Ein Zuhause, das man nicht erklären kann. Man muss es erleben.

Maisonette zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74379

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

3.611 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Zuhause, das man nicht erklären kann. Man muss es erleben.

Manche Immobilien überzeugen mit Zahlen, Daten, Fakten. Andere mit ihrer Atmosphäre. Dieses außergewöhnliche Haus-im-Haus-Konzept gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. Großzügige Räume, beeindruckende Ausblicke und hochwertige Details schaffen ein Wohngefühl, dass man vom ersten Moment an spürt. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Ruhe, Wohn- und Lebensqualität legen.

Schon beim Betreten wird deutlich, dass dieses Zuhause anders ist. Die Architektur überrascht mit spannenden Perspektiven, einer außergewöhnlichen Raumaufteilung und einer Großzügigkeit, die man von außen kaum vermutet. Jeder Bereich besitzt seinen eigenen Charakter und dennoch fügt sich alles zu einem harmonischen Gesamtbild zusammen.

Der Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert Das Herzstück der Immobilie befindet sich im oberen Wohngeschoss. Die beeindruckende Glasfront öffnet den Wohnbereich zur Landschaft. Der Blick reicht weit über Weinberge, Felder und die umliegende Landschaft. Der sonnige Südostbalkon wird schnell zum Lieblingsplatz – ob beim ersten Kaffee am Morgen oder beim entspannten Ausklang des Tages.

Wohnen mit Qualität und Komfort Eine Ebene darunter im Erdgeschoss verbindet sich der großzügige Essbereich harmonisch mit Terrasse und Garten. Die hochwertige Einbauküche ergänzt dieses Wohnkonzept auf ideale Weise und bietet mit dem angrenzenden Hauswirtschaftsraum bzw. der Speisekammer zusätzlichen Stauraum. Bereits beim Betreten der Immobilie vermittelt die maßgefertigte Garderobe mit eleganter Glasspiegelfront und Schiebetüren einen hochwertigen ersten Eindruck. Im Obergeschoss setzt sich dieser Qualitätsanspruch konsequent fort: Der großzügige Ankleidebereich verfügt über passgenau unter den Dachschrägen gefertigte Einbauschränke mit Schiebetüren, die den vorhandenen Raum optimal nutzen und ein stilvolles Gesamtbild schaffen. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung im großzügigen Essbereich sowie in beiden Tageslichtbädern.

Qualität, die man spürt Errichtet wurde die Immobilie von Strenger Wohnbau aus Ludwigsburg – einem Bauträger, der seit Jahrzehnten für hochwertige Architektur, durchdachte Grundrisse und überdurchschnittliche Bauqualität steht. Hochwertige Einbaumöbel fügen sich harmonisch in das architektonische Gesamtkonzept ein und unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch dieser besonderen Immobilie.

Raum für das Leben Mit rund 180 m² Wohnfläche, sieben Zimmern und einem großzügigen Untergeschoss bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Obwohl sie Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft ist, vermittelt sie das Wohngefühl eines klassischen Einfamilienhauses – mit viel Privatsphäre, eigenem Garten und großzügigen Außenbereichen. Zwei Garagen sowie zwei weitere derzeit als Werkstatt und Fahrradraum genutzte Garagenflächen runden das Angebot ab.

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt transparent über ein digitales Angebotsverfahren (Beschreibung siehe unten).

Fazit Diese Immobilie überzeugt nicht allein durch ihre Größe oder ihre Ausstattung. Sie begeistert durch ihr Wohngefühl, ihre besondere Architektur und ihren außergewöhnlichen Weitblick. Hier verbinden sich hochwertige Bauqualität, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche liebevolle Details zu einem Zuhause mit ganz besonderem Charakter.

Vielleicht haben Sie beim Lesen bereits gespürt, dass dieses Zuhause etwas Besonderes ist. Dann sollten Sie es persönlich erleben.

Ausstattung Die wichtigsten Eckdaten:

Exklusives Haus-im-Haus-Konzept
ca. 180 m² Wohnfläche
7 Zimmer
Baujahr 1997
Strenger Wohnbau
Südostbalkon mit außergewöhnlichem Fernblick
Große Terrasse und gepflegter Garten
Hochwertige Einbauküche mit Hauswirtschaftsraum / Speisekammer
Maßgefertigte Garderobe mit Glasspiegelfront und Schiebetüren
Passgenaue Einbauschränke mit Schiebetüren im Ankleidebereich
Fußbodenheizung im Essbereich sowie in beiden Tageslichtbädern
Eigene Waschküche und großzügiger Abstellraum
2 oder 4 Garagen-Stellplätze (2 Garagen zurzeit als Abstellraum genutzt)
Leerstehend und kurzfristig bezugsfrei

Lage Wohnen, wo Weitblick zum Alltag gehört.

Kleiningersheim gehört zu den Wohnlagen, die man nicht nur wegen ihrer Lage schätzt, sondern vor allem wegen des besonderen Lebensgefühls, das sie vermitteln. Hoch über dem Neckartal gelegen, verbindet der charmante Ortsteil der Gemeinde Ingersheim eine beeindruckende Landschaft mit einer Wohnqualität, die heute immer seltener zu finden ist. Weinberge, Felder sowie weitläufige Spazier- und Radwege prägen das direkte Umfeld und verleihen dem Ort seinen unverwechselbaren Charakter. Die erhöhte Lage bildet die ideale Kulisse für den außergewöhnlichen Weitblick, der diese Immobilie so besonders macht. Ruhe, Natur und ein reizvolles Wohnumfeld schaffen ein Wohngefühl, das jeden Tag aufs Neue begeistert.

Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen im Alltag. Ein Lebensmittelmarkt mit frischen Backwaren befindet sich in unmittelbarer Nähe. Kinderbetreuung: In Kleiningersheim befindet sich der Kindergarten "Regenbogen". Schulen: Die Grundschule Schillerschule liegt im Ortsteil Ingersheim; weiterführende Schulen befinden sich in Bietigheim-Bissingen, Freiberg oder Besigheim. Ärzte, Apotheken, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind in wenigen Autominuten in Ingersheim erreichbar. Auch die Städte Bietigheim-Bissingen, Freiberg am Neckar, Besigheim und Ludwigsburg liegen nur eine kurze Autofahrt entfernt.

Über die nahegelegene Autobahn A81 sowie die Bahnhöfe in Bietigheim-Bissingen und Freiberg am Neckar bestehen hervorragende Verbindungen in Richtung Stuttgart und Heilbronn. So verbindet Kleiningersheim die Ruhe eines naturnahen Wohnortes mit den Vorzügen einer hervorragend angebundenen Region.

Der historische Ortskern mit Schloss, Georgskirche und den umliegenden Weinbergen verleiht dem Ort zusätzlich seinen ganz besonderen Charme.

Kleiningersheim ist mehr als ein Wohnort – es ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen.

Sonstiges Verkauf im digitalen Angebotsverfahren Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt transparent über ein digitales Angebotsverfahren. Nach Ihrer persönlichen Besichtigung erhalten Sie auf Wunsch eine Einladung per E-Mail. Während der Angebotsphase können Sie Ihr Kaufangebot bequem online abgeben und innerhalb des festgelegten Zeitraums jederzeit anpassen. So profitieren alle Kaufinteressenten von einem transparenten, fairen und nachvollziehbaren Verkaufsprozess.

Wichtiger Hinweis: Der im Exposé genannte Kaufpreis stellt den Angebotspreis bzw. Einstiegspreis des Angebotsverfahrens dar. Er dient als Ausgangspunkt für den Verkaufsprozess und ist nicht mit dem späteren Verkaufspreis der Immobilie gleichzusetzen. Der endgültige Kaufpreis ergibt sich aus den im Angebotsverfahren eingehenden Kaufangeboten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne erhalten Sie von uns ein Exposé mit weiteren Informationen. Bitte senden Sie uns über ImmoScout24 eine schriftliche Anfrage mit Ihrem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer (nur mit diesen Angaben kann Ihre Anfrage bearbeitet werden).

Vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin. Sämtliche Unterlagen wie Lageplan, Grundbuchauszug, Abrechnungen etc. liegen uns vor und können bei Interesse eingesehen werden.

Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung, da Maklerverträge seit dem 13.6.2014 dem Widerrufsrecht für Verbraucher unterliegen.

Bezüglich einer günstigen Finanzierung für Ihre individuellen Bedürfnisse können wir Ihnen Finanzierungsspezialisten mit langjähriger Erfahrung empfehlen.

Haftungsausschluss: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Verkäufers und dient einer ersten Information. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir keine Haftung übernehmen.

Wir bitten Sie um diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen wie z.B. Adressen, Namen, Abrechnungen, Protokolle etc.

Objektbeschreibung Ein Zuhause, das man nicht erklären kann. Man muss es erleben. Manche Immobilien überzeugen mit Zahlen, Daten, Fakten. Andere mit ihrer Atmosphäre. Dieses außergewöhnliche Haus-im-Haus-Konzept gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. Großzügige Räume, beeindruckende Ausblicke und hochwertige Details schaffen ein Wohngefühl, dass man vom ersten Moment an spürt. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Ruhe, Wohn- und Lebensqualität legen. Schon beim Betreten wird deutlich, dass dieses Zuhause anders ist. Die Architektur überrascht mit spannenden Perspektiven, einer außergewöhnlichen Raumaufteilung und einer Großzügigkeit, die man von außen kaum vermutet. Jeder Bereich besitzt seinen eigenen Charakter und dennoch fügt sich alles zu einem harmonischen Gesamtbild zusammen. Der Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert Das Herzstück der Immobilie befindet sich im oberen Wohngeschoss. Die beeindruckende Glasfront öffnet den Wohnbereich zur Landschaft. Der Blick reicht weit über Weinberge, Felder und die umliegende Landschaft. Der sonnige Südostbalkon wird schnell zum Lieblingsplatz – ob beim ersten Kaffee am Morgen oder beim entspannten Ausklang des Tages. Wohnen mit Qualität und Komfort Eine Ebene darunter im Erdgeschoss verbindet sich der großzügige Essbereich harmonisch mit Terrasse und Garten. Die hochwertige Einbauküche ergänzt dieses Wohnkonzept auf ideale Weise und bietet mit dem angrenzenden Hauswirtschaftsraum bzw. der Speisekammer zusätzlichen Stauraum. Bereits beim Betreten der Immobilie vermittelt die maßgefertigte Garderobe mit eleganter Glasspiegelfront und Schiebetüren einen hochwertigen ersten Eindruck. Im Obergeschoss setzt sich dieser Qualitätsanspruch konsequent fort: Der großzügige Ankleidebereich verfügt über passgenau unter den Dachschrägen gefertigte Einbauschränke mit Schiebetüren, die den vorhandenen Raum optimal nutzen und ein stilvolles Gesamtbild schaffen. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung im großzügigen Essbereich sowie in beiden Tageslichtbädern. Qualität, die man spürt Errichtet wurde die Immobilie von Strenger Wohnbau aus Ludwigsburg – einem Bauträger, der seit Jahrzehnten für hochwertige Architektur, durchdachte Grundrisse und überdurchschnittliche Bauqualität steht. Hochwertige Einbaumöbel fügen sich harmonisch in das architektonische Gesamtkonzept ein und unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch dieser besonderen Immobilie. Raum für das Leben Mit rund 180 m² Wohnfläche, sieben Zimmern und einem großzügigen Untergeschoss bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Obwohl sie Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft ist, vermittelt sie das Wohngefühl eines klassischen Einfamilienhauses – mit viel Privatsphäre, eigenem Garten und großzügigen Außenbereichen. Zwei Garagen sowie zwei weitere derzeit als Werkstatt und Fahrradraum genutzte Garagenflächen runden das Angebot ab. Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt transparent über ein digitales Angebotsverfahren (Beschreibung siehe unten). Fazit Diese Immobilie überzeugt nicht allein durch ihre Größe oder ihre Ausstattung. Sie begeistert durch ihr Wohngefühl, ihre besondere Architektur und ihren außergewöhnlichen Weitblick. Hier verbinden sich hochwertige Bauqualität, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche liebevolle Details zu einem Zuhause mit ganz besonderem Charakter. Vielleicht haben Sie beim Lesen bereits gespürt, dass dieses Zuhause etwas Besonderes ist. Dann sollten Sie es persönlich erleben. Ausstattung Die wichtigsten Eckdaten: * Exklusives Haus-im-Haus-Konzept * ca. 180 m² Wohnfläche * 7 Zimmer * Baujahr 1997 * Strenger Wohnbau * Südostbalkon mit außergewöhnlichem Fernblick * Große Terrasse und gepflegter Garten * Hochwertige Einbauküche mit Hauswirtschaftsraum / Speisekammer * Maßgefertigte Garderobe mit Glasspiegelfront und Schiebetüren * Passgenaue Einbauschränke mit Schiebetüren im Ankleidebereich * Fußbodenheizung im Essbereich sowie in beiden Tageslichtbädern * Eigene Waschküche und großzügiger Abstellraum * 2 oder 4 Garagen-Stellplätze (2 Garagen zurzeit als Abstellraum genutzt) * Leerstehend und kurzfristig bezugsfrei Lage Wohnen, wo Weitblick zum Alltag gehört. Kleiningersheim gehört zu den Wohnlagen, die man nicht nur wegen ihrer Lage schätzt, sondern vor allem wegen des besonderen Lebensgefühls, das sie vermitteln. Hoch über dem Neckartal gelegen, verbindet der charmante Ortsteil der Gemeinde Ingersheim eine beeindruckende Landschaft mit einer Wohnqualität, die heute immer seltener zu finden ist. Weinberge, Felder sowie weitläufige Spazier- und Radwege prägen das direkte Umfeld und verleihen dem Ort seinen unverwechselbaren Charakter. Die erhöhte Lage bildet die ideale Kulisse für den außergewöhnlichen Weitblick, der diese Immobilie so besonders macht. Ruhe, Natur und ein reizvolles Wohnumfeld schaffen ein Wohngefühl, das jeden Tag aufs Neue begeistert. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen im Alltag. Ein Lebensmittelmarkt mit frischen Backwaren befindet sich in unmittelbarer Nähe. Kinderbetreuung: In Kleiningersheim befindet sich der Kindergarten "Regenbogen". Schulen: Die Grundschule Schillerschule liegt im Ortsteil Ingersheim; weiterführende Schulen befinden sich in Bietigheim-Bissingen, Freiberg oder Besigheim. Ärzte, Apotheken, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind in wenigen Autominuten in Ingersheim erreichbar. Auch die Städte Bietigheim-Bissingen, Freiberg am Neckar, Besigheim und Ludwigsburg liegen nur eine kurze Autofahrt entfernt. Über die nahegelegene Autobahn A81 sowie die Bahnhöfe in Bietigheim-Bissingen und Freiberg am Neckar bestehen hervorragende Verbindungen in Richtung Stuttgart und Heilbronn. So verbindet Kleiningersheim die Ruhe eines naturnahen Wohnortes mit den Vorzügen einer hervorragend angebundenen Region. Der historische Ortskern mit Schloss, Georgskirche und den umliegenden Weinbergen verleiht dem Ort zusätzlich seinen ganz besonderen Charme. Kleiningersheim ist mehr als ein Wohnort – es ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen. Sonstiges Verkauf im digitalen Angebotsverfahren Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt transparent über ein digitales Angebotsverfahren. Nach Ihrer persönlichen Besichtigung erhalten Sie auf Wunsch eine Einladung per E-Mail. Während der Angebotsphase können Sie Ihr Kaufangebot bequem online abgeben und innerhalb des festgelegten Zeitraums jederzeit anpassen. So profitieren alle Kaufinteressenten von einem transparenten, fairen und nachvollziehbaren Verkaufsprozess. Wichtiger Hinweis: Der im Exposé genannte Kaufpreis stellt den Angebotspreis bzw. Einstiegspreis des Angebotsverfahrens dar. Er dient als Ausgangspunkt für den Verkaufsprozess und ist nicht mit dem späteren Verkaufspreis der Immobilie gleichzusetzen. Der endgültige Kaufpreis ergibt sich aus den im Angebotsverfahren eingehenden Kaufangeboten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne erhalten Sie von uns ein Exposé mit weiteren Informationen. Bitte senden Sie uns über ImmoScout24 eine schriftliche Anfrage mit Ihrem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer (nur mit diesen Angaben kann Ihre Anfrage bearbeitet werden). Vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin. Sämtliche Unterlagen wie Lageplan, Grundbuchauszug, Abrechnungen etc. liegen uns vor und können bei Interesse eingesehen werden. Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung, da Maklerverträge seit dem 13.6.2014 dem Widerrufsrecht für Verbraucher unterliegen. Bezüglich einer günstigen Finanzierung für Ihre individuellen Bedürfnisse können wir Ihnen Finanzierungsspezialisten mit langjähriger Erfahrung empfehlen. Haftungsausschluss: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Verkäufers und dient einer ersten Information. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir keine Haftung übernehmen. Wir bitten Sie um diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen wie z.B. Adressen, Namen, Abrechnungen, Protokolle etc.

Ausstattung

4 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 180 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.000 €): 2.779 € / Monat
20% Eigenkapital (130.000 €): 2.470 € / Monat
30% Eigenkapital (195.000 €): 2.161 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 677 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Zuhause, das man nicht erklären kann. Man muss es erleben.

Beschreibung

Ausstattung