+++ Bezugsfreie 1-Zimmer-Wohnung In Steglitzer Altbau +++
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12163
Kaufpreis
170.000 €
1
Zimmer
34 m²
Wohnfläche
1902
Baujahr
5.000 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne bezugsfreie Altbauwohnung liegt im 2. Obergeschoss des Seitenflügels und ist nach Westen ausgerichtet. Viele historische Stilelemente wie Türen und Holzdielen sind erhalten und geben der Wohnung den typischen Altbau-Charme. Die Fenster wurden im Rahmen der Sanierung ausgetauscht.
Die Wohnung verfügt über ein Zimmer, eine Küche, sowie ein tagesbelichtetes Wannenbad. Heizung und Warmwasser werden über eine Gastherme bereitgestellt. Der Anbau eines Balkons ist geplant.
Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand.
Der klassische Berliner Altbau befindet sich in der verkehrsberuhigten Schildhornstraße und wurde ca. im Jahr 1900 erbaut. Seit 2024 befindet sich die Schildhornstraße im Milieuschutzgebiet.
Über zwei schön sanierte Treppenhäuser gelangen Sie in die Wohnungen des Vorderhauses und des Seitenflügels.
Im Kaufpreis von 180.000,00 € sind 15.417,00 € als Anteil für die Sanierung enthalten, diese werden
auf ein Notaranderkonto separiert
Nach dem Verkauf der einzelnen Einheiten sind folgende Sanierungs-/ Modernisierungsmaßnahmen
geplant, sind bereits durch den Kaufpreis abgedeckt sind:
-Fassade Vorderhaus reparieren und streichen
-Fassade hinten zum Hof dämmen und streichen
-Anbau Balkone zum Hof
-Neue Gestaltung des Hofes mit Grünflächen und Müllstandsflächen
-Treppenhäuser erneut streichen, mit neuen Lampen und Klingelschildern
Lage
Das Objekt befindet sich im gutbürgerlichen Bezirk Berlin- Steglitz, im Südwesten von Berlin. Die hohe Wohn- und Lebensqualität wird durch die Verbindung eines sehr angenehmen Wohnumfeldes mit den Vorzügen der Urbanität geschaffen.
Durch die unmittelbare Nähe (600 m) zur Schloßstraße ist nicht nur die Nahversorgung gewährleistet, sondern auch die gesamte urbane Infrastruktur vorhanden. Kinos, Einkaufszentren, Warenhäuser, große und kleine Ladengeschäfte, Ärzte, Restaurants, Cafés, Banken, Fitnessstudios und sämtliche öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Der Botanische Garten in 1,1 km Nähe lockt zum entspannten Verweilen im Grünen. Für Naturliebhaber sind der nahegelegene Grunewald und die Seen wie Schlachtensee, Krumme Lanke und auch der Wannsee ein beliebtes Ausflugsziel.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 170.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 2 von 4
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 34 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1902
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (17.000 €)
- 727 € / Monat
- 20% Eigenkapital (34.000 €)
- 646 € / Monat
- 30% Eigenkapital (51.000 €)
- 565 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 219 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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