Groß, außergewöhnlich und luxuriös angehaucht!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rotenburg Wümme Kreis, Niedersachsen · 27367

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

220 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

2.495 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Oase der Ruhe: Großzügiges Wohnanwesen auf traumhaftem 4.021 m² Naturgrundstück

Willkommen in einem Zuhause, das Lebensqualität neu definiert. Diese 1976 erbaute Stück Heimat ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Rückzugsort für Menschen, die Weite schätzen und Raum für ihre Visionen suchen. Auf einem stolzen 4.021 m² großen, sonnigen Grundstück verbindet dieses Objekt großzügiges Wohnen mit tiefer Naturverbundenheit. Ob als Mehrgenerationenhaus oder Refugium für die große Familie: Die flexible Aufteilung bietet Ihnen alle Möglichkeiten.

Erdgeschoss (ca. 150 m²Wohn-Nutzfläche): Großzügigkeit und Komfort Das Herzstück bildet der große und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch Innen- und Außenkamin (Aktivierung möglich) eine behagliche Atmosphäre schafft. Ein clever abgetrennter Gästebereich mit eigenem Bad sorgt für Privatsphäre. Die funktionale Küche sowie zwei Schlafzimmer – eines mit direktem Gartenzugang und eines mit modernisiertem Bad – bieten hohen Wohnkomfort. Von der überdachten Terrasse genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne.

Dachgeschoss (ca. 115 m²Wohn-Nutzfläche): Maximale Flexibilität Das ca.1980 ausgebaute Dachgeschoss überzeugt durch zwei autarke Wohnbereiche. Diese bieten enormes Potenzial als Einliegerwohnung, Büroetage oder privater Wohnraum. Beide Einheiten sind mit eigenem Bad und Küche ausgestattet; der zweite Bereich verfügt zudem über eine Loggia mit weitem Blick über das Anwesen. Der Dachboden dient als Stauraum.

Außenbereich & Infrastruktur Das Grundstück ist ein privates Paradies: Ein idyllischer Ententeich, ein eigener Brunnen und ein Gartenhaus mit Sauna versprechen Erholung pur. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage (ca. 28 m²) sowie vier Stellplätze bereit. Beheizt wird das Haus durch eine solide zentrale Öl-Niedertemperaturheizung (1995).

Ihr Potenzial: Gestalten Sie Ihre Zukunft Dieses Anwesen bietet eine hervorragende Bausubstanz in exzellenter Lage. Da das Objekt Modernisierungen erfordert, wurde dies bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt. Dies ist Ihre Chance, das Haus energetisch und optisch auf den neuesten Stand zu bringen und mit Ihren individuellen Design-Ideen zu Ihrem ganz persönlichen Wohntraum zu machen.

Fazit: Ein seltenes Juwel für Käufer, die Potenzial erkennen und Privatsphäre suchen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Atmosphäre dieses besonderen Ortes überzeugen.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Ausstattung EG: ca.150m² Wohn-Nutzfläche -Zentraler Windfang/Flur -Gästebereich mit Flur, Schlafzimmer und Duschbad -Küche -Schlafzimmer mit Zugang zum Garten -Großer Wohn-Essbereich -Schlafzimmer mit modernisierten Duschbad -Überdachte Terrasse

DG: ca.115m² Wohn-Nutzfläche -Zentraler Flur -Wohnbereich I mit Küche, Stube, Schlafzimmer, Duschbad -Wohnbereich II mit Flur, Wohnzimmer mit Loggia, Küche, Duschbad, Büro, Schlafzimmer

Außen: -Waschküche ca.20m² Nutzfläche -Zentrale Öl-Heizung (NT) aus 1995 -Große Garage ca.28m² Nutzfläche -KFZ-Stellplatz -Gartenhaus mit Sauna (alt) -Ententeich

Lage Stuckenborstel liegt nahe an Sottrum und Ottersberg. Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie dort vor. Den Autobahnanschluss zur A1 sowie den Bahnanschluss (HH-HB) erreichen Sie binnen wenigen Minuten. Gastronomie und kleine Annehmlichkeiten finden Sie im Ort vor.

Objektbeschreibung Oase der Ruhe: Großzügiges Wohnanwesen auf traumhaftem 4.021 m² Naturgrundstück Willkommen in einem Zuhause, das Lebensqualität neu definiert. Diese 1976 erbaute Stück Heimat ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Rückzugsort für Menschen, die Weite schätzen und Raum für ihre Visionen suchen. Auf einem stolzen 4.021 m² großen, sonnigen Grundstück verbindet dieses Objekt großzügiges Wohnen mit tiefer Naturverbundenheit. Ob als Mehrgenerationenhaus oder Refugium für die große Familie: Die flexible Aufteilung bietet Ihnen alle Möglichkeiten. Erdgeschoss (ca. 150 m²Wohn-Nutzfläche): Großzügigkeit und Komfort Das Herzstück bildet der große und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch Innen- und Außenkamin (Aktivierung möglich) eine behagliche Atmosphäre schafft. Ein clever abgetrennter Gästebereich mit eigenem Bad sorgt für Privatsphäre. Die funktionale Küche sowie zwei Schlafzimmer – eines mit direktem Gartenzugang und eines mit modernisiertem Bad – bieten hohen Wohnkomfort. Von der überdachten Terrasse genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne. Dachgeschoss (ca. 115 m²Wohn-Nutzfläche): Maximale Flexibilität Das ca.1980 ausgebaute Dachgeschoss überzeugt durch zwei autarke Wohnbereiche. Diese bieten enormes Potenzial als Einliegerwohnung, Büroetage oder privater Wohnraum. Beide Einheiten sind mit eigenem Bad und Küche ausgestattet; der zweite Bereich verfügt zudem über eine Loggia mit weitem Blick über das Anwesen. Der Dachboden dient als Stauraum. Außenbereich & Infrastruktur Das Grundstück ist ein privates Paradies: Ein idyllischer Ententeich, ein eigener Brunnen und ein Gartenhaus mit Sauna versprechen Erholung pur. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage (ca. 28 m²) sowie vier Stellplätze bereit. Beheizt wird das Haus durch eine solide zentrale Öl-Niedertemperaturheizung (1995). Ihr Potenzial: Gestalten Sie Ihre Zukunft Dieses Anwesen bietet eine hervorragende Bausubstanz in exzellenter Lage. Da das Objekt Modernisierungen erfordert, wurde dies bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt. Dies ist Ihre Chance, das Haus energetisch und optisch auf den neuesten Stand zu bringen und mit Ihren individuellen Design-Ideen zu Ihrem ganz persönlichen Wohntraum zu machen. Fazit: Ein seltenes Juwel für Käufer, die Potenzial erkennen und Privatsphäre suchen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Atmosphäre dieses besonderen Ortes überzeugen. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Ausstattung EG: ca.150m² Wohn-Nutzfläche -Zentraler Windfang/Flur -Gästebereich mit Flur, Schlafzimmer und Duschbad -Küche -Schlafzimmer mit Zugang zum Garten -Großer Wohn-Essbereich -Schlafzimmer mit modernisierten Duschbad -Überdachte Terrasse DG: ca.115m² Wohn-Nutzfläche -Zentraler Flur -Wohnbereich I mit Küche, Stube, Schlafzimmer, Duschbad -Wohnbereich II mit Flur, Wohnzimmer mit Loggia, Küche, Duschbad, Büro, Schlafzimmer Außen: -Waschküche ca.20m² Nutzfläche -Zentrale Öl-Heizung (NT) aus 1995 -Große Garage ca.28m² Nutzfläche -KFZ-Stellplatz -Gartenhaus mit Sauna (alt) -Ententeich Lage Stuckenborstel liegt nahe an Sottrum und Ottersberg. Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie dort vor. Den Autobahnanschluss zur A1 sowie den Bahnanschluss (HH-HB) erreichen Sie binnen wenigen Minuten. Gastronomie und kleine Annehmlichkeiten finden Sie im Ort vor.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 4
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 220 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 225 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Groß, außergewöhnlich und luxuriös angehaucht!

Beschreibung

Ausstattung