Schöne 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Moabit, Eigennedarf ab 2029 möglich
Wohnung zum Kauf in Berlin · 10553
Kaufpreis
199.500 €
2
Zimmer
71 m²
Wohnfläche
1893
Baujahr
2.810 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3.
Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und verbindet
historischen Berliner Charme mit modernem Wohnkomfort.
Mit ca. 71 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen
durchdachten Grundriss: Zwei großzügige Wohnräume, eine
separate Küche mit Fenster und viel Tageslicht, ein Badezimmer
mit Fenster und Dusche sowie ein praktischer Abstellraum bieten
komfortables Wohnen in zentraler Lage. Der originale
Dielenboden unterstreicht den Altbaucharakter, ein Aufzug ist
nicht vorhanden.
Trotz der lebendigen Umgebung bietet die Wohnung dank
schallisolierter Fenster eine angenehme Ruhe.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Eine Kündigung wegen
Eigenbedarf ist ab Juni 2029 möglich. Bis dahin besteht
gesetzlicher Mieterschutz zugunsten der aktuellen Mieterin.
Warmmiete - 428 EUR
Hausgeld- 280 EUR
Ausstattung
-2 Zimmer
-Badezimmer mit Fenster
-separate Küche
-Abstellraum
-3. OG
-Vermietet
Lage
Die Wohnung befindet sich in der beliebten Beusselstraße im
aufstrebenden Stadtteil Moabit – einem zentral gelegenen
Ortsteil im Bezirk Mitte. Die direkte Umgebung ist geprägt von
einer urbanen Mischung aus Cafés, Restaurants, Supermärkten
und kleinen Läden des täglichen Bedarfs.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Spree, den
wunderschönen Tiergarten sowie den beliebten Westhafenkanal
– ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien.
Auch kulturell hat die Umgebung einiges zu bieten: Galerien,
Theater und die Nähe zur Universität der Künste und der
Technischen Universität machen den Standort besonders
attraktiv für Studierende und Kreative.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof
Beusselstraße (Ringbahn) befindet sich nur wenige Schritte
entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in alle Teile Berlins.
Auch der Busverkehr ist sehr gut ausgebaut. Mit dem Auto
erreichen Sie die Stadtautobahn (A100) in wenigen Minuten.
Moabit gilt als Geheimtipp für alle, die urbanes Leben schätzen,
aber dennoch nicht auf eine gewisse Ruhe und grüne
Rückzugsorte verzichten möchten.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 199.500 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 3 von 6
Flächen
- Wohnfläche
- 71 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1893
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.950 €)
- 853 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.900 €)
- 758 € / Monat
- 30% Eigenkapital (59.850 €)
- 663 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 99 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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