Licht und Lage, Kernsanierte 3,5-Zimmer-Wohnung im Westend

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14052

Kaufpreis

559.000 €

3.5

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

6.211 €

pro m²

Beschreibung

Highlights auf einen Blick:

◆ Gepflegter Altbau aus dem Jahr 1936 ◆ Ca. 92 m² Wohnfläche ◆ 3,5 Zimmer mit optimalem Grundriss ◆ Umfassend kernsaniert im Jahr 2022, inklusive Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen ◆ Sofort bezugsfertig ◆ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht ◆ 4. Obergeschoss (kein Aufzug) ◆ Deckenhöhe ca. 2,80 m ◆ Ruhiger Ostbalkon mit Blick in den begrünten Innenhof ◆ Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ◆ Moderne Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung ◆ Stilvolles Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche ◆ Teilweise aufgearbeitete Original-Dielenböden, kombiniert mit modernem Parkett ◆ Beheizung über Fernwärme ◆ Kellerabteil vorhanden ◆ Wohngeld: 417 € pro Monat ◆ Ruhige und begehrte Wohnlage im Berliner Westend, nahe dem Grunewald

Ausstattung Parkett Dielenboden Kellerabteil

Lage Westend ist ein begehrter Berliner Ortsteil im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, der ursprünglich als Villenkolonie geplant wurde und nur etwa 200 Meter vom Grunewald entfernt liegt. Im Grünen und doch zentral gelegen, bietet der Standort eine besonders attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. In unmittelbarer Umgebung befinden sich neben dem Grunewald auch der Kurfürstendamm sowie das City-Center, die schnell erreichbar sind. Das Olympiastadion, zwei Krankenhäuser, renommierte Schulen, Sportzentren und Vereine, der International Club Berlin sowie der Teufelsberg liegen ebenfalls in direkter Umgebung.

Die Reichsstraße, der Steubenplatz und der Theodor-Heuss-Platz bieten vielfältige kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants sowie zahlreiche Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten. Der Wochenmarkt auf der Preußenallee findet zweimal wöchentlich statt und sorgt für zusätzliche lokale Lebensqualität. Mit dem Pkw sind die Autobahn sowie wichtige Bundesstraßen schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut: Bus-, U- und S-Bahn gewährleisten eine sehr gute Anbindung. Dadurch sind sowohl der Flughafen, der Hauptbahnhof, der Bahnhof Zoo und Spandau als auch Potsdam bequem erreichbar.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese hochwertig sanierte Altbauwohnung überzeugt mit ihrer Helligkeit, einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Auf ca. 92 m² Wohnfläche verbindet sie den Charme eines gepflegten Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Große Fenster, eine Deckenhöhe von ca. 2,80 m sowie die Ost-/West-Ausrichtung sorgen für lichtdurchflutete Räume. Der ruhige Ostbalkon mit Blick in den begrünten Innenhof lädt dazu ein, die Morgensonne zu genießen. Highlights auf einen Blick: ◆ Gepflegter Altbau aus dem Jahr 1936 ◆ Ca. 92 m² Wohnfläche ◆ 3,5 Zimmer mit optimalem Grundriss ◆ Umfassend kernsaniert im Jahr 2022, inklusive Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen ◆ Sofort bezugsfertig ◆ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht ◆ 4. Obergeschoss (kein Aufzug) ◆ Deckenhöhe ca. 2,80 m ◆ Ruhiger Ostbalkon mit Blick in den begrünten Innenhof ◆ Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ◆ Moderne Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung ◆ Stilvolles Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche ◆ Teilweise aufgearbeitete Original-Dielenböden, kombiniert mit modernem Parkett ◆ Beheizung über Fernwärme ◆ Kellerabteil vorhanden ◆ Wohngeld: 417 € pro Monat ◆ Ruhige und begehrte Wohnlage im Berliner Westend, nahe dem Grunewald Ausstattung Parkett Dielenboden Kellerabteil Lage Westend ist ein begehrter Berliner Ortsteil im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, der ursprünglich als Villenkolonie geplant wurde und nur etwa 200 Meter vom Grunewald entfernt liegt. Im Grünen und doch zentral gelegen, bietet der Standort eine besonders attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. In unmittelbarer Umgebung befinden sich neben dem Grunewald auch der Kurfürstendamm sowie das City-Center, die schnell erreichbar sind. Das Olympiastadion, zwei Krankenhäuser, renommierte Schulen, Sportzentren und Vereine, der International Club Berlin sowie der Teufelsberg liegen ebenfalls in direkter Umgebung. Die Reichsstraße, der Steubenplatz und der Theodor-Heuss-Platz bieten vielfältige kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants sowie zahlreiche Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten. Der Wochenmarkt auf der Preußenallee findet zweimal wöchentlich statt und sorgt für zusätzliche lokale Lebensqualität. Mit dem Pkw sind die Autobahn sowie wichtige Bundesstraßen schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut: Bus-, U- und S-Bahn gewährleisten eine sehr gute Anbindung. Dadurch sind sowohl der Flughafen, der Hauptbahnhof, der Bahnhof Zoo und Spandau als auch Potsdam bequem erreichbar. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 559.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1936
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.900 €): 2.390 € / Monat
20% Eigenkapital (111.800 €): 2.124 € / Monat
30% Eigenkapital (167.700 €): 1.859 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 913 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Licht und Lage, Kernsanierte 3,5-Zimmer-Wohnung im Westend

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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