**Preis reduziert **: 62 qm Eigentumswohnung: begehrte Lage | Reinickendorf
Wohnung zum Kauf in Berlin · 13407
Kaufpreis
257.990 €
2
Zimmer
62 m²
Wohnfläche
4.161 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Auf einen Blick:
- Erstbezug nach Wohnungsrenovierung
- rauch- und tierfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung
- 3. Etage eines soliden Mehrfamilienhauses mit vier Etagen aus dem Jahr 1971
- Großteil der 24 Wohneinheiten von den Eigentümern selbst bewohnt
- durchdachte Wohnfläche von ca. 62 m²
- großer Balkon
- Hausgeld moderate 188 EUR monatlich inklusive Instandhaltungsrücklage
- ruhige Lage an einer Sackgasse
- eigener Kellerbereich
Ausstattung
Dank der guten und sehr ruhigen Lage in der Sackgasse Romanshorner Weg 15 und dem angrenzenden, parkähnlichen öffentlichen Raum, haben Sie einen herrlichen Balkonblick auf die Natur.
Weitere kostenlose, öffentliche Stellplätze befinden sich direkt vor dem Grundstück. Mehrere Garagen und Stellplätze gehören zum Grundstück und werden durch die Eigentümergemeinschaft vermietet, so dass diese erwirtschafteten Mieterlöse der Wohnungseigentümergemeinschaft zu Gute kommen.
Lage
In unmittelbarer Nähe liegen mehrere Kita-Einrichtungen sowie eine Grundschule und weiterführende Schulen, die eine optimale Bildung gewährleisten. Für die alltäglichen Bedürfnisse finden sich zahlreiche Ärzte und Apotheken, die zur hohen Lebensqualität beitragen.
Die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig: von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu Fachgeschäften ist alles bequem erreichbar. Nahegelegene Einkaufszentren, wie das Tegel Center, bieten zusätzlich eine breite Auswahl.
Die gute Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln, einschließlich U-Bahn- und Buslinien, ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile. Reinickendorf vereint eine familienfreundliche Atmosphäre mit den Vorteilen des städtischen Lebens und ist ideal für alle, die nach einer neuen Wohnung in Berlin suchen.
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Sonstiges
**Energie**
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 138 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 16.07.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 257.990 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 3 von 4
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 62 m²
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- ÖL
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (25.799 €)
- 1.103 € / Monat
- 20% Eigenkapital (51.598 €)
- 980 € / Monat
- 30% Eigenkapital (77.397 €)
- 858 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 317 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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