3) – ca. 7 Minuten zu Fuß _Tram & Bus: Mehrere Linien in unmittelbarer Nähe, z. B. M13, 10, 21 _Alexanderplatz: ca. 10 Minuten mit der S-Bahn _Berliner Ring (A100): in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bioläden, Apotheken sowie der beliebte Wochenmarkt am Boxhagener Platz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten die Spreeufer-Promenade, der Volkspark Friedrichshain sowie die East Side Gallery. Die Lage vereint urbanes Leben, ausgezeichnete Infrastruktur und den typischen Berliner Altbaucharme – ideal für Menschen, die das kreative und lebendige Friedrichshain-Flair lieben.

Lehmbruckstraße 22 is located in the heart of Berlin-Friedrichshain, close to Sonntagstraße, Warschauer Straße, and Boxhagener Platz – one of Berlin’s most sought-after residential areas. The neighborhood is lively and creative, surrounded by beautifully renovated historic buildings, leafy side streets, and a vibrant mix of cafés, bars, restaurants, and independent shops.

Public transport connections are excellent: _S- & U-Bahn Warschauer Straße (S3, S5, S7, S9, U1, U3) – approx. 7 minutes on foot _Tram & Bus: Lines M13, 10, and 21 nearby _Alexanderplatz: approx. 10 minutes by S-Bahn _A100 city motorway: reachable in about 15 minutes by car

Everyday amenities such as supermarkets, organic food stores, pharmacies, and the popular Boxhagener Platz weekly market are all within walking distance. The Spree river promenade, Volkspark Friedrichshain, and the East Side Gallery provide great opportunities for recreation. The location combines urban energy with comfort and the authentic charm of Berlin’s Friedrichshain district – perfect for those who enjoy city life in one of Berlin’s most dynamic areas.

Sonstiges Wir können die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen nicht überprüfen und haften daher nicht für etwaige Unvollständigkeiten, Fehler oder Nichtaktualität der uns vom Objektinhaber oder dessen Beauftragten zugeleiteten Informationen. Es obliegt dem Kunden selbst, die Informationen sorgfältig zu prüfen und bei Bedarf weitere Unterlagen oder Nachweise anzufordern.

We cannot check the completeness, accuracy and timeliness of this information and are therefore not liable for any incompleteness, errors or outdatedness of the information provided to us by the property owner or his agents. information. It is the customer's responsibility to check the information carefully and, if necessary, to request further documents or evidence.

Objektbeschreibung Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1908 errichtet und überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharme mit schöner Fassadengestaltung. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im ruhigen Seitenflügel im 2. Obergeschoss. Sie ist ideal für Singles oder Pendler, die den besonderen Charakter eines Altbaus in zentraler, dennoch ruhiger Lage schätzen. This well-maintained multi-family building was constructed in 1908 and impresses with its classic period architecture and elegant façade. The offered apartment is located in the quiet side wing on the 2nd floor, ideal for singles or commuters who appreciate the charm of an old building in a central yet peaceful location. Ausstattung Die Wohnung verfügt über ein helles Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Der originale Dielenboden im Wohnraum und im Flur sorgt für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und verleihen der Wohnung einen freundlichen Charakter. The apartment includes a bright living room, a kitchen, and a bathroom with a shower. Original wooden floorboards in the living area and hallway create a warm and inviting atmosphere. Large windows provide plenty of natural light, enhancing the apartment’s friendly character. Lage Die Lehmbruckstraße 22 befindet sich im beliebten Berliner Stadtteil Friedrichshain, unweit der Sonntagstraße, der Warschauer Straße und des Boxhagener Platzes. Die Umgebung gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Osten Berlins – urban, lebendig und gleichzeitig von grünen Seitenstraßen und gepflegten Altbauten geprägt. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars, kleine Boutiquen und Wochenmärkte, die das typische Friedrichshainer Lebensgefühl ausmachen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: _S- & U-Bahn Warschauer Straße (S3, S5, S7, S9, U1, U3) – ca. 7 Minuten zu Fuß _Tram & Bus: Mehrere Linien in unmittelbarer Nähe, z. B. M13, 10, 21 _Alexanderplatz: ca. 10 Minuten mit der S-Bahn _Berliner Ring (A100): in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bioläden, Apotheken sowie der beliebte Wochenmarkt am Boxhagener Platz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten die Spreeufer-Promenade, der Volkspark Friedrichshain sowie die East Side Gallery. Die Lage vereint urbanes Leben, ausgezeichnete Infrastruktur und den typischen Berliner Altbaucharme – ideal für Menschen, die das kreative und lebendige Friedrichshain-Flair lieben. Lehmbruckstraße 22 is located in the heart of Berlin-Friedrichshain, close to Sonntagstraße, Warschauer Straße, and Boxhagener Platz – one of Berlin’s most sought-after residential areas. The neighborhood is lively and creative, surrounded by beautifully renovated historic buildings, leafy side streets, and a vibrant mix of cafés, bars, restaurants, and independent shops. Public transport connections are excellent: _S- & U-Bahn Warschauer Straße (S3, S5, S7, S9, U1, U3) – approx. 7 minutes on foot _Tram & Bus: Lines M13, 10, and 21 nearby _Alexanderplatz: approx. 10 minutes by S-Bahn _A100 city motorway: reachable in about 15 minutes by car Everyday amenities such as supermarkets, organic food stores, pharmacies, and the popular Boxhagener Platz weekly market are all within walking distance. The Spree river promenade, Volkspark Friedrichshain, and the East Side Gallery provide great opportunities for recreation. The location combines urban energy with comfort and the authentic charm of Berlin’s Friedrichshain district – perfect for those who enjoy city life in one of Berlin’s most dynamic areas. Sonstiges Wir können die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen nicht überprüfen und haften daher nicht für etwaige Unvollständigkeiten, Fehler oder Nichtaktualität der uns vom Objektinhaber oder dessen Beauftragten zugeleiteten Informationen. Es obliegt dem Kunden selbst, die Informationen sorgfältig zu prüfen und bei Bedarf weitere Unterlagen oder Nachweise anzufordern. We cannot check the completeness, accuracy and timeliness of this information and are therefore not liable for any incompleteness, errors or outdatedness of the information provided to us by the property owner or his agents. information. It is the customer's responsibility to check the information carefully and, if necessary, to request further documents or evidence.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: soforf

Flächen

Wohnfläche: 32 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1908
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 273 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Cozy 1-Room Apartment in Friedrichshain

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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