Ober-Rosbach: Charmantes, helles Haus in Privatstraße, umfangreich und modern saniert, Glasfaser

Reiheneckhaus zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61191

Kaufpreis

559.000 €

Zimmer

Bad

149 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

3.752 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde in den letzten Jahren grundlegend saniert: 2005: Flachdachsanierung, 2012: Einbau Ofenkamin 2017 : neue Gasheizung, neue Bäder, Abdichtung Keller ( Horizontal- und Vertikalsperre), Regenrohre ab 2021: komplett neue Gasleitungen, alle Wasserleitungen im Gartengeschoss, Wasserzuleitung Haus, neue Fenster, Rollläden und Türen, Drainage und unterirdische Isolierung , Dämmung Nord- und Ostseite, Kontrolle Dach und Komplettsanierung Attika , Starkstromanschluss, neue Schalter- und Steckdosen, teilweise neue Elektroleitungen, neues Parkett und Türen Gartengeschoss, Schleifen Parkett Erdgeschoss, Neuanlage Vorgarten, Glasfaseranschluss 2025 Putz und Hausanstrich Gartenseite Zu dem Haus gehört eine Einzelgarage und ein davor liegender Stellplatz. Ein Tiefgaragenplatz kann angemietet werden.

Ausstattung Das Haus bietet umfangreiche Gestaltungsmöglichkeiten für verschiedenste Lebensentwürfe, da es über einen sehr großen Wohnbereich und (bis zu) vier Schlafzimmer verfügt. Das Erdgeschoss besticht durch einen 55m2 großen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon und herrlichem Ausblick. Ein moderner Heizofen rundet das Ambiente ab. Eine geräumige Wohnküche geht über in einen großen Essbereich und beinhaltet eine komfortable Einbauküche mit Elektrogeräten. Neben einem weiteren Zimmer stehen auch eine große Diele und eine moderne Gästetoilette zur Verfügung. Im darunter liegenden Gartengeschoss gibt es drei geräumige Schlafzimmer, die zur Terrrasse und zum Garten ausgerichtet sind sowie ein großes und modernes Tageslichtdusch- und Wannenbad. Ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellkeller runden das Angebot ab. Zu erwähnen ist, dass das Haus auch im Gartengeschoss einen komfortablen Hauseingang hat. Die Ausstattung des Hauses umfasst Parkettboden, glatte Wände, neue Fenster mit Rollläden, neue Bäder, neue Elektroschalter- und Steckdosen. Das Haus wurde in den letzten Jahren fast komplett hochwertig saniert, lediglich das Wohnzimmerfester ist aus dem Baujahr.

Lage Rosbach ist ein sehr begehrter Wohnort im nördlichen Einzugsbereich von Frankfurt. Kindergärten und Grundschulen sind vorhanden. Weiterführende Schulen in Bad Nauheim und Friedberg sind jeweils mit Bussen gut erreichbar. Ferner gibt es eine gute Infrastruktur mit besten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten sowie zahlreiche Sportmöglichkeiten und Vereine. Rosbach liegt verkehrsgünstig nahe der A5, so dass die Frankfurter City in ca. einer halben Stunde erreicht werden kann. Auch gibt es eine Bahnverbindung nach Frankfurt sowie Busverbindungen u.a. nach Bad Nauheim und Friedberg.

Sonstiges Der Energieausweis wurde beantragt.

Objektbeschreibung Das 1977 massiv gebaute Reihenendhaus befindet sich mit zwei weiteren Häusern in einer Reihe am Ende einer ruhigen Privatstraße, umgeben von Gärten und Einfamilienhäusern. Aufgrund der Hanglage des Grundstücks hat man einen sensationellen Weitblick auf die Wetterau. Das Haus befindet sich nahe des Anschlusses der A5 nach Frankfurt. Das Haus wurde in den letzten Jahren grundlegend saniert: 2005: Flachdachsanierung, 2012: Einbau Ofenkamin 2017 : neue Gasheizung, neue Bäder, Abdichtung Keller ( Horizontal- und Vertikalsperre), Regenrohre ab 2021: komplett neue Gasleitungen, alle Wasserleitungen im Gartengeschoss, Wasserzuleitung Haus, neue Fenster, Rollläden und Türen, Drainage und unterirdische Isolierung , Dämmung Nord- und Ostseite, Kontrolle Dach und Komplettsanierung Attika , Starkstromanschluss, neue Schalter- und Steckdosen, teilweise neue Elektroleitungen, neues Parkett und Türen Gartengeschoss, Schleifen Parkett Erdgeschoss, Neuanlage Vorgarten, Glasfaseranschluss 2025 Putz und Hausanstrich Gartenseite Zu dem Haus gehört eine Einzelgarage und ein davor liegender Stellplatz. Ein Tiefgaragenplatz kann angemietet werden. Ausstattung Das Haus bietet umfangreiche Gestaltungsmöglichkeiten für verschiedenste Lebensentwürfe, da es über einen sehr großen Wohnbereich und (bis zu) vier Schlafzimmer verfügt. Das Erdgeschoss besticht durch einen 55m2 großen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon und herrlichem Ausblick. Ein moderner Heizofen rundet das Ambiente ab. Eine geräumige Wohnküche geht über in einen großen Essbereich und beinhaltet eine komfortable Einbauküche mit Elektrogeräten. Neben einem weiteren Zimmer stehen auch eine große Diele und eine moderne Gästetoilette zur Verfügung. Im darunter liegenden Gartengeschoss gibt es drei geräumige Schlafzimmer, die zur Terrrasse und zum Garten ausgerichtet sind sowie ein großes und modernes Tageslichtdusch- und Wannenbad. Ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellkeller runden das Angebot ab. Zu erwähnen ist, dass das Haus auch im Gartengeschoss einen komfortablen Hauseingang hat. Die Ausstattung des Hauses umfasst Parkettboden, glatte Wände, neue Fenster mit Rollläden, neue Bäder, neue Elektroschalter- und Steckdosen. Das Haus wurde in den letzten Jahren fast komplett hochwertig saniert, lediglich das Wohnzimmerfester ist aus dem Baujahr. Lage Rosbach ist ein sehr begehrter Wohnort im nördlichen Einzugsbereich von Frankfurt. Kindergärten und Grundschulen sind vorhanden. Weiterführende Schulen in Bad Nauheim und Friedberg sind jeweils mit Bussen gut erreichbar. Ferner gibt es eine gute Infrastruktur mit besten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten sowie zahlreiche Sportmöglichkeiten und Vereine. Rosbach liegt verkehrsgünstig nahe der A5, so dass die Frankfurter City in ca. einer halben Stunde erreicht werden kann. Auch gibt es eine Bahnverbindung nach Frankfurt sowie Busverbindungen u.a. nach Bad Nauheim und Friedberg. Sonstiges Der Energieausweis wurde beantragt.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 559.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 149 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.900 €): 2.390 € / Monat
20% Eigenkapital (111.800 €): 2.124 € / Monat
30% Eigenkapital (167.700 €): 1.859 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 612 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ober-Rosbach: Charmantes, helles Haus in Privatstraße, umfangreich und modern saniert, Glasfaser

Beschreibung

Ausstattung