4 Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung in bevorzugter Lage
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77694
Kaufpreis
395.000 €
4
Zimmer
1
Bad
115 m²
Wohnfläche
1985
Baujahr
3.435 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Sehr schöne 4 Zimmer in ruhiger bevorzugter Lage in Kehl.
Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur 3 Parteien.
Das Gebäude wurde 1985 massiv errichtet, ist voll unterkellert und befindet sich in sehr gutem Zustand.
Es handelt sich um Wohneinheit Nr. 1 im Erdgeschoss mit einem großen überdachten Balkon mit Südausrichtung.
Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Wohn- Essbereich mit ca. 40,96 m².
Eine große Fensterfront zum Balkon lässt viel Licht rein. Das Fensterelement ist mit einer Schiebetür.
Der Schnitt der Wohnung ist sehr gut: neben dem sehr hellen Wohn/ Essbereich gibt es eine separate Küche. Esszimmer und Küche haben beide direkte Zugänge zum Balkon.
3 Zimmer stehen zur Verfügung.
Das Bad ist mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und WC.
Dazu kommt ein Gäste WC.
Im Kellergeschoß hat meinen einen grossen Kellerraum.
Ebenso verfügt die Wohnung über eine Garage.
Der Zustand ist gepflegt.
Aufteilung:
- Diele
- Großer Wohn/ Essbereich mit Zugang zum Balkon
- Küche mit Einbauküche und Zugang zum Balkon
- Großer überdachter Balkon
- Gäste WC
- Zimmer 2 Kind
- Zimmer 1 Kind
- Zimmer 1 Eltern
- Großes Bad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und Anschluss für die Waschmaschine
Ausstattung
- Gaszentralheizung
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- Böden: Holzparkett, Fliesen und Laminat
- Großes Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Anschluss für die Waschmaschine
- Gäste WC
- Einbauküche
- Großer Kellerraum
- Garage
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers.
Die Maklerfirma hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft.
Lage
Bevorzugte Lage in einem reinen Wohngebiet.
Man befindet sich in Kehl Sundheim ca. 3,5 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt.
Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 500 Meter vom Haus entfernt entlang der Hauptstraße.
Die Straßenbahnhaltstelle Kehl Rathaus ist etwa 3 Kilometer entfernt.
Der Bahnhof ist ca. 4,5 Kilometer entfernt.
Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich zu Fuß erledigen.
Kita, Kindergarten, Schulen und sportliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Umfeld ist sehr grün und ruhig.
In der Strasse gibt es kaum Verkehr.
- Offenburg: ca. 15 Km/ 19 Min
- Lahr: ca. 36 Km / 31 Min
- Achern: ca. 29 KM / 23 Min
- Strassburg: ca. 10 Km / 22 Min
- Anschluss an die Autobahn A5 Karlsruhe/ Basel: ca. 15 Km / 10 Minuten
Sonstiges
Alle unsere Immobilienangebote über www.maio.imm
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 395.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 115 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1985
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.500 €)
- 1.689 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.000 €)
- 1.501 € / Monat
- 30% Eigenkapital (118.500 €)
- 1.313 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 383 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Ortenaukreis
Ihr neues Zuhause: Stilvolles Wohnen mit sonniger Dachterrasse und nachhaltigem Energiekonzept
31162 m²
399.000 €
Ihr neues Zuhause: Stilvolles Wohnen mit sonniger Dachterrasse und nachhaltigem Energiekonzept
31162 m²
399.000 €
Kapitalanlage/Eigennutzung: Senioren-Wohnen in Seniorenanlage in der Nähe von Offenburg * mit Video*
1161 m²
210.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
395.000 €