Natur pur! Großzügiges Wohnhaus in idyllischer Alleinlage!
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51647
Kaufpreis
389.000 €
7
Zimmer
2
Bäder
211 m²
Wohnfläche
1966
Baujahr
1.844 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses nicht alltägliche Wohnhaus richtet sich an Menschen, die Ruhe, Natur und ein außergewöhnlich großzügiges Platzangebot zu schätzen wissen. Die Immobilie befindet sich in idyllischer Alleinlage. Direkt am Waldrand gelegen und umgeben von weitläufiger Natur bietet das Anwesen eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Naturverbundenheit und großzügigem Wohnen. Dieses Eigenheim ist sowohl als Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus nutzbar. Das Wohnhaus wurde ca. 1966 in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 211 m², die sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss verteilt. Die Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder für Menschen, die viel Platz für Arbeiten, Hobbys oder Gäste benötigen. Insgesamt stehen Ihnen sieben Zimmer, zwei Küchen, zwei Badezimmer, Abstellräume sowie zwei Gäste-WCs zur Verfügung. Die großzügige Raumstruktur ermöglicht eine flexible Nutzung und schafft viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Darüber hinaus bietet das Haus zusätzliche Nutzflächen im geräumigen Speicher sowie im voll unterkellerten Untergeschoss. Die Kellerräume eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lager-, Hobby- oder Werkstattflächen.
Ein Highlight der Immobilie ist das 7.267 m² große Grundstück. Die weitläufige Fläche besteht aus Wiesen- und Waldanteilen und bietet damit ein außergewöhnliches Maß an Freiraum. Ob Tierhaltung, großzügige Gartenflächen, Spiel- und Freizeitbereiche oder einfach der Wunsch nach Ruhe und Natur – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Dieses Anwesen ist daher ideal für naturverbundene Menschen, Tierliebhaber oder Familien mit großem Platzbedarf, die das Leben in ruhiger Alleinlage mitten im Grünen genießen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.
Ein Haus mit besonderem Charakter, viel Platz und einzigartiger Lage – perfekt für alle, die Wohnen in der Natur suchen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gäste-WC
- Vollkeller
- Rollläden
- tlw. elektrische Rollläden
- Isolierverglaste Kunststoff-Fenster aus ca. 2008
- Gaszentralheizung ca. aus 2021 (Flüssiggas)
- Erneuerte Innentüren im kompletten Haus
- Ein modernisiertes Tageslichtbadezimmer im Erdgeschoss
- Teilweise elektrische Rollos
Lage
Die Immobilie befindet sich direkt am Waldrand gelegen in Gummersbach-Niedernhagen. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. In wenigen Fahrminuten stehen bereits Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zu beliebten Naherholungsgebieten. Sowohl die Aggertalsperre als auch die Genkeltalsperre sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radfahren, Wassersport oder einfach Erholung in der Natur. Das Zentrum von Gummersbach mit seiner Fußgängerzone, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und weiteren Dienstleistungen erreichen Sie ebenfalls in kurzer Fahrzeit. Von hier besteht zudem eine gute Regionalbahnanbindung in Richtung Köln und Lüdenscheid. Auch die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut: Die Autobahnen Bundesautobahn 4 und Bundesautobahn 45 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und Ballungsräume.
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Ausstattung
- 5 Stellplätze
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 389.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 5
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 211 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1966
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Gas
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (38.900 €)
- 1.663 € / Monat
- 20% Eigenkapital (77.800 €)
- 1.478 € / Monat
- 30% Eigenkapital (116.700 €)
- 1.293 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 122 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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