Wohnen am Puls der Stadt – City-Apartment mit Parkplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10179

Kaufpreis

304.000 €

Zimmer

Bad

47 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

6.468 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Gelegen zwischen Alexanderplatz und Jannowitzbrücke, besticht diese frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung durch großzügige Räume und eine sorgsam abgestimmte Materialauswahl.

• Wohnräume und Küche mit saniertem Vinylboden

• Zweifach verglaste Doppelkastenfenster mit Kunststoffrahmen

• Wände und Decken neu gespachtelt

• Deckenhöhe ca. 2,60 m

• Offene Wohnküche

• Vollsaniertes Bad

• Breiter Stellplatz direkt vor der Haustür als Sondernutzungsrecht

• Kleiner Gemeinschaftsbalkon im 18. Obergeschoss

• Kernsanierung des Hauses 1997/98: Strangsanierung, Fassade, Fenster und Dach sowie 2013 Grunderneuerung der Elektrik

• Gemeinschaftlicher Fahrradkeller optional für ca. 5 € / Monat anmietbar, sonst Außenstellplätze vorhanden

Ausstattung Fliesen Teppich Laminat

Lage Die Lage nahe der Spree, an der Grenze von Berlin- Mitte zum Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg, ist heute ein äußerst begehrter Standort in der Hauptstadt. Hier leben Sie ruhig und sind dennoch ganz nah am Geschehen unweit von Alexanderplatz. Zahlreiche Cafés, coole Bars, verschiedene Restaurants und kleine, feine Geschäfte mit individuellen Konzepten prägen die Gegend. Das erholsame Märkische Ufer mit dem malerischen historischen Hafen ist nur 250 m von der hier angebotenen Wohnung entfernt. Der nahe gelegene Köllnische Park, eine denkmalgeschützte Grünanlage, verweist auf den Ursprung Berlins: die Doppelstadt Kölln-Berlin, die sich auf der gegenüberliegenden Uferseite und der Fischerinsel befand. Nicht weit davon entfernt liegen die Museumsinsel und das Nikolaiviertel, der historische Kern der Stadt. Im weiteren Umkreis befinden sich mehrere Botschaften, das Humboldtforum, das Haus der Deutschen Wirtschaft und das Auswärtige Amt. Die Station Jannowitzbrücke (U- und S-Bahn) sowie die Buslinie 300 befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nähe. Von hier aus sind alle Teile Berlins gut erreichbar.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Gelegen zwischen Alexanderplatz und Jannowitzbrücke, besticht diese frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung durch großzügige Räume und eine sorgsam abgestimmte Materialauswahl. • Wohnräume und Küche mit saniertem Vinylboden • Zweifach verglaste Doppelkastenfenster mit Kunststoffrahmen • Wände und Decken neu gespachtelt • Deckenhöhe ca. 2,60 m • Offene Wohnküche • Vollsaniertes Bad • Breiter Stellplatz direkt vor der Haustür als Sondernutzungsrecht • Kleiner Gemeinschaftsbalkon im 18. Obergeschoss • Kernsanierung des Hauses 1997/98: Strangsanierung, Fassade, Fenster und Dach sowie 2013 Grunderneuerung der Elektrik • Gemeinschaftlicher Fahrradkeller optional für ca. 5 € / Monat anmietbar, sonst Außenstellplätze vorhanden Ausstattung Fliesen Teppich Laminat Lage Die Lage nahe der Spree, an der Grenze von Berlin- Mitte zum Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg, ist heute ein äußerst begehrter Standort in der Hauptstadt. Hier leben Sie ruhig und sind dennoch ganz nah am Geschehen unweit von Alexanderplatz. Zahlreiche Cafés, coole Bars, verschiedene Restaurants und kleine, feine Geschäfte mit individuellen Konzepten prägen die Gegend. Das erholsame Märkische Ufer mit dem malerischen historischen Hafen ist nur 250 m von der hier angebotenen Wohnung entfernt. Der nahe gelegene Köllnische Park, eine denkmalgeschützte Grünanlage, verweist auf den Ursprung Berlins: die Doppelstadt Kölln-Berlin, die sich auf der gegenüberliegenden Uferseite und der Fischerinsel befand. Nicht weit davon entfernt liegen die Museumsinsel und das Nikolaiviertel, der historische Kern der Stadt. Im weiteren Umkreis befinden sich mehrere Botschaften, das Humboldtforum, das Haus der Deutschen Wirtschaft und das Auswärtige Amt. Die Station Jannowitzbrücke (U- und S-Bahn) sowie die Buslinie 300 befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nähe. Von hier aus sind alle Teile Berlins gut erreichbar. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 304.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 6 von 18
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 47 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.400 €): 1.300 € / Monat
20% Eigenkapital (60.800 €): 1.155 € / Monat
30% Eigenkapital (91.200 €): 1.011 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 506 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen am Puls der Stadt – City-Apartment mit Parkplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details