Sonniges Dachgeschoss im Herzen der City West
Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10629
Kaufpreis
1.200.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
142 m²
Wohnfläche
1904
Baujahr
8.451 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser eleganten Dachgeschosswohnung im Herzen Berlins West, nur wenige Minuten vom begehrten Kurfürstendamm entfernt. Diese exklusive Immobilie vereint urbanes Leben mit stilvollem Komfort und bietet auf ca. 140 m² eine großzügige Raumaufteilung in 3,5 Zimmern sowie zwei moderne Bäder. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich besticht durch offene Gestaltung und hochwertige Eichenparkettböden, sowie einem offenen Kamin. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großen, nach Westen ausgerichteten Balkon, der perfekt ist, um sonnige Tage zu genießen oder Gäste zu empfangen. Die Küche ist ebenfalls vom Balkon zugänglich, was das Kochen und das gesellige Beisammensein besonders angenehm macht.
Die Wohnung verfügt über ein Duschbad und ein Wannenbad, ideal für den täglichen Komfort. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1994 ausgebaut, das Haus selbst stammt aus dem Jahr 1904 und besticht durch einen repräsentativen Eingang. Für den Komfort im Alltag sorgt ein Aufzug, der im begrünten Innenhof bis in den 4. Obergeschoss fährt, wobei die Wohnung über 8 Stufen erreichbar ist. Die Lage ist unschlagbar: In unmittelbarer Nähe finden Sie Boutiquen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten entlang des Kurfürstendamms sowie an der Kantstraße. Der beliebte Savignyplatz ist nur 5 Gehminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – S-Bahn und Busse sind in kurzer Entfernung erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die Stadt garantiert. Diese Wohnung eignet sich perfekt für eine kleine Familie mit einem Kind oder ein Ehepaar, das das urbane Leben in einer stilvollen und ruhigen Umgebung schätzt. Ein echtes Juwel im Berliner Westen!
Ausstattung
Fliesen
Parkett
Kamin
Lage
Benannt wurde die Wielandstraße nach dem Dichter Christoph Martin Wieland (1733-1813), einem der bedeutendsten Prosadichter und Epiker der deutschen Aufklärung. Sie befindet sich im begehrten Herzen der West City Berlins, zwischen dem berühmten Kurfürstendamm und der lebendigen Kantstraße. Die Lage bietet eine exzellente Anbindung an die pulsierende Szene mit ihren zahlreichen exquisiten Restaurants, stilvollen Boutiquen, Galerien und Kinos. Der nahegelegene Savignyplatz ist ein beliebter Treffpunkt und verleiht der Gegend ihren charmanten, urbanen Flair. Hier wohnen Sie in einer der attraktivsten Lagen Berlins, umgeben von Kultur, Shopping und kulinarischen Highlights.
Sonstiges
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Ausstattung
- Aufzug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 1.200.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 5
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 142 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1904
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (120.000 €)
- 5.130 € / Monat
- 20% Eigenkapital (240.000 €)
- 4.560 € / Monat
- 30% Eigenkapital (360.000 €)
- 3.990 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 2.048 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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