Großzügiges Villenanwesen nahe der internationalen Schule ISR: Einlieger, Büro, Sauna-Wellness

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41462

Kaufpreis

1.750.000 €

Zimmer

Bäder

450 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

3.889 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektbeschreibung.

Das hier angebotene, villenartige Mehrfamilienhaus wurde 1986 von dem damaligen Architekten zu eigenen Wohn und Arbeitszwecken sehr großzügig im Feng-Shui-Stil konzipiert. Es teilt sich auf in ein großes Einfamilienhaus mit luxuriöser Raumausstattung und Raumaufteilung sowie in einen separaten seitlichen Bürobereich mit eigenem Eingang. Darüber hinaus gehört zum Objekt eine separat zugängliche Einliegerwohnung im ersten Obergeschoss. Der Garten wurde mit verschiedenen Terrassenflächen und einem großen Fischteich ausgestaltet. Im Untergeschoss des Hauses finden Sie einen großzügigen Wellnessbereich mit Saunaanlage und Fitnessraum. Zwei seitliche Garagen und eine umlaufende Einfriedung runden das Objekt ab.

Erdgeschoss Das Einfamilienhaus betreten Sie über eine großzügige Eingangsdiele mit Garderobeneinbauschrank, Zugang zum Gäste-WC und zur großzügigen, hellen Küche. Die weiß lackierte Poggenpohl-Küche wurde in 2015 überarbeitet und verfügt über moderne, hochwertige Elektrogeräte sowie eine praktische Kochinsel. Von der Küche aus hat man einen guten Blick auf das Rondell vor dem Haus und einen kurzen Weg zum Essplatz. Von der Eingangsdiele aus betreten Sie den großen, offenen Wohnbereich mit separatem Essplatz und einem zirka 3 Stufen tiefer gelegenen, sehr hellen und großzügigen Wohnbereich. Der Essplatz bietet neben viel Licht auch einen schönen Platz für einen sehr großen Esstisch mit Bestuhlung. Der Wohnbereich verfügt über einen offenen Kamin, zahlreiche Fensterelemente, die teilweise bis in den Dachgiebel reichen und über eine offene Galerie zum Obergeschoss. Zusätzlich wurde ein weiterer Sitzbereich an der Gartenseite angebaut und mit viel Licht versorgt. Der Naturschieferboden bringt eine wohnliche Atmosphäre in die Räume, ohne diese zu verdunkeln. Die Fußbodenheizung in diesen Räumen sorgt für eine behagliche Wärme. Verschiedene Einbauschränke bieten viel Platz für Ihre Exponate, Bücher oder Ausstellungsstücke. Aus dem Kaminbereich heraus besteht ein Zugang zum benachbarten Erdgeschossbüro, sodass hier der Übergang vom privaten Wohnbereich zum Arbeiten fließend sein kann. Sowohl vom Essplatz aus als auch vom Wohnraum aus bestehen Ausgänge zum großzügigen Terrassenbereich und zum Garten. Vor dem Wohnzimmer liegt eine sehr große, ebenfalls mit Naturschiefer belegte, Sonnenterrasse mit Südausrichtung. Hier ist genügend Platz für eine große Loungelandschaft, Whirlpool und Sonnenliegen. Seitlich am Haus, zur Ostseite hin, finden Sie eine weitere, mit Glas überdachte Terrasse mit zusätzlichem Außenessplatz. Von beiden Terrassenflächen aus haben Sie neben einem schönen Grünblick in den eigenen Garten auch Zugang zur Gartenfläche, zum Koi-Teich und separaten Grillpavillon. Der zuvor erwähnte, angebaute Sitzbereich im Wohnraum trennt auf sehr geschickte Art den privaten Gartenbereich vom Gartenbereich des Büros. Somit ist auch bei einer Fremdnutzung des Erdgeschoss-Büros Ihre Privatsphäre gewahrt.

Obergeschoss Über ein massiv erstelltes Treppenhaus mit Treppenstufen im gleichen Naturschiefer gelangen Sie in das Obergeschoss der Hauptwohnung. Hier finden Sie zum einen die großzügige Galerie, die als Lesebereich oder zusätzlicher Arbeitsplatz genutzt werden kann, aber auch den Kinderbereich mit 3 Schlafräumen und einem neuwertigen Duschbad. Dieses Duschbad wurde bereits umfassend erneuert und bietet mit 2 Waschbecken, einem WC und einer sehr großzügigen und verglasten Dusche allen Komfort eines aktuellen Badezimmers. In direkter Nähe zu diesem Bad befinden sich die 3 Kinderzimmer, welche alle hell und gemütlich wirken. Der helle Fußboden und die weißen Deckenflächen sorgen für sehr viel Licht in diesen Räumen.

Dachspitze In der großzügigen und sehr hohen Dachspitze befindet sich derzeit ein separater Elternschlafbereich mit großzügigem Ankleideflur, mit hochwertigen Einbauschränken, einem freundlichen Elternschlaf

Ausstattung Ausstattungsmerkmale: Gaszentralheizung aus 2013 mit zentraler Warmwasserversorgung Fußbodenheizung in allen Etagen Photovoltaikanlage aus 2023 mit ca. 21 kWh Peak Leistung Batteriespeicher mit 12,8 kW Speicherkapazität Wallbox zur Betankung von E-Fahrzeugen Indischer Naturschieferboden im Erdgeschoss und Untergeschoss Massivholztüren weiß lackiert Poggenpohl-Einbauküche Holzfenster mit Isolierverglasung Elektrische Rollläden Zwei offene Kamine Modernisierte Badezimmer Erneuertes Gäste-WC in der Hauptwohnung Offene Arbeitsgalerie zum Wohnbereich Drei Kinderzimmer mit neuem Bad auf einer Ebene Separater großer Elternschlafbereich mit großem Luxusbad Attraktiv gestalteter Saunaraum mit Sauna, Großdusche und WC Großer Ruheraum mit Bar Sport-Fitness oder Hobbyraum mit Tageslicht Heimkinoanlage im Hobbyraum Aufwändige Einbauschränke und angefertigte Möbeleinbauten Klimaanlage im Dachgeschoss Elternschlafzimmer Pantryküche im Bürobereich Große, überdachte Frühstücksterrasse an der Ostseite mit Blick auf den Teich Sehr große Sonnenterrasse mit Grünblick Außen-Whirlpool auf der Sonnenterrasse Elektrische Garagentore Brunnenanlage für die Gartenbewässerung Beheizbarer Grillpavillon mit unterirdischem Bunker

Lage Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Neuss, die durch ihre ausgezeichnete Anbindung und die hochwertige Nachbarschaft besticht. Die zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern, sowohl die Vorzüge der Stadt als auch die Ruhe der Umgebung zu genießen.

Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen und der Bahnhof Neuss, von dem aus Sie in kurzer Zeit die Innenstadt von Düsseldorf sowie andere umliegende Städte erreichen können. Auch die Autobahnen A46 und A57 sind schnell erreichbar und bieten kurze Wege nach Düsseldorf, Mönchengladbach, Köln und Aachen.

Einkaufsmöglichkeiten: In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, die frische Produkte und regionale Spezialitäten anbieten. Auch Restaurants, Cafés und Bistros sind in wenigen Minuten erreichbar in der Neusser Innenstadt.

Bildungseinrichtungen: Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da sich zahlreiche Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote in der Nähe befinden. Dies bietet eine ideale Grundlage für die Entwicklung Ihrer Kinder und die Vereinbarkeit von Familie und Beruf. In fußläufiger Entfernung finden Sie ein naturwissenschaftliches Gymnasium, eine Grundschule und einen Kindergarten. Weitere Gymnasien befinden sich in der Innenstadt. Die bekannte Internationale Schule ISR ist in 5 Fahrrad-Minuten erreicht.

Freizeitmöglichkeiten: Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Parks, Naherholungsgebiete und Sporteinrichtungen sind schnell erreichbar und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Zudem bietet Neuss ein abwechslungsreiches Kulturleben mit Museen, Theater und Veranstaltungen, die das Stadtleben bereichern. Auch für Pferdefans bietet die Nachbarschaft verschiedene Reiterhöfe und Reitwege. Fazit: Die Lage dieser Immobilie in Neuss vereint urbanes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität. Genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Lage mit gleichzeitigem Zugang zu Grünflächen und Naherholung.

Sonstiges Bei Vermietung der Einlieger- und Büroeinheiten sind ca. € 20.000,- p.A. an Fremdmieten zu erzielen. Das gesamte Objekt wurde konstant instandgehalten und erst in 2022 wurden das Elternbad und der Souterrainbereich komplett renoviert und modernisiert.

Objektbeschreibung Objektbeschreibung. Das hier angebotene, villenartige Mehrfamilienhaus wurde 1986 von dem damaligen Architekten zu eigenen Wohn und Arbeitszwecken sehr großzügig im Feng-Shui-Stil konzipiert. Es teilt sich auf in ein großes Einfamilienhaus mit luxuriöser Raumausstattung und Raumaufteilung sowie in einen separaten seitlichen Bürobereich mit eigenem Eingang. Darüber hinaus gehört zum Objekt eine separat zugängliche Einliegerwohnung im ersten Obergeschoss. Der Garten wurde mit verschiedenen Terrassenflächen und einem großen Fischteich ausgestaltet. Im Untergeschoss des Hauses finden Sie einen großzügigen Wellnessbereich mit Saunaanlage und Fitnessraum. Zwei seitliche Garagen und eine umlaufende Einfriedung runden das Objekt ab. Erdgeschoss Das Einfamilienhaus betreten Sie über eine großzügige Eingangsdiele mit Garderobeneinbauschrank, Zugang zum Gäste-WC und zur großzügigen, hellen Küche. Die weiß lackierte Poggenpohl-Küche wurde in 2015 überarbeitet und verfügt über moderne, hochwertige Elektrogeräte sowie eine praktische Kochinsel. Von der Küche aus hat man einen guten Blick auf das Rondell vor dem Haus und einen kurzen Weg zum Essplatz. Von der Eingangsdiele aus betreten Sie den großen, offenen Wohnbereich mit separatem Essplatz und einem zirka 3 Stufen tiefer gelegenen, sehr hellen und großzügigen Wohnbereich. Der Essplatz bietet neben viel Licht auch einen schönen Platz für einen sehr großen Esstisch mit Bestuhlung. Der Wohnbereich verfügt über einen offenen Kamin, zahlreiche Fensterelemente, die teilweise bis in den Dachgiebel reichen und über eine offene Galerie zum Obergeschoss. Zusätzlich wurde ein weiterer Sitzbereich an der Gartenseite angebaut und mit viel Licht versorgt. Der Naturschieferboden bringt eine wohnliche Atmosphäre in die Räume, ohne diese zu verdunkeln. Die Fußbodenheizung in diesen Räumen sorgt für eine behagliche Wärme. Verschiedene Einbauschränke bieten viel Platz für Ihre Exponate, Bücher oder Ausstellungsstücke. Aus dem Kaminbereich heraus besteht ein Zugang zum benachbarten Erdgeschossbüro, sodass hier der Übergang vom privaten Wohnbereich zum Arbeiten fließend sein kann. Sowohl vom Essplatz aus als auch vom Wohnraum aus bestehen Ausgänge zum großzügigen Terrassenbereich und zum Garten. Vor dem Wohnzimmer liegt eine sehr große, ebenfalls mit Naturschiefer belegte, Sonnenterrasse mit Südausrichtung. Hier ist genügend Platz für eine große Loungelandschaft, Whirlpool und Sonnenliegen. Seitlich am Haus, zur Ostseite hin, finden Sie eine weitere, mit Glas überdachte Terrasse mit zusätzlichem Außenessplatz. Von beiden Terrassenflächen aus haben Sie neben einem schönen Grünblick in den eigenen Garten auch Zugang zur Gartenfläche, zum Koi-Teich und separaten Grillpavillon. Der zuvor erwähnte, angebaute Sitzbereich im Wohnraum trennt auf sehr geschickte Art den privaten Gartenbereich vom Gartenbereich des Büros. Somit ist auch bei einer Fremdnutzung des Erdgeschoss-Büros Ihre Privatsphäre gewahrt. Obergeschoss Über ein massiv erstelltes Treppenhaus mit Treppenstufen im gleichen Naturschiefer gelangen Sie in das Obergeschoss der Hauptwohnung. Hier finden Sie zum einen die großzügige Galerie, die als Lesebereich oder zusätzlicher Arbeitsplatz genutzt werden kann, aber auch den Kinderbereich mit 3 Schlafräumen und einem neuwertigen Duschbad. Dieses Duschbad wurde bereits umfassend erneuert und bietet mit 2 Waschbecken, einem WC und einer sehr großzügigen und verglasten Dusche allen Komfort eines aktuellen Badezimmers. In direkter Nähe zu diesem Bad befinden sich die 3 Kinderzimmer, welche alle hell und gemütlich wirken. Der helle Fußboden und die weißen Deckenflächen sorgen für sehr viel Licht in diesen Räumen. Dachspitze In der großzügigen und sehr hohen Dachspitze befindet sich derzeit ein separater Elternschlafbereich mit großzügigem Ankleideflur, mit hochwertigen Einbauschränken, einem freundlichen Elternschlaf Ausstattung Ausstattungsmerkmale: Gaszentralheizung aus 2013 mit zentraler Warmwasserversorgung Fußbodenheizung in allen Etagen Photovoltaikanlage aus 2023 mit ca. 21 kWh Peak Leistung Batteriespeicher mit 12,8 kW Speicherkapazität Wallbox zur Betankung von E-Fahrzeugen Indischer Naturschieferboden im Erdgeschoss und Untergeschoss Massivholztüren weiß lackiert Poggenpohl-Einbauküche Holzfenster mit Isolierverglasung Elektrische Rollläden Zwei offene Kamine Modernisierte Badezimmer Erneuertes Gäste-WC in der Hauptwohnung Offene Arbeitsgalerie zum Wohnbereich Drei Kinderzimmer mit neuem Bad auf einer Ebene Separater großer Elternschlafbereich mit großem Luxusbad Attraktiv gestalteter Saunaraum mit Sauna, Großdusche und WC Großer Ruheraum mit Bar Sport-Fitness oder Hobbyraum mit Tageslicht Heimkinoanlage im Hobbyraum Aufwändige Einbauschränke und angefertigte Möbeleinbauten Klimaanlage im Dachgeschoss Elternschlafzimmer Pantryküche im Bürobereich Große, überdachte Frühstücksterrasse an der Ostseite mit Blick auf den Teich Sehr große Sonnenterrasse mit Grünblick Außen-Whirlpool auf der Sonnenterrasse Elektrische Garagentore Brunnenanlage für die Gartenbewässerung Beheizbarer Grillpavillon mit unterirdischem Bunker Lage Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Neuss, die durch ihre ausgezeichnete Anbindung und die hochwertige Nachbarschaft besticht. Die zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern, sowohl die Vorzüge der Stadt als auch die Ruhe der Umgebung zu genießen. **Verkehrsanbindung:** Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen und der Bahnhof Neuss, von dem aus Sie in kurzer Zeit die Innenstadt von Düsseldorf sowie andere umliegende Städte erreichen können. Auch die Autobahnen A46 und A57 sind schnell erreichbar und bieten kurze Wege nach Düsseldorf, Mönchengladbach, Köln und Aachen. **Einkaufsmöglichkeiten:** In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, die frische Produkte und regionale Spezialitäten anbieten. Auch Restaurants, Cafés und Bistros sind in wenigen Minuten erreichbar in der Neusser Innenstadt. **Bildungseinrichtungen:** Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da sich zahlreiche Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote in der Nähe befinden. Dies bietet eine ideale Grundlage für die Entwicklung Ihrer Kinder und die Vereinbarkeit von Familie und Beruf. In fußläufiger Entfernung finden Sie ein naturwissenschaftliches Gymnasium, eine Grundschule und einen Kindergarten. Weitere Gymnasien befinden sich in der Innenstadt. Die bekannte Internationale Schule ISR ist in 5 Fahrrad-Minuten erreicht. **Freizeitmöglichkeiten:** Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Parks, Naherholungsgebiete und Sporteinrichtungen sind schnell erreichbar und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Zudem bietet Neuss ein abwechslungsreiches Kulturleben mit Museen, Theater und Veranstaltungen, die das Stadtleben bereichern. Auch für Pferdefans bietet die Nachbarschaft verschiedene Reiterhöfe und Reitwege. **Fazit:** Die Lage dieser Immobilie in Neuss vereint urbanes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität. Genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Lage mit gleichzeitigem Zugang zu Grünflächen und Naherholung. Sonstiges Bei Vermietung der Einlieger- und Büroeinheiten sind ca. € 20.000,- p.A. an Fremdmieten zu erzielen. Das gesamte Objekt wurde konstant instandgehalten und erst in 2022 wurden das Elternbad und der Souterrainbereich komplett renoviert und modernisiert.

Ausstattung

4 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 1.750.000 €
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 4
Stellplätze: 4
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 450 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (175.000 €): 7.481 € / Monat
20% Eigenkapital (350.000 €): 6.650 € / Monat
30% Eigenkapital (525.000 €): 5.819 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 2.000 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Villenanwesen nahe der internationalen Schule ISR: Einlieger, Büro, Sauna-Wellness

Beschreibung

Ausstattung