Gepflegtes Reihenhaus mit viel Charme und herrlicher Aussicht- von Privat

Reihenmittelhaus zum Kauf in Lörrach Kreis, Baden Württemberg · 79576

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

Bäder

125 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

4.400 €

pro m²

Beschreibung

Wichtig zu beachten: Wir bitten um Verständnis, dass für das Kaufinteresse am Objekt eine erfolgte Selbstauskunft der Kaufinteressenten erforderlich ist. Die Daten werden vertraulich behandelt Wir weisen daraufhin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Es obliegt daher den Interessenten, die Angaben auf Ihre Richtigkeit zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle abgeschlossene Kaufvertrag

Ausstattung • Das Haus verfügt über 5 Zimmer auf 3 Etagen

• Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Gäste-WC sowie das grosszügige Wohnzimmer. Hochwertiger Laminatboden sorgt für eine warme und elegante Wohnatmosphäre. Über die Terrassentür gelangt man direkt in den Garten mit gemütlichem Sitzplatz, ausgestattet mit rötlichen Sandsteinfliesen im stilvollen Toscana-Ambiente und freiem Blick ins Grüne.

• Das OG verfügt über 3 Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Zusätzlich gibt es ein Badezimmer mit WC, Dusche und Badewanne.

• Für erholsame Momente steht ein Balkon zur Verfügung, der von zwei Zimmern zugänglich ist und einen schönen Blick ins Grüne bietet.

• Im ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie ein grosszügiges Elternschlafzimmer mit hochwertiger Holzverkleidung und traumhafter Aussicht. Ein zusätzliches Badezimmer mit WC, Duschbad ergänzt diesen Wohnbereich ideal.

• Im Kellerbereich befindet sich ein grosser Freizeitraum. Dank dem eingebauten Heizungskörper eignet er sich ideal für verschiedene Aktivitäten wie Fitness oder Hobby. Der mittlere Raum bietet praktische Ablage- und Staumöglichkeiten. In der anschliessenden Waschküche liegen die Anschlüsse für die Fernwärme und PV Anlage, sowie ausreichend Platz für Hobby- und Werkarbeiten.

• Im vorderen Aussenbereich ist ein Carport vorhanden

• Leerrohre für Netzwerkverkabelung sind auch in den Zimmern des OG bereitgestellt

• Besonders hervorzuheben sind die doppelwandigen Haustrennwände, die für eine ausgezeichnete Schalldämmung und eine ruhige Wohnatmosphäre sorgen.

• Das Haus wurde beim Energieausweis mit A eingestuft.

• Die PV Anlage auf dem Dach rundet die gute Ausstattung ab und bietet durch ihren Betrieb Kosteneinsparungen im Stromverbrauch

Lage Ruhige Randlage mit freiem Blick

Objektbeschreibung Weil am Rhein ist eine charmante und gefragte Gemeinde im Landkreis Lörrach, eingebettet in die idyllische Landschaft Baden-Württembergs. Die attraktive Lage in der Nähe zu Basel macht Weil am Rhein für Berufspendler und Familien interessant. Die Gemeinde bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten Ärzten, sowie einem abwechslungsreichen Freizeitangebot und einem bedeutendem Kulturangebot in Basel. Die Nähe zur Natur mit Wald und Weinanbau schafft einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung über die A98, A5 und B3 sowie den öffentlichen Nahverkehr sind die angrenzenden Städte sowie der Euroairport Basel- Mulhouse- Freiburg schnell und bequem zu erreichen. Selbst per Fahrrad ist man schnell in Basel. Wichtig zu beachten: Wir bitten um Verständnis, dass für das Kaufinteresse am Objekt eine erfolgte Selbstauskunft der Kaufinteressenten erforderlich ist. Die Daten werden vertraulich behandelt Wir weisen daraufhin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Es obliegt daher den Interessenten, die Angaben auf Ihre Richtigkeit zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle abgeschlossene Kaufvertrag Ausstattung • Das Haus verfügt über 5 Zimmer auf 3 Etagen • Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Gäste-WC sowie das grosszügige Wohnzimmer. Hochwertiger Laminatboden sorgt für eine warme und elegante Wohnatmosphäre. Über die Terrassentür gelangt man direkt in den Garten mit gemütlichem Sitzplatz, ausgestattet mit rötlichen Sandsteinfliesen im stilvollen Toscana-Ambiente und freiem Blick ins Grüne. • Das OG verfügt über 3 Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Zusätzlich gibt es ein Badezimmer mit WC, Dusche und Badewanne. • Für erholsame Momente steht ein Balkon zur Verfügung, der von zwei Zimmern zugänglich ist und einen schönen Blick ins Grüne bietet. • Im ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie ein grosszügiges Elternschlafzimmer mit hochwertiger Holzverkleidung und traumhafter Aussicht. Ein zusätzliches Badezimmer mit WC, Duschbad ergänzt diesen Wohnbereich ideal. • Im Kellerbereich befindet sich ein grosser Freizeitraum. Dank dem eingebauten Heizungskörper eignet er sich ideal für verschiedene Aktivitäten wie Fitness oder Hobby. Der mittlere Raum bietet praktische Ablage- und Staumöglichkeiten. In der anschliessenden Waschküche liegen die Anschlüsse für die Fernwärme und PV Anlage, sowie ausreichend Platz für Hobby- und Werkarbeiten. • Im vorderen Aussenbereich ist ein Carport vorhanden • Leerrohre für Netzwerkverkabelung sind auch in den Zimmern des OG bereitgestellt • Besonders hervorzuheben sind die doppelwandigen Haustrennwände, die für eine ausgezeichnete Schalldämmung und eine ruhige Wohnatmosphäre sorgen. • Das Haus wurde beim Energieausweis mit A eingestuft. • Die PV Anlage auf dem Dach rundet die gute Ausstattung ab und bietet durch ihren Betrieb Kosteneinsparungen im Stromverbrauch Lage Ruhige Randlage mit freiem Blick

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: A
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.000 €): 2.351 € / Monat
20% Eigenkapital (110.000 €): 2.090 € / Monat
30% Eigenkapital (165.000 €): 1.829 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 712 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes Reihenhaus mit viel Charme und herrlicher Aussicht- von Privat

Beschreibung

Ausstattung