Guter Schnitt und gefragte Lage - solide renovierte 2-Zimmer-ETW mit Balkon, EBK und Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74321

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

57 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

3.421 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung umfangreich renoviert solide vermietet gepflegte Wohnanlage geräumig und gut geschnitten Stellplatz im Kaufpreis enthalten überdachter Westbalkon mit schöner Aussicht Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

Lage Umgeben von weiten Grünflächen, in schöner, ruhiger Lage im Stadtteil Buch ( Einbahnstraße mit 30er-Zone) befindet sich diese neu renovierte, vermietete 2-Zimmer-ETW mit Balkon und Kfz-Stellplatz. Die Lage im 3. OG bietet einen schönen Ausblick nach Westen. Das gepflegte Mehrfamilienhaus, mit insgesamt 17 Wohneinheiten wurde in solider Massivbauweise erstellt und fortlaufend renoviert. Die große Kreisstadt Bietigheim-Bissingen mit ihrer historischen Altstadt, verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Der Wohnwert zählt zu den höchsten in der Region. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie über die B 27 die Autobahnauffahrt LB-Nord. Eine Bushaltestelle, mit guter Anbindung zum Bahnhof, zur Innenstadt und ins Tammerfeld, befindet sich ganz in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof sind fußläufig gut erreichbar. Namhafte Arbeitgeber haben ihren Firmensitz in der Region, und machen Bietigheim-Bissingen zu einem starken Wirtschaftsstandort.

Objektbeschreibung Verwirklichen Sie mit dieser Wohnung Ihren Traum von der eigenen Immobilie ! Diese gut geschnittene 2-Zimmerwohnung ist ideal zur Kapitalanlage und zum Selbstbezug. Ein gepflegtes, helles Treppenhaus erschließt drei Wohnungen auf jeder Etage. Ca. 2007 und 2018 wurde die freundliche und helle Wohnung umfangreich und fachmännisch renoviert. Ca. 2007 wurden sämtliche Elektroleitungen erneuert, neue Fenster eingebaut und das Bad incl. der Wasserleitungen neu ausgestattet. Ca. 2018 wurden neue Bodenbeläge verlegt und neue Türen mit neuen Türrahmen eingebaut. Die geräumige Küche mit Essplatz, ein Schlafzimmer, Bad, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Diele und das geräumige Wohnzimmer sind gut geschnitten. Besonders schön ist der überdachte Balkon nach Westen, mit schöner Aussicht weit über Bietigheim. Auch hier wurden ca. 2018 neue Fliesen verlegt und das Balkongeländer erneuert. Die Wohnung ist seit Februar 2023 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 8.040,- €/ Jahr incl. Stellplatz. Wir respektieren die Privatsphäre der Mieter und veröffentlichen nur Innenfotos vor der Vermietung. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Untergeschoss und ein Stellplatz direkt vor dem Haus, der im Kaufpreis bereits enthalten ist. Im gemeinschaftlichen Fahrradraum findet auch Ihr Fahrrad seinen Platz. Besonders schön ist der weitläufige Garten, der von allen Bewohnern genutzt werden kann. Hausverwalter ist die Fa. Findling, Bietigheim. Das monatliche Hausgeld beträgt 240,00 €, davon sind ca. 133,- € umlagefähig. Neugierig? Dann fordern Sie noch heute das Exposé an. Ausstattung umfangreich renoviert solide vermietet gepflegte Wohnanlage geräumig und gut geschnitten Stellplatz im Kaufpreis enthalten überdachter Westbalkon mit schöner Aussicht Waschmaschinenanschluss in der Wohnung Lage Umgeben von weiten Grünflächen, in schöner, ruhiger Lage im Stadtteil Buch ( Einbahnstraße mit 30er-Zone) befindet sich diese neu renovierte, vermietete 2-Zimmer-ETW mit Balkon und Kfz-Stellplatz. Die Lage im 3. OG bietet einen schönen Ausblick nach Westen. Das gepflegte Mehrfamilienhaus, mit insgesamt 17 Wohneinheiten wurde in solider Massivbauweise erstellt und fortlaufend renoviert. Die große Kreisstadt Bietigheim-Bissingen mit ihrer historischen Altstadt, verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Der Wohnwert zählt zu den höchsten in der Region. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie über die B 27 die Autobahnauffahrt LB-Nord. Eine Bushaltestelle, mit guter Anbindung zum Bahnhof, zur Innenstadt und ins Tammerfeld, befindet sich ganz in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof sind fußläufig gut erreichbar. Namhafte Arbeitgeber haben ihren Firmensitz in der Region, und machen Bietigheim-Bissingen zu einem starken Wirtschaftsstandort.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 188 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Guter Schnitt und gefragte Lage - solide renovierte 2-Zimmer-ETW mit Balkon, EBK und Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung