Sofort bezugsfrei: 26 m² kompaktes Apartment aus 2012 mit Balkon nahe Universität, FH und UKM

Etagenwohnung zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48149

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bad

26 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

6.731 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 26 m² Wohnfläche verbindet das Apartment alle wesentlichen Funktionen in einem klar strukturierten Raumkonzept. Der Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz für den studentischen Alltag und ist bereits mit einem Schreibtisch sowie einem Kleiderschrank ausgestattet. Die vorhandene Pantryküche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne größere Anschaffungen.

Der Balkon ist zum Innenhof ausgerichtet und schafft einen geschützten Außenbereich abseits der Straße. Hier lässt sich trotz der zentralen Lage angenehm ruhig sitzen. Ein weiterer Vorteil ist die Position der Wohnung am Ende des Flures. Da sich auf einer Seite keine weitere Wohnung anschließt, entsteht ein zusätzliches Maß an Ruhe und Privatsphäre.

Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine ebenerdige Dusche. In den Wohnbereichen wurde Laminat verlegt. Dreifach verglaste Fenster tragen zu einem guten Schall- und Wärmeschutz bei. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2012. Der vergleichsweise junge Gebäudestandard und die moderne Bauweise schaffen eine solide Grundlage für eine langfristige Nutzung.

Im Gemeinschaftsbereich stehen ein Waschkeller und ein Fahrradständer im Innenhof zur Verfügung. Gerade in einer fahrradfreundlichen Stadt wie Münster und mit Blick auf die kurzen Wege zu Universität und Fachhochschule ist dies ein klarer Vorteil.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Eigennutzer können ohne lange Wartezeit einziehen, während Kapitalanleger die Einheit unmittelbar neu vermieten können. Die Kombination aus Hochschulnähe, moderner Ausstattung, Balkon, Aufzug und kompakter Wohnfläche spricht eine dauerhaft nachgefragte Zielgruppe an und macht das Apartment zu einer attraktiven Immobilie in Münster.

Ausstattung

ca. 26 m² Wohnfläche
Bezugsfrei und sofort nutzbar
Optimale Lage für Studierende, Eigennutzer und Kapitalanleger
1. Etage eines sechsgeschossigen Mehrfamilienhauses
Aufzug vorhanden
Balkon mit ruhiger Ausrichtung zum Innenhof
Letzte Wohnung im Flur, daher keine direkte Nachbarwohnung auf einer Seite
Pantryküche im Kaufpreis enthalten
Schreibtisch und Kleiderschrank inklusive
Modernes Bad mit ebenerdiger Dusche
Dreifach verglaste Kunststofffenster
Wasch- und Fahrradkeller
Kurze Wege zu Universität, FH, UKM, Mensa und Hochschulsport

Lage Die Wohnung befindet sich in Münster-Gievenbeck, einer besonders gefragten Wohnlage im Westen der Stadt. Der Stadtteil verbindet ein ruhiges und grünes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu zahlreichen Hochschul-, Forschungs- und Gesundheitseinrichtungen.

Für Studierende ist die Lage besonders attraktiv. Die Fachhochschule und Einrichtungen der Universität sind bereits in etwa einer Minute mit dem Fahrrad erreichbar. Die Universitätssportanlage liegt rund zwei Minuten entfernt, das Max-Planck-Institut und die Mensa am Ring jeweils nur wenige Fahrradminuten. Auch das Universitätsklinikum Münster, der Schlossplatz und der Aasee lassen sich in unter 10 Minuten schnell erreichen.

Damit bietet der Standort optimale Voraussetzungen für einen Alltag ohne Auto. Lehrveranstaltungen, Bibliotheken, Sportangebote, medizinische Einrichtungen und Freizeitziele liegen in komfortabler Fahrradentfernung. Gleichzeitig sorgt die Ausrichtung der Wohnung zum Innenhof für einen angenehmen Rückzugsort.

Auch Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und der öffentliche Nahverkehr sind im Stadtteil gut erreichbar. Die Lage vereint damit genau die Faktoren, die insbesondere für Studierende und junge Berufstätige entscheidend sind: kurze Wege, gute Infrastruktur, ein modernes Wohnumfeld und eine starke Anbindung an die zentralen Einrichtungen Münsters.

Objektbeschreibung Diese kompakte Eigentumswohnung im Schlossviertel von Münster-Gievenbeck ist ideal für Studierende, Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine moderne, gut geschnittene und sofort verfügbare Einheit in unmittelbarer Hochschulnähe suchen. Die Wohnung befindet sich in der vierten Etage eines gepflegten, im Jahr 2012 errichteten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Auf ca. 26 m² Wohnfläche verbindet das Apartment alle wesentlichen Funktionen in einem klar strukturierten Raumkonzept. Der Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz für den studentischen Alltag und ist bereits mit einem Schreibtisch sowie einem Kleiderschrank ausgestattet. Die vorhandene Pantryküche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne größere Anschaffungen. Der Balkon ist zum Innenhof ausgerichtet und schafft einen geschützten Außenbereich abseits der Straße. Hier lässt sich trotz der zentralen Lage angenehm ruhig sitzen. Ein weiterer Vorteil ist die Position der Wohnung am Ende des Flures. Da sich auf einer Seite keine weitere Wohnung anschließt, entsteht ein zusätzliches Maß an Ruhe und Privatsphäre. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine ebenerdige Dusche. In den Wohnbereichen wurde Laminat verlegt. Dreifach verglaste Fenster tragen zu einem guten Schall- und Wärmeschutz bei. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2012. Der vergleichsweise junge Gebäudestandard und die moderne Bauweise schaffen eine solide Grundlage für eine langfristige Nutzung. Im Gemeinschaftsbereich stehen ein Waschkeller und ein Fahrradständer im Innenhof zur Verfügung. Gerade in einer fahrradfreundlichen Stadt wie Münster und mit Blick auf die kurzen Wege zu Universität und Fachhochschule ist dies ein klarer Vorteil. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Eigennutzer können ohne lange Wartezeit einziehen, während Kapitalanleger die Einheit unmittelbar neu vermieten können. Die Kombination aus Hochschulnähe, moderner Ausstattung, Balkon, Aufzug und kompakter Wohnfläche spricht eine dauerhaft nachgefragte Zielgruppe an und macht das Apartment zu einer attraktiven Immobilie in Münster. Ausstattung - ca. 26 m² Wohnfläche - Bezugsfrei und sofort nutzbar - Optimale Lage für Studierende, Eigennutzer und Kapitalanleger - 4. Etage eines sechsgeschossigen Mehrfamilienhauses - Aufzug vorhanden - Balkon mit ruhiger Ausrichtung zum Innenhof - Letzte Wohnung im Flur, daher keine direkte Nachbarwohnung auf einer Seite - Pantryküche im Kaufpreis enthalten - Schreibtisch und Kleiderschrank inklusive - Modernes Bad mit ebenerdiger Dusche - Dreifach verglaste Kunststofffenster - Wasch- und Fahrradkeller - Kurze Wege zu Universität, FH, UKM, Mensa und Hochschulsport Lage Die Wohnung befindet sich in Münster-Gievenbeck, einer besonders gefragten Wohnlage im Westen der Stadt. Der Stadtteil verbindet ein ruhiges und grünes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu zahlreichen Hochschul-, Forschungs- und Gesundheitseinrichtungen. Für Studierende ist die Lage besonders attraktiv. Die Fachhochschule und Einrichtungen der Universität sind bereits in etwa einer Minute mit dem Fahrrad erreichbar. Die Universitätssportanlage liegt rund zwei Minuten entfernt, das Max-Planck-Institut und die Mensa am Ring jeweils nur wenige Fahrradminuten. Auch das Universitätsklinikum Münster, der Schlossplatz und der Aasee lassen sich in unter 10 Minuten schnell erreichen. Damit bietet der Standort optimale Voraussetzungen für einen Alltag ohne Auto. Lehrveranstaltungen, Bibliotheken, Sportangebote, medizinische Einrichtungen und Freizeitziele liegen in komfortabler Fahrradentfernung. Gleichzeitig sorgt die Ausrichtung der Wohnung zum Innenhof für einen angenehmen Rückzugsort. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und der öffentliche Nahverkehr sind im Stadtteil gut erreichbar. Die Lage vereint damit genau die Faktoren, die insbesondere für Studierende und junge Berufstätige entscheidend sind: kurze Wege, gute Infrastruktur, ein modernes Wohnumfeld und eine starke Anbindung an die zentralen Einrichtungen Münsters.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 26 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2012
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.500 €): 748 € / Monat
20% Eigenkapital (35.000 €): 665 € / Monat
30% Eigenkapital (52.500 €): 582 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 297 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sofort bezugsfrei: 26 m² kompaktes Apartment aus 2012 mit Balkon nahe Universität, FH und UKM

Beschreibung

Ausstattung