Großzügiger Altbauklassiker in ruhiger Top-Citylage - Miet- und provisionsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10629

Kaufpreis

1.285.000 €

Zimmer

215 m²

Wohnfläche

1909

Baujahr

5.977 €

pro m²

Beschreibung

Die Lage zwischen Kurfürstendamm und S-Bahnhof Charlottenburg vereint urbane Zentralität, hervorragende Anbindung und ein zugleich angenehm zurückgezogenes Wohnumfeld.

Das gepflegte, repräsentative fünfgeschossige Eck-Wohn- und Geschäftshaus mit Aufzug besteht aus zwei Vorderhäusern sowie zwei jeweils angeschlossenen Seitenflügeln.

Der gärtnerisch gestaltete Innenhof verleiht dem Ensemble eine ruhige, gepflegte Atmosphäre.

Die großzügige, im 2. Obergeschoss gelegene und spätestens zum 30.09.2026 bezugsfrei werdende Wohnung mit Balkon verfügt über ca. 215 m² Wohnfläche.

Die Wohnung beeindruckt durch ihre außergewöhnliche Weitläufigkeit, hohe Decken, große Fensterflächen und den besonderen Charakter eines klassischen Berliner Altbaus.

Zugleich eröffnet der bestehende Renovierungs- u. Modernisierungs-bedarf die seltene Möglichkeit, ein Wohnkonzept von Grund auf nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln.

Der Bestandsgrundriss sowie exemplarische Grundrissvarianten zeigen, wie flexibel sich die Fläche künftig nutzen und gestalten lässt.

Durch ihre Struktur eignet sich die Wohnung sowohl für repräsentatives Wohnen auf großzügiger Fläche als auch für alternative Nutzungskonzepte mit differenzierten Raum- und Funktionsbereichen. Zwei separate Eingangstüren zum Vorderhaus und zum Seitenflügel schaffen hierfür eine besonders interessante Ausgangslage.

Vorbehaltlich der baurechtlichen und wohnungseigentumsrechtlichen Voraussetzungen könnte der Bereich des Seitenflügels bei entsprechendem Bedarf baulich abgetrennt und als eigenständige 1- bis 2-Zimmer-Einheit separat vermietet werden.

Damit bietet die Wohnung nicht nur gestalterische Freiheit, sondern auch zusätzliche Perspektiven für eine flexible Nutzung und langfristige Wertentwicklung.

Ob behutsame Modernisierung, detailgetreue Wiederherstellung klassischer Altbauelemente oder eine hochwertige Verbindung aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort: Diese Immobilie bietet die ideale Grundlage für ein individuelles Wohnkonzept auf anspruchsvollem Niveau.

Die Verbindung aus Top-Citylage, klassischer Altbausubstanz, großzügiger Fläche und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die in zentraler Berliner Lage ein besonderes und werthaltiges Objekt realisieren möchten.

Ausstattung Die wesentlichen Grundriss-/Ausstattungskriterien der Wohnung:

sieben Zimmer insgesamt - hiervon sind drei große und repräsentative Zimmer straßenseitig und vier Zimmer zur Innenhofseite gelegen
Küche
gefliestes Wannenbad
separates WC
Abstellkammer
Balkon
Fenster -teilweise Holz-Doppelkastenfenster, teils Kunststofffenster
Parkett-/Dielenboden
zwei Wohnungseingänge (Vorderhaus und Seitenflügel)

Lage Das Objekt ist in einer der begehrtesten innerstädtischen Wohnlagen Berlins, im Herzen Charlottenburgs, zwischen Kurfürstendamm und dem S-Bahnhof Charlottenburg gelegen.

Wer hier lebt, vereint großstädtisches, verkehrsgünstig und citynah gelegenes Wohnen mit optimaler Infrastruktur in bestmöglicher Weise.

Alles, was Ihren Alltag angenehm und die nächste Umgebung so lebenswert macht, erreichen Sie auf kurzen Wegen zu Fuß oder mit dem Rad.

Ob zum Kurfürstendamm und dessen Seitenstraßen, in die Kant- oder Wilmersdorfer Straße:

Überall finden Sie viele Einkaufs-, Flanier- und Einkehrmöglichkeiten, Supermärkte, nette kleine Geschäfte, eine vielfältige Restaurant-, Café und Barszene, sowie alle sonstigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Stadtautobahn, der Kurfürstendamm/Tauentzien, der Tiergarten, Potsdamer Platz und der Hauptbahnhof sind ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.

Zur Naherholung laden Lietzenseepark, Tiergarten und Grunewald gleichermaßen ein.

Auch die Anbindungsmöglichkeiten durch das öffentliche Nahverkehrssystem ( S-Bhf. Charlottenburg bzw. Halensee und U-Bhf. Wilmersdorfer Str. ) bzw. die schnell zu erreichende Stadtautobahn können als hervorragend bezeichnet werden.

Sonstiges Das aktuell noch bestehende Mietverhältnis endet auf Grundlage einer mit der Mietpartei abgeschlossenen Mietaufhebungsvereinbarung spätestens zum 30.09.2026.

Zusatzinformation zu den veröffentlichten Bildern:

Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mietpartei sind die Bilder in der Weise digital bearbeitet, dass in den einzelnen Räumlichkeiten, deren jeweilige Größe, Bodenbeläge und Ausblicke exakt abgebildet werden, das vorhandene Inventar vollständig entfernt worden ist und die Wände und Decken in weißem Anstrich gezeigt werden.

Objektbeschreibung In einer ruhigen Anwohnerstraße, nur ca. 250 m vom Kurfürstendamm entfernt, präsentiert sich dieser klassische Jahrhundertwendealtbau in einer der besten und gefragtesten Citylagen Berlins. Die Lage zwischen Kurfürstendamm und S-Bahnhof Charlottenburg vereint urbane Zentralität, hervorragende Anbindung und ein zugleich angenehm zurückgezogenes Wohnumfeld. Das gepflegte, repräsentative fünfgeschossige Eck-Wohn- und Geschäftshaus mit Aufzug besteht aus zwei Vorderhäusern sowie zwei jeweils angeschlossenen Seitenflügeln. Der gärtnerisch gestaltete Innenhof verleiht dem Ensemble eine ruhige, gepflegte Atmosphäre. Die großzügige, im 2. Obergeschoss gelegene und spätestens zum 30.09.2026 bezugsfrei werdende Wohnung mit Balkon verfügt über ca. 215 m² Wohnfläche. Die Wohnung beeindruckt durch ihre außergewöhnliche Weitläufigkeit, hohe Decken, große Fensterflächen und den besonderen Charakter eines klassischen Berliner Altbaus. Zugleich eröffnet der bestehende Renovierungs- u. Modernisierungs-bedarf die seltene Möglichkeit, ein Wohnkonzept von Grund auf nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln. Der Bestandsgrundriss sowie exemplarische Grundrissvarianten zeigen, wie flexibel sich die Fläche künftig nutzen und gestalten lässt. Durch ihre Struktur eignet sich die Wohnung sowohl für repräsentatives Wohnen auf großzügiger Fläche als auch für alternative Nutzungskonzepte mit differenzierten Raum- und Funktionsbereichen. Zwei separate Eingangstüren zum Vorderhaus und zum Seitenflügel schaffen hierfür eine besonders interessante Ausgangslage. Vorbehaltlich der baurechtlichen und wohnungseigentumsrechtlichen Voraussetzungen könnte der Bereich des Seitenflügels bei entsprechendem Bedarf baulich abgetrennt und als eigenständige 1- bis 2-Zimmer-Einheit separat vermietet werden. Damit bietet die Wohnung nicht nur gestalterische Freiheit, sondern auch zusätzliche Perspektiven für eine flexible Nutzung und langfristige Wertentwicklung. Ob behutsame Modernisierung, detailgetreue Wiederherstellung klassischer Altbauelemente oder eine hochwertige Verbindung aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort: Diese Immobilie bietet die ideale Grundlage für ein individuelles Wohnkonzept auf anspruchsvollem Niveau. Die Verbindung aus Top-Citylage, klassischer Altbausubstanz, großzügiger Fläche und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die in zentraler Berliner Lage ein besonderes und werthaltiges Objekt realisieren möchten. Ausstattung Die wesentlichen Grundriss-/Ausstattungskriterien der Wohnung: - sieben Zimmer insgesamt - hiervon sind drei große und repräsentative Zimmer straßenseitig und vier Zimmer zur Innenhofseite gelegen - Küche - gefliestes Wannenbad - separates WC - Abstellkammer - Balkon - Fenster -teilweise Holz-Doppelkastenfenster, teils Kunststofffenster - Parkett-/Dielenboden - zwei Wohnungseingänge (Vorderhaus und Seitenflügel) Lage Das Objekt ist in einer der begehrtesten innerstädtischen Wohnlagen Berlins, im Herzen Charlottenburgs, zwischen Kurfürstendamm und dem S-Bahnhof Charlottenburg gelegen. Wer hier lebt, vereint großstädtisches, verkehrsgünstig und citynah gelegenes Wohnen mit optimaler Infrastruktur in bestmöglicher Weise. Alles, was Ihren Alltag angenehm und die nächste Umgebung so lebenswert macht, erreichen Sie auf kurzen Wegen zu Fuß oder mit dem Rad. Ob zum Kurfürstendamm und dessen Seitenstraßen, in die Kant- oder Wilmersdorfer Straße: Überall finden Sie viele Einkaufs-, Flanier- und Einkehrmöglichkeiten, Supermärkte, nette kleine Geschäfte, eine vielfältige Restaurant-, Café und Barszene, sowie alle sonstigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Stadtautobahn, der Kurfürstendamm/Tauentzien, der Tiergarten, Potsdamer Platz und der Hauptbahnhof sind ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Zur Naherholung laden Lietzenseepark, Tiergarten und Grunewald gleichermaßen ein. Auch die Anbindungsmöglichkeiten durch das öffentliche Nahverkehrssystem ( S-Bhf. Charlottenburg bzw. Halensee und U-Bhf. Wilmersdorfer Str. ) bzw. die schnell zu erreichende Stadtautobahn können als hervorragend bezeichnet werden. Sonstiges Das aktuell noch bestehende Mietverhältnis endet auf Grundlage einer mit der Mietpartei abgeschlossenen Mietaufhebungsvereinbarung spätestens zum 30.09.2026. Zusatzinformation zu den veröffentlichten Bildern: Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mietpartei sind die Bilder in der Weise digital bearbeitet, dass in den einzelnen Räumlichkeiten, deren jeweilige Größe, Bodenbeläge und Ausblicke exakt abgebildet werden, das vorhandene Inventar vollständig entfernt worden ist und die Wände und Decken in weißem Anstrich gezeigt werden.

Ausstattung

Aufzug
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.285.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Etage: 2 von 5
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 215 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1909
Heizungsart: Erdgas Schwer

Finanzierung

10% Eigenkapital (128.500 €): 5.493 € / Monat
20% Eigenkapital (257.000 €): 4.883 € / Monat
30% Eigenkapital (385.500 €): 4.273 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.872 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiger Altbauklassiker in ruhiger Top-Citylage - Miet- und provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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