Provisionsfrei - Seltener Altbautraum mit idyillischem Privatgarten im Weserkiez

Terrassenwohnung zum Kauf in Berlin · 12045

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

8.074 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 64 m² Wohnfläche erwarten Sie gut erhaltene originale Dielenböden, hohe Decken und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung ist die hochwertige Einbauküche mit Qualitätsgeräten – ideal für alle, die Wert auf Design und Funktionalität legen.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 40 m² große, private Garten, der zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein einlädt. Der Garten profitiert von Sonnenstunden, während die Wohnung selbst durch ihre Lage angenehm kühl bleibt – ein großer Vorteil an heißen Sommertagen. Zusätzlich steht ein Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Dank der Lage im Hinterhaus genießen Sie außergewöhnliche Ruhe und Privatsphäre während vor der Haustür in Kreuzkölln, das quirlige Leben tobt. Das abgeschlossene Hofensemble macht die Wohnung besonders haustierfreundlich und bietet ein sicheres, ruhiges Umfeld.

Das großzügige und hochwertig ausgestattete Bad mit Fenster, verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separat begehbare Dusche. An allen Fenstern und an der Terrassentür befinden sich elektrische Rollläden. Die Wohnung nutzt nachhaltige und kostengünstige Fernwärme, sowohl für die Beheizung als auch für die Versorgung mit Warmwasser.

Lage Der Weserkiez mit dem angrenzenden Reuterkiez gehört zu einem der gefragtesten Wohnlagen Berlins. Auf der Weserstraße finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars, Galerien und Boutiquen wieder und laden zum ausgehen und flanieren ein. Das Maybachufer sowie der kürzlich neu gestaltete Wildenbruchplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen und zur Erholung ein.

Über die vergangenen Jahre wurde die Weserstraße zur Fahrradstraße ausgebaut und ermöglicht ein angenehmes und beruhigtes Verkehrsaufkommen. Durch Anwohnerparken sind Parkplätze in der Umgebung in der Regel zu jederzeit verfügbar.

Der Bezirk Neukölln verfügt über 2 U-Bahnlinien, 5 S-Bahnlinien und 12 Buslinien. Die Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr ist umfangreich und umfassend angelegt. Im Osten grenzt der Bezirk ab die B96a und im Süden an die A100 sowie A113 - optimale Anbindung zum neuen Flughafen BER und die angrenzenden Bezirke.

Sonstiges

sofort bezugsfertig
2013 umfassende Modernisierung der Fassaden, Treppenhäuser, Gemeinschaftseigentum, Steigleitungen und Anschluß an das Fernwärmenetz
40 qm Privatgarten
hochwertiger Dielenfußboden in allen Zimmern
gefliestes großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
sehr hochwertige Einbauküche mit aktuellen Markengeräten (Miele Spülmaschine, Miele Ofen, Siemens Waschmaschine, Bora Induktionskochfeld mit Abzugssystem)
Deckenhöhe ca. 3.20 m
Kellerabteil
gepflegter Innenhof
Haustür- Gegensprechanlage - zentrale Lage
Rücklagen der WEG ca. 130.000€

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine besondere 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit privatem Garten im begehrten Weserkiez. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des ruhigen Gartenhauses eines gepflegten Altbaus aus ca. 1905 und verbindet den Charme historischer Architektur mit hochwertigem Wohnkomfort. Auf ca. 64 m² Wohnfläche erwarten Sie gut erhaltene originale Dielenböden, hohe Decken und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung ist die hochwertige Einbauküche mit Qualitätsgeräten – ideal für alle, die Wert auf Design und Funktionalität legen. Ein besonderes Highlight ist der ca. 40 m² große, private Garten, der zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein einlädt. Der Garten profitiert von Sonnenstunden, während die Wohnung selbst durch ihre Lage angenehm kühl bleibt – ein großer Vorteil an heißen Sommertagen. Zusätzlich steht ein Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung zur Verfügung. Dank der Lage im Hinterhaus genießen Sie außergewöhnliche Ruhe und Privatsphäre während vor der Haustür in Kreuzkölln, das quirlige Leben tobt. Das abgeschlossene Hofensemble macht die Wohnung besonders haustierfreundlich und bietet ein sicheres, ruhiges Umfeld. Das großzügige und hochwertig ausgestattete Bad mit Fenster, verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separat begehbare Dusche. An allen Fenstern und an der Terrassentür befinden sich elektrische Rollläden. Die Wohnung nutzt nachhaltige und kostengünstige Fernwärme, sowohl für die Beheizung als auch für die Versorgung mit Warmwasser. Lage Der Weserkiez mit dem angrenzenden Reuterkiez gehört zu einem der gefragtesten Wohnlagen Berlins. Auf der Weserstraße finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars, Galerien und Boutiquen wieder und laden zum ausgehen und flanieren ein. Das Maybachufer sowie der kürzlich neu gestaltete Wildenbruchplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen und zur Erholung ein. Über die vergangenen Jahre wurde die Weserstraße zur Fahrradstraße ausgebaut und ermöglicht ein angenehmes und beruhigtes Verkehrsaufkommen. Durch Anwohnerparken sind Parkplätze in der Umgebung in der Regel zu jederzeit verfügbar. Der Bezirk Neukölln verfügt über 2 U-Bahnlinien, 5 S-Bahnlinien und 12 Buslinien. Die Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr ist umfangreich und umfassend angelegt. Im Osten grenzt der Bezirk ab die B96a und im Süden an die A100 sowie A113 - optimale Anbindung zum neuen Flughafen BER und die angrenzenden Bezirke. Sonstiges - sofort bezugsfertig - 2013 umfassende Modernisierung der Fassaden, Treppenhäuser, Gemeinschaftseigentum, Steigleitungen und Anschluß an das Fernwärmenetz - 40 qm Privatgarten - hochwertiger Dielenfußboden in allen Zimmern - gefliestes großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - sehr hochwertige Einbauküche mit aktuellen Markengeräten (Miele Spülmaschine, Miele Ofen, Siemens Waschmaschine, Bora Induktionskochfeld mit Abzugssystem) - Deckenhöhe ca. 3.20 m - Kellerabteil - gepflegter Innenhof - Haustür- Gegensprechanlage - zentrale Lage - Rücklagen der WEG ca. 130.000€

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 5
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.8.2026

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1907
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 922 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei - Seltener Altbautraum mit idyillischem Privatgarten im Weserkiez

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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